۳۱۰۰ معامله انتقال آپارتمان در آگوست ۲۰۲۴

بازار نقل و انتقال آپارتمان در هانوی شلوغ است

طبق داده‌های مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان‌هاوسینگ، در آگوست ۲۰۲۴، بازار آپارتمان هانوی حدود ۳۱۰۰ تراکنش انتقالی را ثبت کرد. اگرچه این تعداد در مقایسه با جولای اندکی ۳ درصد کاهش یافته است، اما در مقایسه با دوره مه و ژوئن به شدت ۲۵ درصد افزایش یافته است.

از این تعداد، 10 پروژه برتر با بالاترین حجم واگذاری به حدود 1500 واحد رسیدند که 48 درصد از سهم بازار واگذاری در هانوی را در آگوست 2024 تشکیل می‌دهند. نکته قابل توجه این است که از هر 10 پروژه، 8 پروژه در شرق و غرب هانوی واقع شده‌اند.

منبع: وان هاوسینگ

آقای تران مین تین - مدیر مرکز تحقیقات بازار و درک مشتری وان‌هاوسینگ، اظهار داشت که بازار نقل و انتقال آپارتمان در ماه‌های اخیر کاملاً فعال بوده است و نشان می‌دهد که تقاضای مشتری برای این بخش از محصول هنوز بالاست.

در حالی که عرضه اولیه محدود و قیمت‌ها بالا است، بسیاری از مشتریان به جستجوی محصولات آپارتمانی در بازار نقل و انتقالات روی آورده‌اند.

«پروژه‌هایی که معاملات نقل و انتقال خوبی دارند، عمدتاً از شرق و غرب می‌آیند، که مناطقی با عرضه آپارتمان‌های بزرگ، مناطق شهری با سرمایه‌گذاری خوب، امکانات کامل و عملکرد خوب هستند.»

آقای تین گفت: «پیش‌بینی می‌شود که در آینده، تعداد معاملات نقل و انتقال آپارتمان ممکن است در ماه‌های سپتامبر و اکتبر اندکی کاهش یابد یا بدون تغییر باقی بماند، قبل از اینکه دوباره در پایان سال - زمانی که معاملات املاک و مستغلات بیشترین فعالیت را دارند - افزایش یابد.»

آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به تدریج کمیاب می‌شوند.

وان‌هاوسینگ معتقد است که کمبود تدریجی عرضه آپارتمان‌های جدید یکی از دلایل شلوغی بازار نقل و انتقال آپارتمان است.

پروژه اصلی در غرب - Vinhomes Smart City - فروش اولیه را در آگوست 2024 به حدود 490 واحد رساند. از این تعداد، آپارتمان‌های اصلی در این کلان‌شهر عمدتاً از پروژه Lumiere Evergreen می‌آیند.

فروش اولیه در Vinhomes Ocean Park در آگوست 2024 به حدود 870 واحد رسید، Masteri Waterfront یکی از پروژه‌های پیشرو در فروش این کلان‌شهر است.

در سپتامبر 2024، پیش‌بینی می‌شود 3 پروژه دیگر در منطقه شرقی، از جمله: Lumiere Spring Bay (توسط سرمایه‌گذار Masterise Homes)، The London subdivision (میتسوبیشی) و The Senique (Capitaland) با قیمت‌های پیش‌بینی‌شده بیش از 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، راه‌اندازی شود.

عرضه ساختمان‌های آپارتمانی جدید به تدریج در حال کاهش است.

بر این اساس، قیمت آپارتمان در منطقه غرب تقریباً 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است، سطح قیمت در منطقه شرق به 56 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع می‌رسد.

وان هاوسینگ معتقد است که جایگزینی تدریجی پروژه‌های میان‌رده با پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت باعث شده است که میانگین قیمت آپارتمان‌ها از سال ۲۰۲۱ تاکنون بیشترین افزایش را داشته باشد.

پروژه‌های سطح بالا در مکان‌های درجه یک با قیمت‌هایی از ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام تا بیش از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

این پروژه‌ها عبارتند از: پروژه نوبل کریستال تی هو با مقیاس ۸۵۰ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۲۵۰ میلیون در هر متر مربع؛ پروژه اسکای‌لاین وست‌تاک با مقیاس ۱۵۰ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۱۱۰ میلیون در هر متر مربع؛ پروژه ویستریا با مقیاس ۸۴۰ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۷۵ میلیون در هر متر مربع؛ گلوریا با مقیاس ۱۱۰ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۱۴۰ میلیون در هر متر مربع؛ لومی هانوی با مقیاس نزدیک به ۴۰۰۰ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۸۹ میلیون در هر متر مربع؛ ماتریکس وان ۲ با مقیاس ۷۴۰ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۱۳۰ میلیون در هر متر مربع؛ لومیر اورگرین با مقیاس ۲۲۹۴ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۹۲ میلیون در هر متر مربع؛ کیو ام اس تاپ تاور با مقیاس ۴۹۰ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۹۰ میلیون در هر متر مربع؛ بی آر جی دایموند رزیدنس با ۶۶۲ آپارتمان با قیمت نزدیک به ۹۸ میلیون در هر متر مربع؛ ویکتوریا با قیمت تقریبی ۸۰ میلیون دلار در هر متر مربع.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-3100-giao-dich-chuyen-nhuong-chung-cu-trong-thang-8-2024-204240925175707344.htm