Las tendencias de alquiler siguen aumentando y los alquileres de apartamentos se recuperan

[anuncio_1]

Las tendencias de alquiler seguirán aumentando

Según Nguoi Lao Dong, después de un año de desafíos económicos en general y en el mercado inmobiliario en particular, para muchas personas, alquilar una casa se ha convertido en una opción obligatoria y ya no es una opción.

Se acaba de publicar el informe sobre tendencias y psicología del consumo inmobiliario (CSS) de Batdongsan.com.vn, que da la opinión anterior.

Según este informe, en el segundo semestre de 2023, entre los tres motivos más comunes por los que las personas quieren alquilar una vivienda, "priorizar la flexibilidad" representa el 38%, "no querer comprar una vivienda porque el precio no es razonable" representa el 29% y "no tener suficiente dinero para comprar una vivienda" representa el 26%.

Con base en la encuesta, el informe también pronostica tendencias y la psicología del consumidor inmobiliario. En consecuencia, en el primer semestre de 2024, la falta de dinero para comprar una casa seguirá siendo la principal razón para alquilar, con un 33 %. Mientras tanto, la motivación para alquilar por la flexibilidad disminuirá a tan solo el 27 %.

La encuesta muestra que se prevé que la tendencia de alquilar viviendas debido a limitaciones económicas aumente en el primer semestre de 2024. De estos, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguidos de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Solo un pequeño número (9%) está interesado en alquilar casas adosadas.

Bienes raíces: las tendencias de alquiler siguen aumentando y los alquileres de apartamentos se recuperan — Se prevé un aumento en la tendencia del alquiler de viviendas, aunque los altos precios de alquiler representan un obstáculo para la gente. Foto ilustrativa de internet.

El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que la mayoría de los vietnamitas solo están dispuestos a gastar entre el 10% y el 30% de sus ingresos en alquiler cada mes.

Según el Sr. Long, actualmente, el precio promedio de alquiler de pensiones en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh es de 3,5 a 4,8 millones de VND al mes, mientras que el de apartamentos es de 12,5 a 13 millones de VND al mes. Esto significa que, para que una persona o familia tenga suficiente dinero para alquilar una casa, sus ingresos mensuales totales deben ser de entre 15 y 20 millones de VND si elige una pensión, y de entre 30 y 40 millones de VND si alquila un apartamento. Este nivel de ingresos no es bajo para la mayoría de los vietnamitas. Por lo tanto, el alto precio de los alquileres representa un obstáculo para la gente.

Según Kinh te & Do thi , ante la creciente dificultad que supone para la mayoría de las personas adquirir una vivienda propia debido a los altos precios de los apartamentos, muchas familias optan por el alquiler. Si bien las tasas de interés de los préstamos, incluidos los hipotecarios, han disminuido, los préstamos hipotecarios y las cuotas mensuales siguen siendo una carga para muchas familias, ya que las personas no tienen plena confianza en su futuro laboral ni en sus ingresos debido a la fluctuación económica.

Según VARS, el alquiler de viviendas seguirá aumentando considerablemente gracias al gran incremento de expertos extranjeros que llegan a Vietnam a través de proyectos de inversión extranjera directa (IED). Esto se debe especialmente a los numerosos cambios en las tendencias de consumo. La generación Millennial-Z, que representa el 47% de la población vietnamita, se centra más en el estilo de vida, las condiciones de vida y los servicios públicos para mejorar su calidad de vida. La mayoría optará por vivir en apartamentos con todas las comodidades y un mejor entorno de vida, algo que los terrenos residenciales con precios similares no pueden ofrecer. Alquilar una vivienda también es la opción prioritaria de esta generación.

La demanda de alquileres sigue en alza, mientras que la oferta disponible es escasa debido a la continua disminución de la oferta de viviendas, especialmente de apartamentos, lo que provoca un aumento de los precios de alquiler. Los datos de VARS muestran que la oferta de apartamentos nuevos en todos los segmentos en el primer semestre de 2022 superó las 22.700 unidades, menos de la mitad en comparación con el mismo período de 2021. Más de la mitad de los apartamentos comercializados (comprados, vendidos y alquilados) en el mercado pertenecen a proyectos ya ofertados.

Precio de alquiler de piso reformado

Según Tien Phong , según un informe de Savills World Research, de forma similar a los mercados regionales, se ha registrado una tendencia al alza en la demanda de alquiler de apartamentos con servicios en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. El regreso de expertos extranjeros y el crecimiento de la inversión extranjera directa (IED) son factores que impulsan el desarrollo positivo de los apartamentos con servicios en estos dos mercados.

En Ciudad Ho Chi Minh, Savills señaló que la oferta aumentará a 8.200 unidades para fines de 2023 gracias al crecimiento de los grados B y C. De los cuales, 27 nuevos proyectos suministrarán 840 unidades. El 85% son estudios y apartamentos de una habitación de proyectos de grado C.

Los precios de alquiler de apartamentos de todas las clases aumentaron interanualmente gracias a la buena recuperación de la demanda. En concreto, los precios de alquiler de la clase C registraron el mayor incremento interanual, con un 8%, seguidos de la clase B con un 5% y la clase A con un 3%. La ocupación anual en 2023 en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó el 82%, un 6% más que en el mismo período del año anterior.

En Hanói, el segmento de alquiler de apartamentos se mantuvo estable durante el cuarto trimestre de 2023. En el último trimestre de 2023, el mercado registró una oferta de 6.078 unidades de 63 proyectos. Sin embargo, en términos interanuales, la oferta aumentó un 2 % debido a la entrada en el mercado de dos proyectos de categoría A, Lancaster Luminaire y L7 West Lake, en el segundo semestre de 2023.

La ocupación y los alquileres también han registrado una buena recuperación. Un estudio de Savills muestra que, en el cuarto trimestre de 2023, la tasa de ocupación de los apartamentos con servicios en Hanói alcanzó el 83 %. El alquiler promedio alcanzó los 580.000 VND/m²/mes, un 1 % más interanual.

En cuanto a las perspectivas, se espera que el mercado cuente con 3.821 unidades en el futuro. En 2024, se prevé la implementación de dos proyectos: Parkroyal Serviced Suites, con 261 unidades, y Fusion Suites, con 193 unidades. En 2025, se incorporarán al mercado 1.905 unidades del complejo Tay Ho View, lo que aumentará la oferta de viviendas de categoría A en un 61 % en comparación con 2023. Tay Ho representará el 63 % de la oferta futura, con 2.423 unidades.

El Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, comentó: «La demanda de apartamentos con servicios se recuperó en 2024 en comparación con 2023 gracias al aumento de expertos extranjeros que llegaron a Vietnam a través de proyectos de inversión extranjera directa (IED). En el futuro, la inversión extranjera directa (IED) procedente de grandes proyectos, junto con la mejora continua de la infraestructura de conexión, tendrá un impacto aún más positivo en la demanda».

Al analizar la demanda de alquiler de apartamentos con servicios, la Sra. Trinh Huynh Mai, subdirectora del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi, afirmó que los expertos extranjeros tienen altos requisitos en cuanto a la calidad, la ubicación, los servicios de administración, la seguridad y otras comodidades de los apartamentos. Por lo tanto, la mayoría de las unidades de gestión de apartamentos con servicios pertenecen a marcas reconocidas.

En el mercado de Hanói, los operadores internacionales representarán el 87% de la oferta futura, con 3309 unidades de 9 proyectos. Se espera que siete operadores nacionales suministren 521 unidades de 7 proyectos. Además, los inquilinos de Hanói suelen residir en la zona céntrica y desplazarse a las zonas industriales circundantes para trabajar. Por lo tanto, el continuo desarrollo de la infraestructura beneficiará a los apartamentos con servicios.

En un contexto de recuperación de la capacidad, pero con una oferta limitada, se espera que este segmento siga siendo una inversión potencial con una rentabilidad atractiva. Sin embargo, para atraer inquilinos, los inversores deben garantizar factores como la ubicación, la calidad de vida, los servicios de atención y la normativa legal sobre el alquiler de viviendas a extranjeros, afirmó la Sra. Mai.

Dao Vu (T/h)

[anuncio_2]
Fuente