لغو شرایط اقامت برای خریداران مسکن اجتماعی

لغو شرایط اقامت برای خریداران مسکن اجتماعی

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، اظهار داشت که قانون مسکن اصلاح‌شده که اخیراً توسط مجلس ملی تصویب شده است، در مجموع بسیار خوب، بسیار مثبت، مناسب برای اجرا، تضمین‌کننده انسجام و وحدت مقررات قانونی است و می‌توان گفت که بهترین قانون جدید مسکن با کیفیت در بیش از 30 سال گذشته است.

در مورد سیاست مسکن اجتماعی، طبق HoREA، فصل ششم قانون مسکن اصلاح‌شده، سازوکارهای سیاستی برای توسعه مسکن اجتماعی را به‌طور همزمان تنظیم کرده است، که اول از همه برای اجرای برنامه توسعه حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی (NOXH) در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ با تعدادی از سیاست‌های معوقه است.

بر این اساس، بند ۵، ماده ۷۷ قانون مسکن ۲۰۲۳ «حمایت از وام‌های ترجیحی از دولت از طریق بانک سیاست اجتماعی، مؤسسات اعتباری تعیین‌شده توسط دولت» را برای ذینفعان سیاست‌های مسکن اجتماعی جهت «خرید، اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی یا ساخت یا نوسازی، تعمیر مسکن» یا «خرید، اجاره به شرط تملیک مسکن برای نیروهای مسلح مردمی» تصریح می‌کند و به «مؤسسات اعتباری تعیین‌شده توسط دولت» اجازه می‌دهد تا وام‌های ترجیحی را به ذینفعان سیاست‌های مسکن اجتماعی جهت «خرید، اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی» ارائه دهند و بر کاستی‌های بند ۴، ماده ۵۰ قانون قبلی مسکن ۲۰۱۴ که به این مؤسسات اعتباری اجازه ارائه وام برای خرید، اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی را نمی‌داد، غلبه کند.

رئیس HoREA معتقد است که ماده ۷۸ قانون مسکن ۲۰۲۳ که تصریح می‌کند «شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی» «شرایط اقامت» را لغو کرده است، یا دولت را موظف کرده است که «شرایط درآمد» را برای افراد واجد شرایط خرید یا اجاره مسکن اجتماعی تعیین کند، یا تصریح کند که «افرادی که مسکن اجتماعی اجاره می‌کنند نیازی به داشتن شرایط مسکن و درآمد ندارند» بسیار منطقی است، تا با واقعیت مهاجرت نیروی کار و جذب کارگران ماهر و متخصص بین مناطق و محلات و با توجه به شرایط عملی در هر دوره مطابقت داشته باشد.

کمیته مردمی استان در مورد سیاست تخصیص زمین برای ساخت مسکن اجتماعی تصمیم گرفت.

بندهای ۲ و ۳، ماده ۸۳ قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند: «در مناطق شهری ویژه، نوع اول، نوع دوم و نوع سوم، بر اساس مقررات دولتی، کمیته مردمی استان تصمیم می‌گیرد که سرمایه‌گذار یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری باید بخشی از مساحت زمین مسکونی در پروژه‌ای را که در ساخت سیستم زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری کرده است، رزرو کند یا صندوق زمین مسکن اجتماعی را که در ساخت سیستم زیرساخت فنی در مکانی غیر از محدوده پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن تجاری در آن منطقه شهری سرمایه‌گذاری کرده است، ترتیب دهد یا معادل ارزش صندوق زمینی را که در ساخت سیستم زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری کرده است، بپردازد.»

املاک و مستغلات - حذف شرایط اقامت برای خریداران مسکن اجتماعی: فرصت‌های بیشتر برای «ساکن شدن» (تصویر ۲). — کمیته مردمی استان تصمیم گرفت که سرمایه‌گذاران پروژه‌های ساخت مسکن تجاری باید زمین را برای ساخت مسکن اجتماعی رزرو کنند.

در عین حال، آیین‌نامه «برای مناطق شهری که مشمول مفاد بند ۲ این ماده (ماده ۸۳ - PV) نیستند، کمیته مردمی استان، بر اساس شرایط محلی، معیارهایی را برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری تعیین می‌کند که در آن سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری باید بخشی از مساحت زمین مسکونی در پروژه‌ای را که در ساخت سیستم زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری کرده است، رزرو کند یا صندوق زمین مسکن اجتماعی را که در ساخت سیستم زیرساخت فنی در مکانی غیر از محدوده پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن تجاری در آن منطقه شهری سرمایه‌گذاری کرده است، ترتیب دهد یا معادل ارزش صندوق زمینی را که در ساخت سیستم زیرساخت فنی برای ساخت مسکن اجتماعی سرمایه‌گذاری کرده است، بپردازد» برای اجرای سیاست اجتماعی‌سازی سرمایه‌گذاری، بسیج منابع از همه سرمایه‌گذاران پروژه مسکن تجاری برای مشارکت در توسعه مسکن اجتماعی بسیار ضروری، منطقی و عملی است و بر مفاد نامناسب قانون مسکن ۲۰۱۴ و فرمان شماره فرمان شماره ۱۰۰/۲۰۱۵/ND-CP، فرمان شماره ۴۹/۲۰۲۱/ND-CP غلبه کرده است.

«بند ۲، ماده ۸۵ قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که «سرمایه‌گذاران پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی» که از سرمایه بودجه دولتی استفاده نمی‌کنند، حق دریافت مشوق‌هایی مانند «معافیت از هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای کل مساحت زمین پروژه؛ مشوق‌های مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شرکت‌ها طبق مفاد قانون مالیات؛ بهره‌مندی از حداکثر ۱۰٪ از کل هزینه سرمایه‌گذاری ساخت‌وساز برای منطقه ساخت مسکن اجتماعی؛ اختصاص حداکثر ۲۰٪ از کل مساحت زمین مسکونی در محدوده پروژه که در ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی سرمایه‌گذاری کرده است، برای سرمایه‌گذاری در ساخت خدمات تجاری، بازرگانی و مسکن تجاری» را دارند.

آقای چائو گفت: «وام‌دهی سرمایه با نرخ بهره ترجیحی؛ در مورد ساخت مسکن اجتماعی برای اجاره، وام‌گیری سرمایه با نرخ بهره پایین‌تر و مدت وام طولانی‌تر نسبت به ساخت مسکن اجتماعی برای فروش یا اجاره به شرط تملیک طبق مقررات نخست وزیر در هر دوره؛... بسیار ضروری، منطقی، تا حدی مطابق با خواسته‌های سرمایه‌گذاران در پروژه‌های مسکن اجتماعی، ایجاد شرایطی برای جذب مشاغل و سرمایه‌گذاران برای مشارکت در توسعه مسکن اجتماعی برای اجرای برنامه توسعه حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰ است.»

به طور خاص، بخش ۳ و بخش ۴ فصل ششم قانون مسکن ۲۰۲۳ «توسعه مسکن کارگران» و «توسعه مسکن برای نیروهای مسلح مردم» را تصریح می‌کند که سازوکارها و سیاست‌های بسیار مهم و کاربردی را برای رسیدگی به نیاز به مسکن اجتماعی برای کارگران، زحمتکشان، کادرها، کارمندان دولت، افسران، درجه‌داران و کارمندان نیروهای مسلح اضافه کرده است.

منبع