Esta tarde, 21 de mayo, la Asamblea Nacional discutió en el pleno varios contenidos con diferentes opiniones del proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces.
En cuanto a las regulaciones sobre depósitos y el manejo de depósitos, al presentar el informe sobre la aceptación y explicación, el presidente del Comité Económico , Vu Hong Thanh, dijo que, aceptando las opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional, el proyecto de ley estipula más claramente los depósitos para algunos activos especiales y, a menudo, activos de gran valor, que pueden afectar el mercado de valores y el mercado inmobiliario.
El depósito mínimo es del 10% y el máximo del 20% del precio inicial para ayudar a limitar la situación de los ganadores de subastas que abandonan sus depósitos, garantizar la coherencia con las regulaciones legales vigentes sobre minerales, tierras, radiofrecuencias, etc. y la aplicación práctica de las subastas para algunos de estos tipos especiales de activos.
Al mismo tiempo, el proyecto ha añadido que en el caso de subasta del derecho de arrendamiento de activos donde el precio de salida se determina de acuerdo al precio del alquiler anual, el depósito mínimo es del 5% y el máximo del 20% del precio de salida multiplicado por el plazo del arrendamiento.
El Comité Permanente de la Asamblea Nacional considera que aumentar el nivel de depósito para algunos activos especiales, como los derechos de uso de la tierra en casos de asignación y arrendamiento de tierras para proyectos de inversión, los derechos de explotación minera y otros activos, es inadecuado porque estos activos especiales a menudo tienen valores muy grandes.
Según el informe del Ministerio de Justicia , la implementación de la regulación sobre el nivel de depósito del 5% al 20% de la ley actual es básicamente consistente con la realidad, creando condiciones para atraer a muchas personas a participar en la subasta.
Por lo tanto, aumentar el monto del depósito no resuelve completamente la situación de abandono del depósito después de ganar la subasta de activos, sino que también limita el número de personas elegibles para participar en la subasta de activos, especialmente los inversores de pequeña escala pero potenciales; al mismo tiempo, la situación de los ganadores de la subasta que "abandonan el depósito" debe manejarse de otras formas, no solo regulando el aumento del monto del depósito.
“Sin embargo, en el futuro, se recomienda que el Gobierno estudie y complete las regulaciones sobre el dinero de depósito en la dirección de aumentar acumulativamente después de cada paso de precio al modificar integralmente la Ley de Subastas de Propiedades para evitar que los participantes de la subasta paguen precios inusualmente altos durante el proceso de subasta y luego abandonen el depósito”, según el Sr. Vu Hong Thanh.
En cuanto a las sanciones por infracciones contra los ganadores de subastas que no paguen el importe del premio, el presidente Vu Hong Thanh indicó que el proyecto de ley incluye casos en los que los ganadores de subastas de derechos de uso de tierras, en casos de asignación o arrendamiento de tierras para implementar proyectos de inversión o derechos de explotación minera, incumplen la obligación de pagar el importe del premio, lo que conlleva la decisión de cancelar el reconocimiento de los resultados de la subasta. Dependiendo de la naturaleza y la gravedad de la infracción, se prohibirá al ganador participar en la subasta de ese tipo de propiedad por un período de 6 meses a 5 años.
Según el Sr. Vu Hong Thanh, el diseño de la regulación anterior se basa en la investigación y la referencia a las disposiciones del Artículo 87 de la Ley de Licitaciones de 2023 para prevenir comportamientos negativos, manipulación del mercado y prevenir la situación de cancelación de depósitos o inflación del valor de los activos para obtener ganancias en las actividades de subasta de activos.
Al mismo tiempo, el proyecto de ley ha añadido una disposición según la cual la autoridad competente que decide prohibir la participación en subastas es la autoridad competente que aprueba los resultados de las subastas; la decisión de prohibir la participación en subastas debe enviarse a la organización o individuo que la maneja y a las agencias y organizaciones relevantes, y al mismo tiempo enviarse al Ministerio de Justicia y debe publicarse en el Portal Nacional de Subastas de Propiedades y asignarse al Gobierno para especificar estos contenidos en detalle.
El presidente Vu Hong Thanh dijo que, hasta ahora, el Gobierno no ha emitido ningún documento, por lo que no hay base para legalizar el contenido de la Resolución No. 73/2022/QH15 sobre la subasta piloto de matrículas de automóviles.
Después de recibir el documento oficial del Gobierno, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional ordenará a las comisiones que se coordinen con el organismo redactor y las agencias pertinentes para continuar revisando y perfeccionando los documentos a fin de asegurar la coherencia entre las disposiciones del proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subasta de Propiedades y el proyecto de ley sobre Ordenamiento y Seguridad Vial antes de presentarlo a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la 7ª Sesión.
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Fuente: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov
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