En una circular conjunta emitida a finales de la semana pasada, el Banco Popular de China (PBOC) y la Autoridad Nacional de Regulación Financiera de China (NAFR) dijeron que aumentarían la oferta de viviendas de alquiler en las principales ciudades, donde los precios de las casas están fuera del alcance de la mayoría de los trabajadores jóvenes.
Según SCMP , esta medida llega en un momento en que el mercado inmobiliario de la segunda economía más grande del mundo continúa cayendo y la demanda de viviendas está disminuyendo.
La circular también enfatiza que las autoridades necesitan facilitar reformas estructurales a la oferta de viviendas de alquiler en el mercado, para asegurar una oferta abundante y asequible.
“Se necesita apoyo financiero para los jóvenes, especialmente en las grandes ciudades”, afirma la circular. El objetivo es restaurar la oferta de vivienda existente y aumentar la eficiencia de la oferta de viviendas comerciales de alquiler económico.
Ante la continua caída del mercado inmobiliario sin indicios de recuperación, Pekín impulsa un modelo de tres proyectos que incluye vivienda asequible, renovación urbana e instalaciones públicas de emergencia. Este modelo se considera la base para la recuperación del mercado.
China aumentará la oferta de viviendas en alquiler en las principales ciudades (Foto: AFR).
Pero los analistas son escépticos de que los gobiernos locales, ya agobiados por la deuda, puedan sostener apoyos financieros tan grandes, y los expertos también son escépticos sobre si el modelo puede llenar el vacío en el sector inmobiliario privado.
Aunque los hogares chinos han acumulado ahorros desde la pandemia de Covid-19, no gastarán dinero si no esperan que el mercado se recupere, dijo Larry Hu, economista jefe para China de la firma de servicios financieros Macquarie Group.
“La caída del mercado inmobiliario es la más larga de la historia”, afirmó Hu. “Que el mercado toque fondo dependerá de cuándo el gobierno tome una decisión política decisiva”.
Las circulares del Banco Popular de China y la NAFR marcan un cambio de estrategia para el gobierno chino. Más de 20 años de actividad constructora han generado vacantes y altos niveles de endeudamiento en el mercado inmobiliario, mientras que el mercado de alquiler del país se encuentra significativamente rezagado respecto a los mercados desarrollados.
En la circular, las dos agencias también solicitaron a los bancos comerciales que aumenten el apoyo crediticio para la construcción y el desarrollo de viviendas de alquiler, y que proporcionen préstamos para nuevos proyectos de construcción y renovación de viviendas de alquiler a largo plazo.
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