Caso de subasta de terrenos en Me Linh por más de 4 mil millones de VND/m²: Detalles confusos

Pagar más de 4 mil millones de VND/m2 de terreno subastado debido a un registro erróneo.

En la última subasta de terrenos de 2023 en el distrito de Me Linh, el Sr. Nguyen Thanh Tung pagó 4.280 millones de VND/m2, 142 veces más que el precio inicial de una parcela de 102 m2 en la comuna de Tien Thinh.

Sin embargo, una vez finalizada la subasta, el Sr. Tung expresó su deseo de que las autoridades consideraran la posibilidad de retirar el depósito de más de 600 millones de VND (equivalente al 20% del valor del terreno calculado según el precio inicial) debido a un registro de precios incorrecto.

En la mañana del 3 de enero, en declaraciones al reportero de Dan Tri sobre cómo abordar este asunto, el Sr. Hoang Anh Tuan, presidente del Comité Popular del Distrito de Me Linh, afirmó que, en principio, según el reglamento de la subasta, el ganador debe cumplir con sus obligaciones financieras. De lo contrario, si no las cumple, perderá el depósito.

Una subasta de terrenos en el distrito de Me Linh, Hanoi (Fotografía ilustrativa: Truong Thinh).

Sin embargo, según el Sr. Tuan, pagar más de 4 mil millones de VND/m² es un error común. Las autoridades del distrito están revisando este asunto en detalle y, posteriormente, darán una solución razonable, conforme a la ley.

"Como organismo estatal de gestión, actuaremos de forma correcta y estricta, de acuerdo con los principios establecidos para proteger los derechos de los involucrados en esta subasta", afirmó el Sr. Tuan.

Se subastan 46 parcelas de terreno con superficies que van desde 83,7 m2 hasta 297,1 m2; precios iniciales desde 23,2 millones de VND/m2 hasta 31,9 millones de VND/m2.

Como resultado, el precio más bajo alcanzado fue de 23,4 millones de VND/m², y el más alto, de 47,6 millones de VND/m². La recaudación total de la subasta superó los 150 mil millones de VND, lo que representa una diferencia de más de 25 mil millones de VND con respecto al precio inicial.

¿La información del formulario de oferta es engañosa?

Respecto a este incidente, el experto legal inmobiliario Nguyen Van Dinh, en declaraciones al reportero Dan Tri , comentó que hubo un error en el formulario de licitación. El Sr. Dinh afirmó que este error fue muy básico e innecesario, y que causó confusión entre los participantes de la subasta.

Específicamente, el participante en la subasta puede haber confundido el precio unitario del terreno (calculado en VND/m2) con el precio total de la parcela (calculado en VND), lo que significa que el Sr. Nguyen Thanh Tung puede haber ofertado 4.280 millones de VND por la parcela completa, pero la información en el formulario de oferta requería que el participante ofertara por m2.

«El señor Nguyen Thanh Tung debería haber dividido 4.280 millones de VND entre 102 metros cuadrados, lo que equivale a 41,96 millones de VND por metro cuadrado, para rellenar el formulario. Sin embargo, en lugar de indicar 41,96 millones de VND por metro cuadrado, el señor Tung indicó 4.280 millones de VND por metro cuadrado», analizó el señor Dinh.

Parte del contenido del formulario de solicitud de derechos de uso de la tierra en la aldea de Chu Tran, comuna de Tien Thinh, distrito de Me Linh, ciudad de Hanoi (Fotografía proporcionada por el experto legal Nguyen Van Dinh).

Así pues, según el Sr. Dinh, había un error en el formulario de licitación, una inconsistencia en las unidades: la cantidad en números es VND/m2; en letras es VND (la cantidad en letras también debería ser VND/m2).

“Este error nos lleva a cuestionar la capacidad de la organización de la subasta inmobiliaria. ¿Cómo pudo ocurrir un error tan básico e innecesario? Esto demuestra que el Sr. Tung tenía motivos para estar confundido, ya que el formulario de oferta contenía un error”, enfatizó el Sr. Dinh.

Respecto a la solución a este asunto, dijo que el artículo 72 de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016 estipula casos de anulación de los resultados de las subastas de propiedades, sin embargo, no hay ningún caso que se aplique directamente al caso del Sr. Tung.

Sin embargo, según el Sr. Dinh, en este caso, el Sr. Nguyen Thanh Tung puede acogerse a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 72 de la Ley de Subastas de Bienes Inmuebles sobre la anulación de los resultados de la subasta: «De conformidad con el acuerdo entre el propietario del bien subastado, la organización de la subasta y el adjudicatario sobre la anulación de los resultados de la subasta...»

En consecuencia, el Sr. Tung puede, basándose en el error en el formulario de oferta y en la decisión judicial que declara la transacción inválida debido a un error (si lo hubiere), solicitar a la organización de la subasta de la propiedad y a la persona con la propiedad subastada que negocien y discutan la cancelación del resultado de la subasta.

"En este caso, la organización de subastas de propiedades (empresa de subastas) puede tener que compensar al propietario de la propiedad subastada (Comité Popular del Distrito de Me Linh) de acuerdo con el Punto d, Cláusula 2, Artículo 24 de la Ley de Subastas de Propiedades y el contrato de servicio de subasta de propiedades firmado", compartió el Sr. Dinh.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm