Los depósitos para futuras compras de viviendas están en caos.

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No es necesario negociar bienes raíces a través del piso

Al participar en la presentación de opiniones sobre el proyecto de ley sobre negocios inmobiliarios (enmendado) en la conferencia de diputados especializados de la Asamblea Nacional en la mañana del 29 de agosto, el delegado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap ) estuvo de acuerdo con el contenido de garantizar la vivienda futura para que los compradores y vendedores puedan confiar entre sí...

Sin embargo, según el delegado Pham Van Hoa, el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) esta vez necesita agregar regulaciones específicas sobre la garantía (depósito) para futuras viviendas para manejar los casos de cancelación de contrato cuando el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo entre sí.

Además, respecto al contenido de las transacciones inmobiliarias a través de los parqués, los delegados coincidieron con la opinión de la Comisión Económica de la Asamblea Nacional. Asimismo, destacaron que los parqués inmobiliarios realizan principalmente actividades de intermediación para la venta de productos, con el objetivo principal de realizar negocios y obtener ganancias.

Por lo tanto, no garantiza la publicidad ni la transparencia. Es innecesario regular las transacciones inmobiliarias a través del piso. Según el delegado, en relación con este contenido, el Estado solo debería regular el fomento, no la regulación obligatoria.

Bienes Raíces - Delegado de la Asamblea Nacional: Los depósitos para futuras compras de vivienda son muy caóticos — El diputado de la Asamblea Nacional Pham Van Hoa.

Al expresar su opinión, la delegada Nguyen Thi Viet Nga (delegación de Hai Duong ) afirmó que la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) ha recibido mucha atención. La delegada opinó sobre la cuestión de los depósitos que se formarán en el futuro en el sector de la vivienda y las obras de construcción, según lo estipulado en la Cláusula 6, Artículo 23.

La Sra. Nga estuvo de acuerdo con la necesidad de regular los depósitos y dijo que si no hubiera regulaciones sobre los depósitos, especialmente sobre el monto máximo y el momento del depósito, surgirían muchos problemas.

De hecho, actualmente, el depósito para la compra de viviendas en futuros proyectos de construcción es muy caótico debido a la falta de estas regulaciones, lo que lleva a que los inversionistas se apropien del capital de los compradores. Hay proyectos que movilizan depósitos del 30 al 50 % del valor total del proyecto..., afirmó la Sra. Nga.

Los delegados se dieron cuenta de que la vivienda es un gran activo para las personas y que si no hay regulaciones claras sobre los depósitos, los compradores perderán una gran cantidad de dinero.

En cuanto al plazo del depósito, la delegada Nguyen Thi Viet Nga se mostró de acuerdo con la opción 1, de acuerdo con el Informe del Comité Económico sobre la explicación, aceptación y ajuste del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, arrendamiento y compra de la vivienda u obra, y el importe del depósito no debe superar el 10 % del precio de venta para el arrendamiento y la compra de la vivienda u obra. El plazo para el cobro del depósito es cuando el proyecto con el diseño básico es evaluado por la agencia estatal y el inversor posee uno de los documentos sobre los derechos de uso del suelo.

La delegación de Hai Duong dijo que con tales restricciones legales, es seguro que el proyecto se implementará sin obstáculos legales, evitando recolectar depósitos demasiado pronto cuando el proyecto no ha cumplido con los requisitos de procedimiento y no ha sido evaluado, lo que lleva al inversor a movilizar capital ilegalmente, defraudando a los compradores de depósitos o perdiendo un año entero para devolver el depósito al comprador.

Si el plazo de depósito se regula como en la opción 2, el comprador no se verá muy afectado, pero el inversor y el vendedor enfrentarán obstáculos y dificultades en los cálculos comerciales. Por lo tanto, según el delegado, el plazo de depósito como en la opción 1 es razonable.

Gestionar rigurosamente la transferencia de propiedad de bienes inmuebles

Al estar de acuerdo con muchos contenidos del proyecto de ley, así como con los documentos del proyecto de ley, los informes explicativos y de aceptación que se han presentado, el delegado Le Thanh Hoan (delegación de Thanh Hoa) aportó opiniones adicionales sobre el requisito de notarizar los contratos de negocios inmobiliarios y los pisos de negociación y corretaje de bienes raíces.

Bienes Raíces - Delegado de la Asamblea Nacional: Los depósitos para la futura compra de viviendas están muy caóticos (Imagen 2). — Delegado de la Asamblea Nacional Le Thanh Hoan.

Según el delegado, en cuanto a la certificación notarial de contratos, el proceso de transferencia de propiedad inmobiliaria debe gestionarse estrictamente, ya que esta regulación es fundamental para proteger los derechos de las personas y garantizar la claridad de los derechos de propiedad. Garantizar la confianza en los derechos de propiedad promueve la compraventa, la inversión en activos y el desarrollo transparente del mercado inmobiliario.

Firmar contratos de compraventa de bienes inmuebles, específicamente entre empresas inmobiliarias y particulares, sin requerir certificación notarial es irrazonable.

El delegado señaló que el mecanismo de firmar un contrato de compraventa completamente privado sin una organización intermediaria como una notaría que lo controle ha causado muchos problemas, dando lugar a muchas disputas y fraudes, pérdida de tiempo y dinero y perjudicando los intereses de las personas.

Para la mayoría de las personas, las transacciones de vivienda no son algo habitual y, debido a su complejidad y poca frecuencia, la comprensión que tienen sobre cuál es la mejor manera de llevar a cabo la transacción suele ser limitada.

El delegado dijo que no se debe dejar que las personas entren en esta transacción solo con la fe en la honestidad de los negocios inmobiliarios, y al mismo tiempo sugirió que es necesario estipular claramente los requisitos de notarización para administrar estrictamente el proceso de transferencia de propiedad de bienes raíces .

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