صبح امروز، 29 ژوئن، در هفتمین جلسه، پانزدهمین مجلس ملی به تصویب پیش‌نویس قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون زمین شماره 31/2024/QH15، قانون مسکن شماره 27/2023/QH15، قانون تجارت املاک و مستغلات شماره 29/2023/QH15 و قانون مؤسسات اعتباری شماره 32/2024/QH15 رأی داد و 404/469 نماینده در رأی‌گیری موافق بودند (که 83.3٪ از کل نمایندگان مجلس ملی را تشکیل می‌دهد).
این پیش‌نویس قانون توسط دولت پیشنهاد شد تا طبق فرآیند یک جلسه‌ای برای بررسی و تصویب به مجلس ملی ارائه شود و مورد موافقت مجلس ملی قرار گرفت. درست در جلسه هفتم، مجلس ملی برنامه کاری را تنظیم و این مفاد را برای بررسی و تصمیم‌گیری جهت تصویب اضافه کرد.
با تصویب این قانون، سه قانون مربوط به زمین، مسکن و بازار املاک و مستغلات رسماً از اول آگوست، پنج ماه زودتر از مصوبه قبلی مجلس ملی که قرار بود از اول ژانویه ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا شود (به جز بندهای ۲ و ۳، ماده ۲۵۲ قانون زمین)، لازم‌الاجرا می‌شوند.
به طور خاص، این قانون شامل ۵ ماده است و از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود. این قانون اصلاحات و الحاقاتی را برای تعدادی از مواد قانون زمین شماره ۳۱/۲۰۲۴/QH۱۵ تصریح می‌کند، مانند اصلاح و تکمیل بند ۲، ماده ۲۵۱: «لغو مصوبه شماره ۱۳۲/۲۰۲۰/QH۱۴ مورخ ۱۷ نوامبر ۲۰۲۰ مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سیاست‌ها برای رفع مشکلات و عقب‌ماندگی‌ها در مدیریت و استفاده از زمین‌های دفاع و امنیت ملی در ترکیب با تولید نیروی کار و فعالیت‌های عمرانی اقتصادی از ۱ ژانویه ۲۰۲۵». اصلاح و تکمیل بند ۱، ماده ۲۵۲: «این قانون از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا می‌شود، به جز مواردی که در بندهای ۲ و ۳ این ماده مشخص شده است».
همراه با آن، بند ۱۰ ماده ۲۵۵ اصلاح و تکمیل می‌شود: «پروژه‌های سرمایه‌گذاری در صورت تخصیص زمین و اجاره زمین که از طریق حراج حقوق بهره‌برداری از زمین طبق مفاد قانون زمین شماره ۴۵/۲۰۱۳/QH۱۳، قوانین مربوطه و مطابق با برنامه‌ریزی و طرح‌های بهره‌برداری از زمین انجام نشده‌اند، اما زمین تخصیص داده نشده یا اجاره داده نشده‌اند، در صورت قرار گرفتن در یکی از موارد زیر، مراحل بعدی ترتیب و رویه‌های تخصیص زمین و اجاره زمین را برای تخصیص زمین و اجاره زمین به سرمایه‌گذاران و مالکان پروژه طبق مفاد این قانون ادامه خواهند داد:
الف) پروژه، سرمایه‌گذار یا مالک پروژه را مطابق با مفاد قانون سرمایه‌گذاری، قانون مسکن و قانون مناقصه از اول ژوئیه ۲۰۱۴ تا قبل از اول اوت ۲۰۲۴ انتخاب کرده باشد؛
ب) پروژه‌هایی که سرمایه‌گذاران آنها اسناد معتبری را برای انجام مراحل انتخاب سرمایه‌گذاران و مالکان پروژه قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ ارائه کرده و سرمایه‌گذاران و مالکان پروژه را قبل از ۱ ژانویه ۲۰۲۵ انتخاب کرده‌اند.
انتخاب سرمایه‌گذاران و مالکان پروژه برای پروژه‌های مشخص‌شده در این بند، مطابق با مفاد قانون سرمایه‌گذاری، قانون مسکن و قانون برگزاری مناقصات که در زمان ارائه پرونده لازم‌الاجرا است، انجام خواهد شد.
همزمان، این قانون بند ۱ ماده ۱۹۷ قانون مسکن شماره ۲۷/۲۰۲۳/QH۱۵ و بند ۱ ماده ۸۲ قانون تجارت املاک شماره ۲۹/۲۰۲۳/QH۱۵ را اصلاح و تکمیل می‌کند.
دو بند از ماده ۲۰۰ و ماده ۲۱۰ قانون موسسات اعتباری نیز از اول آگوست به طور زودهنگام لازم‌الاجرا خواهند شد تا از هماهنگی و سخت‌گیری در دریافت وثیقه از موسسات اعتباری اطمینان حاصل شود.
پیش از آنکه مجلس ملی به تصویب پیش‌نویس قانون رأی دهد، وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، در گزارش توضیح و پذیرش آن تأکید کرد که قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ بسیاری از سیاست‌ها و دستورالعمل‌های جدید حزب و دولت ما را نهادینه کرده و بر محدودیت‌ها و موانع قوانین قبلی غلبه کرده‌اند. در عین حال، مقررات نوآورانه و مترقی بسیاری وجود دارد که مردم و جامعه انتظار دارند در دوره جدید، شتابی برای توسعه اجتماعی-اقتصادی ایجاد کنند. در عین حال، بسیاری از مقررات موجود در قوانین را می‌توان بلافاصله و بدون نیاز به اسناد راهنمای دقیق اعمال کرد.
اجرایی شدن هر چه سریع‌تر این چهار قانون نه تنها یک آرزو، بلکه از الزامات مجلس ملی هنگام رأی‌گیری برای تصویب این قوانین است.
به گفته رئیس وو هونگ تان، نظراتی وجود دارد که نشان می‌دهد باید محتاط بود و زمان لازم برای اجرای مناسب قانون را به دلیل نگرانی‌ها در مورد پیشرفت و نقشه راه برای تدوین و صدور اسناد راهنمای دقیق برای اجرای قانون تحت مسئولیت شهرداری‌ها محاسبه کرد. زمان لازم برای صدور اسناد تحت اختیار شهرداری‌ها بسیار فوری است.
کمیته دائمی مجلس ملی معتقد است که نظرات نمایندگان مجلس ملی کاملاً صحیح است. دولت در پیوست شماره ۰۱، پیشرفت صدور اسناد دولت، نخست وزیر و وزارتخانه‌ها و شعب را گزارش کرده است.
در خصوص اسناد راهنمای تحت نظارت شهرداری‌ها، نخست وزیر اسناد زیادی صادر کرده و از وزارتخانه‌ها، شعب و شهرداری‌ها خواسته است تا فوراً بر صدور مقررات و دستورالعمل‌های دقیق برای اجرای قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات تمرکز کنند.
به گفته رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، دولت تأیید کرد که اگر مجلس ملی این پیش‌نویس قانون را در جلسه هفتم تصویب کند، هنوز زمان برای شهرداری‌ها وجود خواهد داشت تا آن را طبق اختیارات خود تکمیل و منتشر کنند تا پیشرفت و کیفیت آن تضمین شود و از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا خواهد بود.
کمیته دائمی مجلس ملی از دولت درخواست کرد که صدور مقررات دقیق و دستورالعمل‌های اجرایی توسط وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی را به دقت هدایت کند تا از مشکلات ناشی از کمبود یا تأخیر در صدور اسناد خاص جلوگیری شود، از وضعیتی که بخشنامه‌ها «منتظر» احکام و اسناد محلی «منتظر» مقررات و دستورالعمل‌های دقیق از دولت مرکزی باشند، جلوگیری شود و شرایط اجرای قوانین از اول آگوست 2024 به طور کامل فراهم شود.
علاوه بر این، کمیته دائمی مجلس ملی، شورای ملیت‌ها و کمیته‌های مجلس ملی را بر اساس وظایف و اختیارات محوله، برای نظارت بر انتشار اسناد قانونی مرتبط با محتوای این قوانین راهنمایی خواهد کرد.
منبع: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html
![[عکس] اختتامیه چهاردهمین کنفرانس سیزدهمین کمیته مرکزی حزب](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
نظر (0)