Vietcombank está ausente.

Según el informe del Banco Estatal de Vietnam (SBV) sobre el progreso de la implementación del paquete de crédito de 120.000 billones de dongs para inversores y compradores de viviendas de proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos para renovar y reconstruir apartamentos antiguos, hasta ahora solo 28/63 Comités Populares provinciales y municipales han enviado documentos o anunciado una lista de proyectos que participan en el programa con 68 proyectos.

Las localidades que anunciaron numerosos proyectos son Hanói (6), Ciudad Ho Chi Minh (6), Bac Ninh (6) y Binh Dinh (5). De estos, 30 requieren préstamos. Los demás no los necesitan porque ya se han completado o han gestionado otras fuentes de capital.

Los bancos comerciales se han comprometido a otorgar crédito a 15 proyectos por un monto aproximado de 7 billones de VND. Diez proyectos requieren desembolso: siete proyectos que otorgan crédito a inversionistas, dos proyectos que otorgan crédito a compradores de vivienda y uno que otorga crédito tanto a inversionistas como a compradores de vivienda.

El monto del crédito comprometido con ocho inversores en proyectos es de 1,965 billones de VND, de los cuales se han desembolsado 640 billones de VND; y el monto del crédito comprometido con tres compradores de viviendas en proyectos es de 7 billones de VND, de los cuales se han desembolsado 6 billones de VND.

En concreto, el BIDV ha desembolsado 95.700 millones de VND a tres inversores en proyectos de las provincias de Phu Tho, Thanh Hoa y Binh Duong. VietinBank ha desembolsado 128.600 millones de VND a un inversor en proyectos de la provincia de An Giang y 400 millones de VND a compradores de viviendas de un proyecto.

Agribank ha desembolsado 415.700 millones de VND a cuatro inversores en proyectos en las provincias de Bac Ninh, Quang Ninh y Kien Giang y 5.700 millones de VND a compradores de viviendas en dos proyectos.

El informe del Banco Estatal no menciona a Vietcombank.

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Se espera que este año finalice un proyecto de vivienda social en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh. Foto: Colaborador.

¿Cuál es el problema?

Durante la implementación del programa, el Banco Estatal de Vietnam reconoció una serie de dificultades y problemas, principalmente relacionados con el suministro y los compradores de viviendas.

En cuanto a la oferta, algunos proyectos figuran en la lista anunciada, pero los inversores no necesitan financiación (porque ya se han completado o han obtenido financiación de otras fuentes). Algunos proyectos han experimentado problemas legales, como la autorización del terreno, los procedimientos para el cálculo de las tasas de uso del suelo, el cambio de uso del suelo, etc. Los problemas legales también son la razón por la que las entidades crediticias no tienen una base para otorgar crédito a los inversores en proyectos.

Del lado de los compradores de vivienda, actualmente, los compradores de vivienda en algunos proyectos han tomado prestado capital del Banco de Política Social de acuerdo con las disposiciones del Decreto 100/2015/ND-CP, lo que muestra que estos sujetos tenderán a elegir tomar prestado capital del Banco de Política Social con tasas de interés de préstamo más preferenciales (el programa tiene apoyo del presupuesto estatal).

Los clientes que compran casas en proyectos de vivienda social, proyectos de viviendas para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos se ven afectados por la difícil situación económica y empresarial como: recortes de personal, reducciones salariales por falta de pedidos... lo que lleva a una disminución de los ingresos de los clientes.

Por lo tanto, los clientes actualmente priorizan el mantenimiento de sus necesidades de vivienda y no han considerado comprar una casa en este momento.

Se sabe que el paquete crediticio de 120 billones de dongs se implementará durante casi 10 años para implementar el proyecto de construcción de al menos un millón de viviendas sociales. El tipo de interés de los préstamos durante el período de apoyo es entre un 1,5 % y un 2 % inferior al tipo de interés promedio a medio y largo plazo de cuatro bancos comerciales estatales en cada período; el Banco Estatal anuncia cada seis meses el tipo de interés de los préstamos durante el período de apoyo a los bancos comerciales.

Desde la implementación del Programa, el Banco Estatal ha ajustado dos veces las tasas de interés de los préstamos en dirección decreciente para inversionistas y compradores de vivienda, respectivamente, del 8,5%/año y 8%/año (desde el 1 de abril de 2023) al 8,2%/año y 7,7%/año (desde el 1 de julio de 2023); y continuó disminuyendo hasta el 8%/año y 7,5%/año a partir del 1 de enero de 2024.

Respecto al periodo de apoyo, para inversores es de 3 años, para compradores de vivienda es de 5 años desde la fecha de desembolso.