No es necesario negociar bienes raíces a través del piso
Al participar en la presentación de opiniones sobre el proyecto de ley sobre negocios inmobiliarios (enmendado) en la conferencia de diputados especializados de la Asamblea Nacional en la mañana del 29 de agosto, el diputado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap ) estuvo de acuerdo con el contenido de garantizar la vivienda futura para que los compradores y vendedores puedan confiar entre sí...
Sin embargo, según el delegado Pham Van Hoa, el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) esta vez necesita agregar regulaciones específicas sobre la garantía (depósito) para futuras viviendas para manejar los casos de cancelación de contrato cuando el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo entre sí.
Además, respecto al contenido de las transacciones inmobiliarias a través de los parqués, los delegados coincidieron con la opinión de la Comisión Económica de la Asamblea Nacional. Asimismo, destacaron que los parqués inmobiliarios realizan principalmente actividades de intermediación para la venta de productos, con el objetivo principal de realizar negocios y obtener ganancias.
Por lo tanto, no garantiza la publicidad ni la transparencia. La regulación de las transacciones inmobiliarias obligatorias mediante el piso es innecesaria. Según el delegado, en cuanto a este contenido, el Estado solo debería regular el fomento, no hacerlo obligatorio.
Delegado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa.
Al expresar su opinión, la delegada Nguyen Thi Viet Nga (de la delegación de Hai Duong ) afirmó que la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) ha recibido mucha atención. La delegada opinó sobre la cuestión de los depósitos que se formarán en el futuro en el sector de la vivienda y las obras de construcción, según lo estipulado en la Cláusula 6, Artículo 23.
La Sra. Nga estuvo de acuerdo con la necesidad de regular los depósitos y dijo que si no hubiera regulaciones sobre los depósitos, especialmente sobre el monto máximo y el momento del depósito, surgirían muchos problemas.
De hecho, actualmente, el proceso de depósito para la compra de viviendas en futuros proyectos de construcción es muy caótico debido a la falta de estas regulaciones, lo que lleva a que los inversionistas se apropien del capital de los compradores. Hay proyectos que movilizan depósitos del 30 al 50 % del valor total del proyecto..., afirmó la Sra. Nga.
Los delegados se dieron cuenta de que la vivienda es un gran activo para las personas y que si no hay regulaciones claras sobre los depósitos, los compradores perderán una gran cantidad de dinero.
En cuanto al plazo del depósito, la delegada Nguyen Thi Viet Nga se mostró de acuerdo con la opción 1, según el Informe del Comité Económico sobre la explicación, aceptación y ajuste del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, arrendamiento, compraventa de vivienda y obras de construcción, y el importe del depósito no debe superar el 10% del precio de venta, arrendamiento, compraventa de vivienda y obras de construcción. El plazo para el cobro del depósito es cuando el proyecto, con su diseño básico, es evaluado por la agencia estatal y el inversor cuenta con uno de los documentos sobre derechos de uso del suelo.
La delegación de Hai Duong dijo que con tales restricciones legales, es seguro que el proyecto se implementará sin obstáculos legales, evitando recolectar depósitos demasiado pronto cuando el proyecto no ha cumplido con los requisitos de procedimiento y no ha sido evaluado, lo que lleva al inversor a movilizar capital ilegalmente, defraudando a los compradores de depósitos o perdiendo un año entero para devolver el depósito al comprador...
Si el plazo de depósito se regula como en la opción 2, el comprador no se verá muy afectado, pero el inversor y el vendedor enfrentarán obstáculos y dificultades en los cálculos comerciales. Por lo tanto, según el delegado, el plazo de depósito como en la opción 1 es razonable.
Gestionar estrictamente la transferencia de propiedad de bienes inmuebles
Concordando con muchos contenidos del proyecto de ley, así como con los documentos del proyecto de ley, los informes explicativos y de aceptación que se han presentado, el delegado Le Thanh Hoan (delegación de Thanh Hoa) aportó opiniones adicionales sobre el requisito de notarizar los contratos de negocios inmobiliarios y las salas de negociación y corretaje de bienes raíces.
Delegado de la Asamblea Nacional Le Thanh Hoan.
Según el delegado, en cuanto a la certificación notarial de contratos, el proceso de transferencia de propiedad inmobiliaria debe gestionarse estrictamente, ya que esta regulación es fundamental para proteger los derechos de las personas y garantizar la claridad de los derechos de propiedad. Garantizar la confianza en los derechos de propiedad promoverá la compraventa, la inversión en activos y el desarrollo transparente del mercado inmobiliario.
Firmar contratos de compraventa de bienes inmuebles, específicamente entre empresas inmobiliarias y particulares, sin requerir certificación notarial es irrazonable.
El delegado afirmó que el mecanismo de firmar un contrato de compraventa totalmente privado sin una organización intermediaria como una notaría para controlar ha causado muchos problemas, dando lugar a muchas disputas y fraudes, pérdida de tiempo y dinero y perjudicando los intereses de las personas.
Para la mayoría de las personas, las transacciones de vivienda son poco frecuentes y, debido a su complejidad y poca frecuencia, la comprensión de las personas sobre cuál es la mejor manera de llevar a cabo la transacción suele ser limitada.
El delegado dijo que no se debe dejar que la gente entre en esta transacción solo con la fe en la honestidad de los negocios inmobiliarios, y sugirió que deberían existir regulaciones claras sobre los requisitos de notarización para administrar estrictamente el proceso de transferencia de propiedad de bienes raíces .
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