A pesar de la falta de residentes, el distrito de Dong Son sigue "vendiendo terrenos para proyectos" diligentemente.

Recientemente, el 9 de agosto, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa emitió una decisión aprobando la política de inversión del nuevo proyecto de área residencial OM-7 (OM17, CX7) en la ciudad de Rung Thong, distrito de Dong Son, provincia de Thanh Hoa.

En consecuencia, este proyecto tiene una superficie de más de 22,6 hectáreas, con una escala de 157 parcelas residenciales, con el objetivo de realizar la planificación detallada a escala 1/500 de la Nueva Área Residencial OM-7 (OM-17, CX7) aprobada por las autoridades competentes. A partir de ahí, crear fondos de tierras para desarrollar viviendas para las personas, contribuir a acelerar la velocidad de urbanización del distrito de Dong Son, al mismo tiempo, explotar eficazmente los fondos de tierras, creando ingresos para el presupuesto estatal.

Se están implementando muchos proyectos residenciales en el distrito de Dong Son con el objetivo de desarrollar viviendas para las personas, contribuyendo a acelerar la urbanización y crear ingresos para el presupuesto estatal.

En cuanto a la estructura, el proyecto cuenta con 106 casas adosadas sin terminar; Los compradores de terrenos construyeron 32 casas adosadas y 19 villas asociadas a derechos de uso de suelo residencial según la planificación aprobada. Antes de explotar y comercializar casas adosadas y terrenos residenciales en el proyecto, los inversores deben realizar la construcción preliminar y cumplir con las regulaciones legales pertinentes.

El costo total de inversión preliminar del proyecto se estima en alrededor de 281,14 mil millones de VND, el período operativo del proyecto es de 50 años, los compradores de viviendas con derechos de uso de la tierra tienen derecho a un uso estable y a largo plazo. Se espera que luego de completar la infraestructura técnica, el terreno sea puesto a subasta para el derecho de uso de suelo de acuerdo a lo establecido en la ley de tierras. El proyecto completará la inversión en la construcción de los elementos de construcción de acuerdo a la escala de construcción del proyecto en un plazo máximo de 24 meses desde el momento en que el Estado entregue el terreno.

Según la investigación de Nguoi Dua Tin , este es uno de las docenas de proyectos y áreas residenciales en el distrito de Dong Son en los que se ha invertido en los últimos años y en los que se invertirá y se subastarán en un futuro cercano. Cabe destacar que en muchos proyectos se han completado áreas residenciales pero la tasa de ocupación es relativamente baja y muchos terrenos del proyecto están "abandonados", lo que provoca un desperdicio de recursos sociales.

Se han invertido miles de millones de dongs en muchas zonas para construir infraestructura sincrónica pero actualmente están desiertas.

Por ejemplo, en el sitio de planificación 3220 (MB3220) de la comuna de Dong Thinh, distrito de Dong Son, con el objetivo de construir una nueva área residencial para resolver las necesidades de vivienda de la gente, pero actualmente, este sitio todavía está casi desierto después de muchos años de operación, dejando atrás un sistema de infraestructura que está empezando a mostrar signos de deterioro, junto con recursos de tierra desperdiciados y capital de inversión social enterrado.

En una situación similar, la encuesta muestra que la situación anterior está sucediendo en la mayoría de las otras ubicaciones de MBQH, como MBQH1164, MBQH3696... y muchas otras ubicaciones en el distrito de Dong Son, todas las cuales tienen la misma situación de tierra invertida en infraestructura sincrónica con un presupuesto de decenas, a veces hasta cientos de miles de millones de VND, pero actualmente casi no hay gente viviendo allí, muchas áreas de tierra están abandonadas, crecen malezas, por lo que existe el riesgo de exceso de oferta, desperdiciando recursos sociales. Mientras tanto, en otro desarrollo, muchos nuevos proyectos y áreas residenciales continúan "publicándose" animadamente en el distrito de Dong Son. En marzo, el Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa autorizó al Comité Popular del distrito de Dong Son a aprobar el plan de subasta de derechos de uso de tierras para 15 áreas de planificación, con un área autorizada de 29,32 hectáreas, de un área de planificación total de casi 80 hectáreas.

Dentro de MB3220 con cientos de parcelas de terreno, solo hay 1 o 2 casas de nueva construcción.

Según el Sr. Nguyen Ngoc Bac, un inversionista y corredor inmobiliario independiente en la provincia de Thanh Hoa, en los últimos años, el mercado inmobiliario en el distrito de Dong Son ha sido relativamente activo, especialmente cuando hubo información de que este distrito se fusionaría con la ciudad de Thanh Hoa, muchos inversores acudieron aquí. Al mismo tiempo, el distrito de Dong Son también ha "liberado productos" continuamente en los últimos tiempos. Sin embargo, la realidad actual demuestra que se trata principalmente de una demanda “virtual” proveniente de actividades especulativas, como lo demuestra el hecho de que muchas zonas residenciales han caído en un estado de abandono y ventas masivas en los últimos tiempos. Por otra parte, aunque el terreno está vacante, el precio del terreno en las instalaciones mencionadas anteriormente todavía no es barato. Los precios promedio de los terrenos varían entre 10 y 20 millones de VND por metro cuadrado, dependiendo de la ubicación. Con una superficie de más de 100m2 por lote, las personas de ingresos bajos y medios no pueden comprar fácilmente.

También según la investigación de Nguoi Dua Tin , en 2022, los ingresos totales del presupuesto estatal del distrito de Dong Son alcanzaron casi 2,720 mil millones de VND, equivalente al 424% de la estimación asignada por la provincia, la más alta hasta la fecha. En particular, los enormes ingresos procedentes de las "ventas de tierras" antes de la fusión de distritos crearon una gran fuente de capital para inversiones en infraestructura y nuevas construcciones rurales, lo que contribuyó a acelerar la tasa de urbanización en la localidad. Sin embargo, en general, el riesgo de exceso de oferta, de inversiones masivas en construcción de infraestructura residencial que no se utilizan de manera efectiva, de tierras cultivadas que la gente recupera y luego deja sin usar... conduce al desperdicio de tierras, consumiendo una enorme cantidad de recursos comunes de la sociedad.

MBQH1164 también se encuentra en un estado general sombrío.

Además, durante la subasta de tierras, por su alto valor económico , muchos sujetos se despreocuparon y se coludieron para apropiarse de bienes estatales. Por ejemplo, en marzo de 2022, la Agencia de Policía de Investigación de la Policía Provincial de Thanh Hoa inició un caso, detuvo a los sujetos para investigar el delito de "Violar las regulaciones sobre actividades de subasta de propiedades", registró la sede de Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (Calle Duong Dinh Nghe, Barrio Dong Tho, Ciudad de Thanh Hoa), que es el organizador de la subasta y durante el proceso de subasta, hubo violaciones relacionadas con el MB3220 mencionado anteriormente.

Respecto al riesgo de desperdiciar los recursos de infraestructura social, compartido con la prensa, el experto económico Dinh Trong Thinh, profesor de la Academia de Finanzas, dijo que el abandono de viviendas y áreas urbanas es un problema que existe en la sociedad desde hace muchos años y es difícil de resolver. Si bien las personas con necesidades reales de vivienda no pueden acceder a proyectos asequibles, a los inversionistas sólo les gusta construir casas de gama media y alta, por lo que la paradoja es que hay escasez. Por lo tanto, las agencias de gestión deben ser cautelosas al otorgar licencias para nuevos proyectos para regular el mercado inmobiliario y desarrollarlo en la dirección correcta, evitar el desperdicio de recursos sociales y ayudar a los pobres a tener más oportunidades de tener una vivienda.

Originalmente, estaba previsto que el distrito de Dong Son se fusionara con la ciudad de Thanh Hoa en julio de 2023. Sin embargo, el plan tuvo que posponerse hasta 2024 o 2025 debido a la espera de que el Primer Ministro firmara la decisión que aprobaba el área urbana de Thanh Hoa en febrero de 2023 y algunas otras razones.

Viet Phuong

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-vang-nguoi-o-huyen-dong-son-van-miet-mai-ban-dat-du-an-a621100.html