Los nuevos cambios en la Resolución 73 relacionados con las subastas de tierras han sido recibidos positivamente por las localidades, haciendo que las subastas sean más convenientes y creando una fuente de ingresos...
Recientemente, el Gobierno emitió la Resolución n.º 73 sobre la autorización para la determinación del precio del suelo. Este documento es importante y afecta la ejecución de proyectos inmobiliarios y el desarrollo socioeconómico de las localidades.
El contenido de la Resolución permite a los Comités Populares de provincias y ciudades de administración central autorizar a los Comités Populares a nivel de distrito a decidir sobre precios específicos de terrenos para calcular la compensación cuando el Estado reclame tierras y determinar el precio inicial para la subasta de derechos de uso de tierras para hogares e individuos. Numerosas opiniones indican que la "descentralización" de la decisión sobre precios de terrenos a los Comités Populares a nivel de distrito solucionará las deficiencias en la valoración de terrenos en la práctica, a la espera de la entrada en vigor de la Ley de Tierras (enmendada), que sustituirá a la Ley de Tierras de 2013.
La Resolución No. 73 se considera un nuevo avance en la determinación del precio de la tierra.
De hecho, en Hanói , desde junio del año pasado, el Ayuntamiento autorizó al distrito a ajustar el coeficiente de ajuste del precio de los terrenos, como base para determinar el precio inicial de las subastas de terrenos inferiores a 30 mil millones de VND. La Resolución 73, en esta ocasión, representa un nuevo avance en las subastas de terrenos.
Por ejemplo, en el caso de un terreno subastado en el distrito de Me Linh, Hanói, con un valor superior a 30 mil millones de VND, según la antigua normativa, el Comité Popular del distrito presentó el expediente de determinación del precio del terreno al ayuntamiento hace dos meses y aún está a la espera de una decisión. Sin embargo, tras la reciente Resolución Gubernamental 73, si el Ayuntamiento autoriza al Comité Popular del Distrito a determinar el precio inicial de la subasta, el plazo de valoración puede acortarse a menos de un mes.
"Antes, cuando la ciudad determinaba el precio inicial que enviábamos, tardaba entre tres y cuatro meses en completar el precio del terreno. Ahora, si dejamos que el distrito tome la iniciativa, solo le tomará medio mes determinar el precio específico del terreno para la zona que está determinando", afirmó el Sr. Hoang Quoc Thinh, jefe del Departamento de Finanzas y Planificación del Comité Popular del Distrito de Me Linh, Hanói.
Los nuevos cambios en la Resolución 73 relacionados con las subastas de tierras han sido recibidos positivamente por las localidades, haciendo que las subastas sean más convenientes y creando ingresos oportunos para el presupuesto.
Descentralización de la determinación del precio del suelo para eliminar obstáculos a los proyectos
En la actualidad, debido a que el precio de compensación por la limpieza del sitio se basa en la lista de precios de tierras que se elabora periódicamente cada 5 años, emitida por el nivel provincial, los precios de las tierras a menudo no se mantienen al día con los precios del mercado, a menudo mucho más bajos, lo que genera dificultades en el trabajo de limpieza del sitio y no recibe el consenso de la gente.
Autorizar al Comité Popular distrital a decidir sobre los precios de los terrenos se considera una de las soluciones para eliminar los obstáculos en la valoración de tierras hoy en día. Dado que el nivel distrital es la unidad que toma las decisiones sobre la tasación, fija los precios de los terrenos y preside la compensación por la limpieza de terrenos, estará más cerca de la gente y escuchará mejor sus voces.
Garantizar la objetividad en la valoración de tierras
Muchas opiniones indican que la descentralización y la asignación de responsabilidades a las autoridades locales sobre los precios de los terrenos contribuirán al objetivo de aproximar los precios de los terrenos estatales a los precios de mercado. Esto facilitará el camino para proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades para la deslocalización y la compensación a la población. Sin embargo, la descentralización a nivel de distrito, incluso en la decisión sobre los precios de los terrenos de compensación o los precios iniciales de las subastas, debe garantizar la objetividad y la transparencia.
El Sr. Dung, representante de una empresa de la provincia de Lang Son, afirmó que descentralizar la facultad de decidir los precios de la tierra a nivel de distrito es, en algunos casos, un enfoque muy novedoso. Sin embargo, según él, no todas las localidades pueden implementarlo de inmediato, sino que necesitan una hoja de ruta para su aplicación.
Lang Son es una provincia montañosa con muchas limitaciones en este ámbito. Por lo tanto, debería implementarse un proyecto piloto antes de implementarlo en la práctica. Además, determinar los precios de los terrenos sin la supervisión ni la inspección de los superiores puede generar intereses colectivos y negatividad. Por lo tanto, se recomienda una supervisión específica, afirmó el Sr. Ho Phi Dung, presidente de la Asociación Provincial de Negocios de Lang Son.
Algunas opiniones sugieren que se debería implementar un programa piloto para autorizar a los Comités Populares a nivel de distrito a decidir sobre los precios de la tierra.
Los líderes de la provincia de Lang Son afirmaron que la Resolución 73 ayudará a la provincia y a los distritos a ser proactivos en la decisión sobre los precios de las tierras en algunos casos específicos. Sin embargo, es seguro que habrá confusión en las etapas iniciales de su implementación.
Actualmente, en la provincia, la mayoría de las unidades consultoras encargadas de asesorar sobre precios específicos de terrenos deben ser invitadas desde otros lugares. Esta es una tarea nueva, por lo que durante el proceso de implementación, el nivel distrital seguramente enfrentará ciertas dificultades. Solicitaremos el apoyo del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, declaró el Sr. Luong Trong Quynh, vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Lang Son.
Los expertos también indicaron que, para garantizar la transparencia y la objetividad en la valoración de terrenos, es necesario completar rápidamente una serie de regulaciones y directrices específicas para que las autoridades locales cuenten con una base para su implementación inmediata. Esto evita riesgos legales para los agentes encargados de hacer cumplir la ley o eludir responsabilidades por temor a obstaculizar el avance de las obras.
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