El capital de inversión en bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh todavía es limitado.

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Según el informe, la actividad inmobiliaria en los primeros 9 meses de 2023 creció un -8,71% en comparación con el mismo período. Anteriormente, los primeros 6 meses de 2023 crecieron un -11,58% y el primer trimestre de 2023 registró un crecimiento negativo del -16,2%. Los ingresos del negocio inmobiliario registraron un -4,7% en comparación con el mismo período. Anteriormente, los primeros 6 meses del año registraron un -8,3% y los primeros 4 meses del año disminuyeron un -14,6%.

Los datos anteriores muestran que el mercado aún no se ha recuperado, pero que la caída también se ha ralentizado. Esta señal positiva también se registra en el sector de la construcción, donde el crecimiento negativo fue de tan solo un -2,02 % en los primeros nueve meses de 2023. Anteriormente, el crecimiento en seis meses fue del -8,45 % y en los tres primeros meses del año se registró un crecimiento negativo del -19,8 %. Se dice que la recuperación de este sector se debe a los esfuerzos de Ciudad Ho Chi Minh por desembolsar capital público.

Sin embargo, la situación del sector inmobiliario no ha mejorado. En los primeros nueve meses de 2023, se establecieron más de 1100 empresas, un 46,3 % menos que en el mismo período, y el capital registrado alcanzó los 43 143 millones de VND, un 60 % menos.

El mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh registró muchas señales positivas imagen 1 — La caída del mercado se ha desacelerado, lo que sugiere una oportunidad de recuperación en el próximo período.

Al igual que la inversión extranjera en el sector inmobiliario, en los primeros nueve meses de 2023 se registraron cuatro nuevos proyectos con licencia, con un capital registrado de 54,2 millones de dólares; once proyectos ajustados, con un capital registrado de 12,7 millones de dólares, y 20 aportaciones de capital y compras de acciones por un valor de 5,3 millones de dólares. La inversión extranjera total en el sector inmobiliario durante los primeros nueve meses del año disminuyó, registrándose tan solo 72,2 millones de dólares. La cifra para el semestre fue de 131 millones de dólares y para el primer trimestre de 2023 fue de 6,9 millones de dólares.

La disminución de la inversión extranjera en los primeros nueve meses de 2023 se debió principalmente a la desinversión de capitales aportados por inversores extranjeros para la compra de acciones. Las estadísticas muestran que la inversión nacional y extranjera en el sector inmobiliario sigue siendo cautelosa, según el informe.

En cuanto a la oferta de vivienda, en los primeros 9 meses de 2023, se lanzaron al mercado 15 proyectos de vivienda comercial con 15.020 viviendas futuras, equivalentes a más de 1,5 millones de metros cuadrados de superficie construida, lo que representa un aumento del 17,6 % con respecto al mismo período. De estas, el segmento de lujo contaba con 9.969 unidades y el segmento de gama media con 5.051 unidades, sin incluir viviendas en el segmento de vivienda asequible.

Según el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, para el tercer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario de la ciudad no había sido positivo, pero mostró signos de recuperación en comparación con principios de 2023 y 2022, lo que contribuyó a impulsar la actividad de construcción. Esta recuperación se debe en parte a la eliminación de obstáculos legales para cada proyecto y a la coordinación de soluciones intersectoriales para resolver diversas dificultades.

Además, el Banco Estatal ha flexibilizado la política monetaria y ha implementado políticas para reducir las tasas de interés de los préstamos, lo que genera oportunidades para que las empresas inmobiliarias obtengan capital en tiempos difíciles. Al mismo tiempo, las empresas inmobiliarias también han modificado y ajustado proactivamente sus carteras de inversión, reestructurado los segmentos de productos y recalculado los precios de venta, las condiciones y los métodos de pago.

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