Según un informe de Savills, en el cuarto trimestre de 2022 se abrieron a la venta 15 proyectos en el segmento de villas y casas adosadas, con 926 unidades. Este es el nivel más bajo de los últimos 5 años.
Según Savills, una de las principales razones de la disminución de la oferta se atribuye a las dificultades legales en el sector inmobiliario, que han dificultado a los inversores la implementación de nuevos proyectos. El número de transacciones también se considera mínimo en cinco años, con solo 196 registradas, un 52 % menos que en el mismo período del año anterior.
Para impulsar el mercado, los inversores han reducido proactivamente el precio de venta en este segmento. El precio principal de las villas disminuyó un 6%, hasta 130 millones de VND/m², y el de las casas adosadas disminuyó un 1%, hasta 172 millones de VND/m². El segmento de casas comerciales registró el cambio más notable, con una caída del 10%, equivalente a 189 millones de VND/m².
Las villas y casas adosadas en Hanói han disminuido ligeramente últimamente, pero aún se mantienen en un nivel muy alto. (Foto: DT)
En el mercado secundario, 2022 registró un fuerte aumento interanual de precios, principalmente en los distritos céntricos con fondos limitados de suelo, acompañado de una mayor confianza de los compradores durante el primer semestre. Sin embargo, en el cuarto trimestre de 2022, el mercado secundario experimentó su primera caída trimestral de precios desde 2019, mientras que los precios de las viviendas comerciales continuaron bajando desde el tercer trimestre de 2022.
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que los precios de las villas y casas adosadas han tendido a disminuir ligeramente en el último trimestre de 2022, pero el ajuste de precios no será significativo y este también es un problema desafiante tanto para los inversores como para los inversores individuales.
Según la Sra. Hang, el nivel general de precios de las casas adosadas en el mercado de Hanói sigue siendo alto. Las villas en Hanói con precios entre 10.000 y 30.000 millones de VND representan el 55% del total, mientras que los precios superiores a 30.000 millones de VND también representan el 20%, y los precios inferiores a 10.000 millones de VND también representan alrededor del 22%.
Para los inversionistas actuales, los costos iniciales de inversión también son mayores. Estos costos incluyen el costo del terreno, el costo de capital y los costos financieros durante el desarrollo del proyecto, debido a problemas que pueden generar costos superiores a los esperados.
Por ejemplo, la historia del largo proceso de licenciamiento y aprobación de proyectos hace que los costos de inversión aumenten, afectando así los precios de los productos.
“Además, en el mercado secundario, los inversores también han pasado por muchas transacciones de compra y venta, lo que ha provocado que los precios suban a niveles altos, lo que genera dificultades para tomar decisiones sobre ajustes de precios”, dijo el analista.
Además, en el caso de villas y casas adosadas, la demanda en este segmento se mantiene alta, pero la oferta es limitada. La demanda también proviene de personas con altos ingresos, que compran con cierta cantidad de dinero disponible para invertir en viviendas de baja altura y utilizan poco apalancamiento bancario.
Por lo tanto, no existe presión de venta en el contexto de altas tasas de interés bancarias. Esto explica por qué la caída de precios en este segmento no será completamente evidente.
La Sra. Hang comentó que en 2023, la liquidez podría mejorar, pero se centrará más en productos adquiridos para vivir que en productos para invertir. Hanói necesitará proyectos de buena calidad a precios razonables cuando la oferta actual es alta y no resulta atractiva para los compradores, especialmente cuando el mercado se enfrenta a la competencia de provincias vecinas como Hung Yen y Bac Ninh, con infraestructura en desarrollo y rápida urbanización.
En otros casos, para solucionar problemas de liquidez, muchos inversores han comenzado a transferir proyectos, lo que ha provocado un gran auge de las fusiones y adquisiciones (M&A). Para los inversores con gran determinación y una buena capacidad de negociación, esta es una de las opciones para ayudar a depurar el mercado.
La depuración ayudará a que el mercado cuente con inversores de buena reputación, experimentados y con capacidad financiera, y a superar los problemas existentes, como la introducción de productos inadecuados en el mercado, el aumento de los precios pero que los productos no satisfagan las necesidades de los usuarios.
En términos de perspectivas, el mercado contará con una oferta de 1.600 unidades provenientes de 15 proyectos que se espera ingresen al mercado en 2023.
Se espera que el distrito de Hoai Duc proporcione el 20% del suministro futuro, seguido por el distrito de Thanh Tri con el 16% y el distrito de Long Bien con el 15%.
El Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi, comentó: «Los nuevos proyectos de infraestructura impulsarán el mercado inmobiliario. Una vez finalizados, proyectos como la Circunvalación 3.5 y la Circunvalación 4 impulsarán el desarrollo de más de 80 proyectos con más de 2900 hectáreas en distritos adyacentes a las Circunvalaciones, como Hoai Duc, Me Linh, Ha Dong, Dan Phuong y Thuong Tin».
“Además, las políticas de apoyo y las dificultades impulsarán la recuperación del mercado en 2023”, enfatizan los expertos de Savills.
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