وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، به نمایندگی از آژانس تدوین پیش‌نویس، ضمن توضیح برخی از نظرات نمایندگان مجلس ملی در جلسه بحث و بررسی پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده) در بعد از ظهر ۲۱ ژوئن، از همه مردم سراسر کشور به خاطر علاقه و مشارکت فراوانشان در ارائه نظراتشان و اینکه بیش از ۱۲ میلیون نظر در مورد این پیش‌نویس قانون ثبت شده است، تشکر عمیق خود را ابراز کرد.

در طول فرآیند جمع‌آوری نظرات عمومی، آژانس تدوین‌کننده، نظرات را گردآوری، تحقیق، جذب، اصلاح و توضیح داده است و بدین ترتیب پیش‌نویس قانون را تکمیل کرده است، همانطور که توسط کمیته دائمی مجلس ملی و نمایندگان مجلس ملی ارزیابی شده است که این پیش‌نویس قانون گامی بسیار مهم در جهت بهبود کیفیت برداشته است.

این پیش‌نویس قانون شامل ۱۶ فصل و ۲۶۳ ماده است که در مقایسه با پیش‌نویسی که قبلاً افکار عمومی را جویا شده بود، ۵ بخش افزایش یافته، ۴۰ ماده اضافه شده و ۱۳ ماده حذف شده است.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان: پس از آماده شدن لیست قیمت زمین، این لیست سالانه بر اساس این لیست قیمت به‌روزرسانی خواهد شد. عکس: توان هوی

به گفته فرمانده بخش منابع طبیعی و محیط زیست، برای اطمینان از هماهنگی و جلوگیری از تداخل بین پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده) و سایر پیش‌نویس‌های قوانین، این بار بر اساس اصل و مورد توافق کمیته دائمی مجلس ملی، یعنی برای قوانینی که قبل از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون زمین (اصلاح‌شده) منتشر شده‌اند، بررسی خواهند شد و در صورت وجود هرگونه تناقض یا تضاد، مقررات خاصی در مورد محتوای اصلاحات، الحاقات و لغوها به درستی در پیش‌نویس قانون لحاظ خواهد شد و تضمین می‌کند که قانون دارای اثر همزمان و امکان‌سنجی است.

وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، دانگ کوک خان، تأیید کرد که آژانس تدوین‌کننده، مقررات مربوط به تأمین مالی زمین و قیمت زمین را بررسی و به‌طور کامل تأثیر مطالعه دقیق هزینه‌های زمین را ارزیابی خواهد کرد. از آنجا که این یک هزینه ورودی مهم در اقتصاد است، تضمین مناسب بودن برای هر موضوع و نوع کاربری زمین، در نتیجه برانگیختن پتانسیل، به حداکثر رساندن ارزش منابع زمین و تضمین هماهنگی منافع دولت، کاربران زمین، سرمایه‌گذاران و تضمین اینکه زمین منبعی برای توسعه اجتماعی-اقتصادی است، از جمله وظایف این آژانس است.

حذف چارچوب قیمت زمین و تهیه فهرست قیمت سالانه زمین  

وزیر دانگ کوک خان، ضمن توضیح اصول و روش‌های ارزش‌گذاری زمین، گفت که قانون زمین (اصلاح‌شده) چارچوب قیمت زمین را حذف کرده و یک جدول قیمت سالانه زمین تدوین خواهد کرد. با اجرایی شدن قانون اصلاح‌شده زمین، اولین جدول قیمت زمین تدوین خواهد شد و انتظار می‌رود قبل از 31 دسامبر 2025 تکمیل شود.

وزیر دانگ کوک خان گفت: «این اولین باری است که ما فهرست قیمت زمین تهیه کرده‌ایم، بنابراین زمان زیادی طول خواهد کشید زیرا از روش‌های زیادی برای نزدیک کردن قیمت به بازار استفاده خواهیم کرد. پس از اینکه فهرست قیمت زمین در دسترس قرار گرفت، هر سال آن را بر اساس این فهرست قیمت به‌روزرسانی و تغییر خواهیم داد.»

فرمانده حوزه منابع طبیعی و محیط زیست در خصوص روش‌های ارزش‌گذاری زمین گفت: در این پیش‌نویس چهار روش ارزش‌گذاری زمین پیشنهاد شده است: مقایسه مستقیم، کسر، درآمد و ضریب تعدیل. این چهار روش تمام پرونده‌های فعلی زمین را پوشش خواهد داد.

وزیر دانگ کوک خان گفت: «روش مقایسه مستقیم به قیمت بازار نزدیک‌تر خواهد بود. علاوه بر این، اکنون یک لیست قیمت سالانه زمین وجود دارد، بنابراین هنگام امضای قرارداد معامله، جمع‌آوری مالیات بر اساس لیست قیمت سالانه زمین انجام می‌شود و در نتیجه پدیده کاهش قیمت زمین در طول معاملات کاهش می‌یابد و حقوق خریداران و فروشندگان تضمین می‌شود.»

روش کسر، دارایی‌های روی زمین را کسر می‌کند و سپس همچنان از روش مقایسه برای محاسبه استفاده می‌کند. روش درآمد برای مناطق اقلیت‌های قومی، مناطق دشوار و مناطق کشاورزی استفاده خواهد شد. روش ضریب تعدیل برای مناطقی با تغییر کم، ثبات و نهاده‌های مرتبط با اصول بازار مناسب است.

به گفته وزیر دانگ کوک خان، ارزش‌گذاری خاص زمین به مورد بستگی دارد و مقامات محلی تصمیم خواهند گرفت که کدام روش اجرا شود، که تضمین‌کننده انصاف و جلوگیری از منفی‌بافی و فساد است.

اطمینان حاصل کنید که افرادی که زمین‌هایشان بازیابی می‌شود، مسکن جدیدی معادل یا بهتر از مسکن قدیمی خود داشته باشند.

وزیر دانگ کوک خان در مورد جبران خسارت و پشتیبانی اسکان مجدد گفت که در قانون اصلاح‌شده زمین، تلاش‌هایی برای گنجاندن مقرراتی صورت خواهد گرفت تا اطمینان حاصل شود افرادی که زمین‌هایشان بازیابی می‌شود، مسکن جدیدی برابر یا بهتر از مسکن قدیمی خود خواهند داشت.

برای داشتن زندگی برابر یا بهتر از مکان قدیمی، نه تنها به شرایط زندگی و زیرساخت‌ها مربوط می‌شود، بلکه به انتخاب مکان اسکان مجدد نیز مربوط می‌شود، انتخاب مکانی هم برای زندگی و هم برای تولید، که بسیار مهم است، مناسب با آداب و رسوم و شیوه‌ها، هویت فرهنگی، مناسب با جامعه، مناسب با ملت.

وزیر دانگ کوک خان به روشنی اظهار داشت: «بنابراین، دولت محلی باید تصمیم بگیرد که چگونه اسکان مجدد را انجام دهد، سپس برای تصمیم‌گیری در مورد اسکان مجدد نیاز به مشورت و گفتگو با مردم خواهد داشت. در درازمدت، باید معیشت مردم تضمین شود. کمیته تدوین قانون نیز سعی خواهد کرد در مورد این موضوع در مفاد قانون، نظرات نمایندگان را بیشتر مشخص کند.»

نگوین تائو