Los depósitos para futuras compras de vivienda están en desorden.

No es necesario negociar bienes raíces a través del suelo.

En su intervención sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) en la conferencia de diputados especializados de la Asamblea Nacional, celebrada la mañana del 29 de agosto, el diputado Pham Van Hoa (delegación de Dong Thap ) se mostró de acuerdo con el contenido relativo a la garantía de la vivienda futura para que compradores y vendedores puedan confiar mutuamente...

Sin embargo, según el delegado Pham Van Hoa, el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado) necesita en esta ocasión añadir regulaciones específicas sobre la garantía (depósito) para futuras viviendas para abordar los casos de cancelación de contrato cuando el comprador y el vendedor no puedan llegar a un acuerdo.

Además, en lo que respecta al contenido de las transacciones inmobiliarias realizadas a través de plataformas de negociación, los delegados manifestaron su conformidad con la opinión de la Comisión de Asuntos Económicos de la Asamblea Nacional. Al mismo tiempo, hicieron hincapié en que las plataformas de negociación inmobiliaria se dedican principalmente a la intermediación para la venta de productos, con el fin principal de generar negocios y obtener beneficios.

Por lo tanto, no garantiza la publicidad ni la transparencia. Es innecesario regular las transacciones inmobiliarias mediante votación. Según el delegado, en este sentido, el Estado debería limitarse a incentivar la participación, no a imponer regulaciones.

El diputado de la Asamblea Nacional, Pham Van Hoa.

La delegada Nguyen Thi Viet Nga (de la delegación de Hai Duong ) expresó su opinión sobre la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), que ha despertado gran interés. Asimismo, se pronunció sobre el tema de los depósitos en las actividades de construcción y desarrollo de viviendas que se constituyan en el futuro, conforme a lo estipulado en el artículo 23, apartado 6.

La Sra. Nga coincidió en la necesidad de regular los depósitos y afirmó que si no existiera tal regulación, especialmente en lo que respecta al monto máximo y al plazo para realizarlos, surgirían muchos problemas.

“De hecho, actualmente, el depósito para comprar casas en futuros proyectos de construcción es muy caótico porque carecemos de estas regulaciones, lo que lleva a que los inversionistas del proyecto se apropien del capital de los compradores. Hay proyectos que movilizan depósitos del 30 al 50% del valor total del proyecto…”, dijo la Sra. Nga.

Los delegados comprendieron que la vivienda es un activo importante para las personas y que, si no existen regulaciones claras sobre los depósitos, los compradores perderán una gran cantidad de dinero.

Respecto al plazo para el depósito, la delegada Nguyen Thi Viet Nga se mostró de acuerdo con la opción 1, según el Informe del Comité Económico sobre la explicación, aceptación y ajuste del proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). El contrato de depósito debe indicar claramente el precio de venta, arrendamiento y compra de la vivienda o la obra, y el monto del depósito no debe exceder el 10% del precio de venta para arrendamiento y compra. El plazo para recibir el depósito es aquel en el que el proyecto, con su diseño básico, es evaluado por la agencia estatal y el inversionista cuenta con uno de los documentos que acreditan sus derechos de uso del suelo.

La delegación de Hai Duong afirmó que, con tales restricciones legales, es seguro que el proyecto se implementará sin obstáculos legales, evitando así la recaudación prematura de depósitos cuando el proyecto no haya cumplido con los requisitos de procedimiento ni haya sido evaluado, lo que podría llevar al inversor a movilizar capital ilegalmente, defraudar a los compradores de depósitos o perder un año entero para devolver el depósito al comprador.

Si el plazo de depósito se regula como en la opción 2, el comprador no se verá muy afectado, pero el inversor y el vendedor se enfrentarán a obstáculos y dificultades en los cálculos comerciales. Por lo tanto, según el delegado, el plazo de depósito de la opción 1 es razonable.

Gestionar rigurosamente la transferencia de la propiedad inmobiliaria.

El delegado Le Thanh Hoan (delegación Thanh Hoa), quien coincidió con muchos de los contenidos del proyecto de ley, así como con los documentos del proyecto de ley, los informes explicativos y de aceptación que se han presentado, aportó opiniones adicionales sobre el requisito de autenticar ante notario los contratos comerciales inmobiliarios y las salas de operaciones y corretaje inmobiliario.

Delegado de la Asamblea Nacional Le Thanh Hoan.

Según el delegado, en lo que respecta a la protocolización de contratos, el proceso de transferencia de propiedad inmobiliaria debe gestionarse rigurosamente, ya que esta regulación es fundamental para la protección de los derechos de las personas y para garantizar la definición clara de los mismos. Garantizar la confianza en los derechos de propiedad fomenta la compraventa, la inversión en activos y el desarrollo transparente del mercado inmobiliario.

Firmar contratos de compraventa de bienes inmuebles, especialmente entre empresas inmobiliarias y particulares, sin exigir la certificación notarial es irrazonable.

El delegado señaló que el mecanismo de firmar un contrato de compraventa completamente privado sin una organización intermediaria como una notaría que lo controle ha causado muchos problemas, dando lugar a numerosas disputas y fraudes, malgastando tiempo y dinero y perjudicando los intereses de la gente.

Para la mayoría de las personas, las transacciones inmobiliarias no son algo habitual y, debido a su complejidad e infrecuencia, su conocimiento sobre la mejor manera de llevarlas a cabo suele ser limitado.

El delegado afirmó que no se debería dejar que las personas realicen esta transacción confiando únicamente en la honestidad de las empresas inmobiliarias, y al mismo tiempo sugirió que es necesario estipular claramente los requisitos de legalización notarial para gestionar estrictamente el proceso de transferencia de propiedad inmobiliaria .

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html