En Ciudad Ho Chi Minh hay 474 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1975; incluidos 16 edificios de apartamentos de nivel D (gravemente dañados, peligrosos) con casi 1.200 hogares. De estos, 14 edificios de apartamentos tuvieron resultados de inspección de nivel D en el período 2016-2017.
Continúe hasta que la solución quede clara.
El apartamento Vinh Hoi (distrito 6, distrito 4) tiene 4 plantas y alberga a 244 viviendas, y ha sido inspeccionado en el nivel D desde 2016. En la mañana del 9 de septiembre, la pequeña cafetería de la Sra. Vo Thi Huynh recibió a algunos huéspedes en este edificio de apartamentos. Cuando los periodistas del periódico Lao Dong preguntaron sobre el traslado a una vivienda temporal, todos movieron la cabeza con consternación. "Si hubiera mejores lugares para vivir, la gente no tendría que quedarse aquí. Aunque sabemos que es peligroso, no tenemos otra opción. Nos quedaremos aquí hasta que el plan de compensación y reasentamiento esté claro", dijo Thanh Tam.
La Sra. Vo Thi Huynh, residente del edificio de apartamentos Vinh Hoi desde 1969, comentó que su apartamento tiene más de 30 metros cuadrados y que, según el "saludo" de un inversor anterior, la compensación solo supera los 3 mil millones de VND. Mientras tanto, su familia tiene cuatro hijos, todos casados, por lo que el reasentamiento es imposible. "Quedarme en el apartamento y vender pequeños artículos a diario también me genera unas decenas de miles de dólares de ganancia, suficiente para comprar comida y bebida. Si tuviera que quedarme temporalmente, no sabría cómo ganar dinero", compartió la Sra. Huynh.
En particular, en el edificio de apartamentos Ton That Thuyet (distrito 4, distrito 4) con 174 hogares, en febrero, hubo un incidente de derrumbe de vigas, pisos de pasillos y paredes de barandillas en el bloque C. El Comité Popular del Distrito 4 ordenó el refuerzo urgente de las áreas dañadas durante la reubicación de los hogares al edificio de apartamentos No. 4 de la calle Phan Chu Trinh (distrito de Binh Thanh). Sin embargo, hasta el momento ninguna familia se ha reubicado.
En el Distrito 4, hay 5 edificios de apartamentos de clase D. Actualmente, solo el edificio de apartamentos 6bis Nguyen Tat Thanh ha completado la reubicación de los residentes, el edificio de apartamentos Truc Giang reubicó a 120/123 hogares; El edificio de apartamentos Ton That Thuyet (lotes A, B, C) y el edificio de apartamentos Hoang Dieu (lote Y), con un total de 219 hogares, aún no han sido reubicados.
De manera similar, el distrito de Tan Binh tiene cinco edificios de apartamentos de grado D. De los cuales, el edificio de apartamentos 40/1 Tan Phuoc, el edificio de apartamentos 170-171 Tan Chau y el 47 Long Hung han completado la reubicación de los residentes. Los residentes de los edificios de apartamentos 137 Ly Thuong Kiet y 149-151 Ly Thuong Kiet todavía se "aferran" a lugares peligrosos.
Según el Sr. Truong Tan Son, vicepresidente del Comité Popular del Distrito de Tan Binh, el Departamento de Construcción acordó la propuesta de no invertir en la reconstrucción de tres edificios de apartamentos (170-171 Tan Chau, 137 Ly Thuong Kiet, 149-151 Ly Thuong Kiet) sino que los subastará porque no cumplen los estándares para la construcción de edificios de apartamentos después de deducir el límite de la carretera. El distrito de Tan Binh propondrá al Comité Popular de la Ciudad permitir la fusión del edificio de apartamentos 47 Long Hung con el terreno estatal adyacente (unos 2.000 m2). El edificio de apartamentos 40/1 Tan Phuoc tendrá su planificación ajustada para su reconstrucción.
El edificio de apartamentos Vinh Hoi fue identificado como seriamente dañado y peligroso desde 2016, pero muchas familias aún no quieren mudarse.
Pedir inversiones para reconstruir viviendas antiguas: ¡No es fácil!
El Distrito 5 tiene un edificio de apartamentos de clase D, 440 Tran Hung Dao, y la reubicación de los residentes se completó hace unos meses. El Sr. Nguyen Xuan Trung, vicepresidente del Comité Popular del Distrito 5, dijo que 20 familias aquí se han mudado temporalmente al edificio de apartamentos An Phu (Distrito 6) sin tener que pagar alquiler, solo pagando las tarifas de servicio del apartamento. Respecto al terreno de apartamentos ubicado en 440 Tran Hung Dao, el distrito propone utilizarlo para fines públicos.
De manera similar, en el Distrito 6, el edificio de apartamentos 119B Tan Hoa Dong fue adaptado a la función de suelo educativo (1.760 m2 de ancho). Mientras esperan compensación, apoyo y planes de reasentamiento, entre 70 y 80 familias se han mudado temporalmente al edificio de apartamentos 243 Tan Hoa Dong.
En el Distrito 1, hay tres edificios de apartamentos de clase D, incluidos: 23 Ly Tu Trong (demolido), 128 Hai Ba Trung (residentes reubicados pero no demolidos) y 155-157 Bui Vien (99/100 hogares reubicados). A pesar de reubicar a los residentes tempranamente, el Distrito 1 ha encontrado recientemente dificultades para solicitar inversiones para reconstruir viejos edificios de apartamentos.
Al evaluar la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijo que la implementación de la inversión y la construcción aún enfrenta muchas dificultades y obstáculos en los procedimientos de aprobación de inversiones, recuperación de tierras, asignación de tierras, compensación y apoyo al reasentamiento debido a la aplicación superpuesta y desincronizada de las leyes sobre vivienda, tierra e inversión.
Cambiar la forma de hacer las cosas, resolver el estancamiento
El doctor en ciencias y arquitecto Ngo Viet Nam Son dijo que si la tarea de permitir que el sector privado participe completamente en la reconstrucción de viejos edificios de apartamentos no tiene éxito, el Estado debe hacerse cargo de ello. El Estado puede adelantar dinero para reconstruir apartamentos y organizar el reasentamiento de las personas que se encuentran en el lugar. A las personas les resulta difícil tener dinero para comprar departamentos nuevos, por lo que necesitan políticas de pago a plazos. En caso de que las personas no quieran pagar a plazos y hacerse cargo ellos mismos del reasentamiento, se les abonará una compensación por un importe correspondiente al valor del terreno del edificio de apartamentos.
"Si el Estado dispone de recursos financieros limitados, puede recurrir al sector privado para que participe emitiendo "bonos de apartamentos" con tipos de interés atractivos para movilizar capital", sugirió el arquitecto Son.
Al compartir la opinión de que el gobierno debe hacerse cargo de la reconstrucción de los viejos edificios de apartamentos, el Dr. Nguyen Huu Nguyen, de la Asociación de Planificación del Desarrollo Urbano de la ciudad de Ho Chi Minh, enfatizó que el principal cuello de botella es el capital de inversión. "Es difícil para los inversores llevar a cabo proyectos si no hay rentabilidad o esta es baja, y muchas ubicaciones de apartamentos no resultan atractivas para los inversores debido a criterios de planificación y arquitectura limitados", señaló el Dr. Nguyen.
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Fuente
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