¿Por qué es difícil que bajen los precios de los bienes raíces en Vietnam?

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Fuerte poder adquisitivo

Con una clase media en crecimiento y una población más joven, la demanda de vivienda en Vietnam aumenta constantemente, especialmente en las grandes ciudades. El Ministerio de Construcción indicó que la tasa actual de población urbana es de alrededor del 40% y aumentará al 45% en 2030, por lo que cada año se deben agregar alrededor de 70 millones de metros cuadrados de viviendas urbanas. En particular, dos ciudades con gran atractivo poblacional y rápido aumento en su superficie habitacional, Hanoi y Ho Chi Minh, representarán alrededor de dos tercios de la demanda anual de vivienda.

Además, el hábito de acumular bienes inmuebles también es la mentalidad dominante de los asiáticos en general y de los vietnamitas en particular.

Una encuesta reciente realizada por batdongsan.com.vn con 1.000 clientes en las tres regiones mostró que casi la mitad de los que no poseen una vivienda desean comprar una dentro del próximo año. Esta cifra aumenta aún más para los ricos. El 79% de las personas que poseen 2 propiedades dijeron que comprarían más propiedades en el futuro cercano, en comparación con el 87% de los que poseen 3 propiedades.

Según Nguyen Quoc Anh, director general adjunto de batdongsan.com.vn, se estima que actualmente el país tiene cerca de 470 proyectos, equivalentes a 300.000 apartamentos en construcción o aún sin licencia. Sin embargo, en todo el año 2022, solo se licenciaron y abrieron a la venta 19 proyectos, que albergarían alrededor de 18.000 apartamentos. En un contexto de alta demanda pero oferta limitada, esta persona comentó que el nivel de precios de los departamentos en las dos grandes ciudades no ha disminuido e incluso sigue aumentando.

“La presión de compra siempre está presente, creando una barrera de soporte natural en el gráfico inmobiliario, lo que dificulta que los precios de transacción reales disminuyan a pesar de las fluctuaciones generales de la economía ”, dijo el Sr. Hoang Anh, un inversor de larga data.

¿Por qué son tan bajos los precios inmobiliarios en Vietnam? — La mayoría de las personas que tienen dinero en mano todavía están interesadas en la idea de poseer más bienes raíces como un "ahorro" a largo plazo.

Importante fuerza motriz de la economía

El mercado inmobiliario de Vietnam comenzó a estancarse desde finales de 2022, cuando el margen de crédito se redujo y la emisión de bonos privados tropezó con dificultades. Sin embargo, el Gobierno ha adoptado recientemente una serie de medidas para apoyar el mercado, especialmente eliminando dificultades jurídicas y ordenando a los bancos reducir los tipos de interés. El hecho de que el Gobierno celebre continuamente reuniones para escuchar las opiniones de las grandes empresas inmobiliarias es también una fuerte señal de que las autoridades quieren encontrar soluciones eficaces para promover que el mercado se desarrolle en una dirección positiva, no dejando que el sector inmobiliario caiga en crisis.

Los expertos afirman que, a medida que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente, muchos sectores de la economía también prosperarán. La razón es que el sector inmobiliario contribuye directamente con el 15% del PIB de Vietnam y tiene un efecto derrame sobre 40 industrias clave de la economía, como la construcción, la banca, las finanzas, los valores... Según un estudio de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, cuando el sector inmobiliario aumenta en 1 billón de VND, estimulará el valor de producción de las industrias restantes en 1,192 billones de VND; El valor añadido del spread es de 311 mil millones de VND.

Además, el número de empleos en el negocio inmobiliario y la industria de la construcción (principalmente construcción de proyectos inmobiliarios) en Vietnam representa casi el 10% del empleo total (49 millones en 2021). Si contamos todos los empleos en el ecosistema inmobiliario, incluyendo el desarrollo de terrenos, la construcción, la operación, la renovación, la modernización y la reurbanización, especialmente los desarrolladores inmobiliarios, los operadores clave... entonces el número es ciertamente mucho mayor.

Se puede decir que una macroeconomía estable es un factor importante para que el mercado inmobiliario se recupere rápidamente, contribuyendo a aumentar los ingresos de las personas y el PIB en 2023. Por el contrario, como sector líder, el sector inmobiliario siempre será objeto de interés y promoción, creando un factor de atracción para el desarrollo de toda la economía. Esa relación orgánica mantiene activo el mercado y los precios de las viviendas seguirán teniendo una tendencia al alza.

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