¿Por qué no se le ha concedido al Proyecto Verde Hoa Binh Da Nang un “libro rojo” para cada apartamento?
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Da Nang cree que la CompañíaHoa Binh no ha implementado los contenidos de acuerdo con las instrucciones, por lo que no hay base para llevar a cabo los procedimientos para otorgar el Certificado de derechos de uso de apartamentos en el Proyecto Hoa Binh Green Da Nang.
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| El proyecto Complejo Paz Verde de Danang debe ajustar el plazo de uso de la tierra a no más de 50 años de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras. |
El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang acaba de responder al periódico Dau Tu sobre los problemas y problemas relacionados con la tierra en el Proyecto Complejo Verde Hoa Binh en Da Nang (también conocido como Proyecto Da Nang Golden Bay, Hoa Binh Green Da Nang) invertido por Hoa Binh Company Limited.
En consecuencia, el 7 de octubre de 2019, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang comentó e instruyó a Hoa Binh Company Limited a comunicarse con la Oficina de Registro de Tierras para ajustar el plazo de uso de la tierra a no más de 50 años de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras; comunicarse con el Departamento de Finanzas para cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con la conclusión de la Inspección del Gobierno ; comunicarse con el Departamento de Construcción para ajustar los documentos de planificación y diseño, completar la aceptación y poner el proyecto en uso; comunicarse y proporcionar todos los documentos relacionados con el Proyecto para que el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente inspeccione y determine el precio de la tierra debido al cambio de propósito de uso de la tierra, ajuste la planificación, informe al Consejo de Valoración de Tierras de la Ciudad para su evaluación y presentación al Comité Popular de la Ciudad para su aprobación.
“Después de completar el contenido anterior, el inversionista deberá comunicarse con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para realizar los trámites para el otorgamiento de un Certificado de acuerdo al Artículo 72 del Decreto 43/2014/ND-CP del Gobierno”, informó el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Da Nang.
Sin embargo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Da Nang cree que, hasta la fecha, Hoa Binh Company Limited no ha completado el contenido de acuerdo con las instrucciones del 7 de octubre de 2019. Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la Ciudad de Da Nang no tiene base para llevar a cabo los procedimientos para otorgar Certificados de Derechos de Uso de Tierras para cada apartamento.
Según informó el periódico Dau Tu, el terreno utilizado para la construcción del Proyecto Complejo Verde Paz de Da Nang pertenecía anteriormente a Seaprodex Thuan Phuoc Real Estate Joint Stock Company (abreviado como Seaprodex Thuan Phuoc). Esta empresa recibió tres certificados de derechos de uso del suelo por parte del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang el 21 de junio de 2011.
En concreto, Certificado de Derecho de Uso del Suelo n.º BE 601575, superficie 4.581 m² (parcela n.º 11, hoja n.º 78); Certificado de Derecho de Uso del Suelo n.º BE 601576, superficie 3.640 m² (parcela n.º 10, hoja n.º 78); Certificado de Derecho de Uso del Suelo n.º BE 601577, superficie 3.016 m² (parcela n.º 7, hoja n.º 78).
Lo curioso de estos tres certificados de derechos de uso de terrenos es que, si bien se trata de terrenos destinados a instalaciones de producción y negocios, su uso es a largo plazo. Posteriormente, la Compañía Hoa Binh recibió la transferencia de todos los derechos de uso de las tres parcelas mencionadas de Seaprodex Thuan Phuoc, y el cambio fue registrado en la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad de Da Nang el 30 de junio de 2016.
El 12 de octubre de 2016, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang emitió la Decisión No. 6916/QD-UBND que permite a la Compañía Hoa Binh cambiar el propósito del uso de la tierra de tierra comercial a tierra residencial urbana para un área de 4.283 m2 de un área total de 11.237 m2 en el Proyecto Complejo Paz Verde de Da Nang, con un período de uso de la tierra de 50 años.
A continuación, en el Despacho Oficial No. 8815/UBND-SXD del Comité Popular de la Ciudad de Da Nang emitido el 25 de octubre de 2016 sobre la aprobación de la política de inversión del Proyecto Complejo Paz Verde de Da Nang, se afirma que los clientes (propietarios) de 960 apartamentos comerciales tienen derechos de propiedad y se les otorgan certificados de propiedad de apartamentos residenciales; 768 apartamentos de hotel tienen derechos de propiedad y se les otorgan certificados de propiedad como apartamentos comerciales.
Cabe mencionar que, en este documento, el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang fijó el período de operación del Proyecto Complejo de Paz Verde de Da Nang en 50 años. Mientras tanto, según los Certificados de Derechos de Uso de Tierras n.° BE 601575, BE 601576 y BE 601577 emitidos por el Comité Popular de la Ciudad de Da Nang a Seaprodex Thuan Phuoc, el período de uso de la tierra es a largo plazo.
En 2019, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Da Nang detectó que el plazo de uso del suelo difería del período de operación del proyecto, por lo que recomendó al Comité Popular de la ciudad de Da Nang extender dicho plazo en consecuencia, y el inversor debe cumplir con las obligaciones financieras derivadas. Sin embargo, hasta la fecha, este asunto no ha experimentado cambios significativos.
Cabe reiterar que, según la Conclusión n.º 2852/KL-TTCP, de 2 de noviembre de 2012, de la Inspección Gubernamental, cinco terrenos de Seaprodex Thuan Phuoc figuraban en la lista de certificados de derechos de uso de la tierra (terrenos para producción y negocios otorgados a largo plazo) que no cumplían con la normativa. Los tres terrenos que la Compañía Hoa Binh recibió de Seaprodex Thuan Phuoc se encuentran entre estos cinco terrenos.
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