لیست قیمت جدید زمین در شهر هوشی مین هنوز از قیمت بازار پایین‌تر است.

لیست قیمت جدید زمین در شهر هوشی مین هنوز از قیمت بازار پایین‌تر است.

از آنجایی که ضریب تعدیل قیمت زمین (ضریب K) از اول آگوست دیگر اعمال نمی‌شود، شهر هوشی مین مجبور است فهرست قیمت زمین را برای اعمال آن دوباره تعدیل کند و در واقع، قیمت زمین در پیش‌نویس کمتر از قیمت بازار است.

بعدازظهر ۲۹ ژوئیه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین یک کنفرانس مطبوعاتی برگزار کرد تا اطلاعاتی در مورد تعدیل فهرست بهای زمین طبق بند ۱، ماده ۲۵۷ قانون زمین ۲۰۲۴ ارائه دهد.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر، گفت که قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که فهرست قیمت زمین که توسط کمیته مردمی استان طبق مفاد قانون زمین ۲۰۱۳ صادر شده است، تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ همچنان اعمال خواهد شد.

در صورت لزوم، کمیته مردمی استان تصمیم خواهد گرفت که فهرست قیمت زمین را طبق مفاد قانون جدید تنظیم کند تا با وضعیت واقعی قیمت زمین در محل مطابقت داشته باشد.

به گفته آقای ثانگ، فهرست جدید قیمت زمین در ۱۲ مورد اعمال خواهد شد و ۱۲ گروه مربوطه از افراد را تحت تأثیر قرار می‌دهد. از این تعداد، فقط ۱ گروه منتفع می‌شوند، ۳ گروه تحت تأثیر قرار نمی‌گیرند و حداکثر ۸ گروه تحت تأثیر قرار می‌گیرند.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست شهر هوشی مین اعلام کرد که پیش‌نویس جدید لیست قیمت زمین، که از معاملات واقعی در بازار به‌روزرسانی شده و هنوز در حال تنظیم است، قیمت املاک و مستغلات را افزایش نخواهد داد. عکس: لو توآن

آقای ثانگ در پاسخ به سوال خبرنگاری مبنی بر اینکه آیا این وزارتخانه برای تهیه فهرست جدید قیمت زمین عجله دارد، گفت اگرچه او واقعاً زمان بیشتری برای تنظیم فهرست قیمت زمین می‌خواهد، اما مقررات فهرست قیمت زمین که از اول آگوست اعمال می‌شود، دیگر مقرراتی در مورد ضرایب تعدیل مانند قانون زمین ۲۰۱۳ نخواهد داشت و باید قیمت‌های زمین اسکان مجدد را به‌روزرسانی کند.

آقای تانگ گفت: «این یک آیین‌نامه قانونی است و عدم اجرای آن غیرممکن است. این فهرست قیمت زمین تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵ اعمال خواهد شد. از اول ژانویه ۲۰۲۶، تعدیل‌ها طبق مقررات مجاز توسط قانون انجام خواهد شد. شاید تا پایان سال ۲۰۲۴، تأثیر فهرست قیمت زمین را خلاصه و دوباره ارزیابی کنیم.»

آقای تانگ در مورد اصول و روش‌های اجرا گفت که همه آنها مطابق با مقررات قانونی اجرا می‌شوند.

پیش‌نویس فهرست قیمت زمین بر اساس پایگاه داده بازار از قیمت زمین، داده‌های معاملات زمین در طول سال‌ها از طریق اداره مالیات و اداره ثبت اسناد و املاک تهیه شده است. وی افزود: «یعنی بر اساس سوابق معاملات موفق»، این سازمان همچنین قیمت‌های مناسب را تنظیم کرده است تا هیچ افزایشی در قیمت املاک و مستغلات در بازار وجود نداشته باشد.

برای مثال، فهرست بهای فعلی زمین هنگام استفاده باید در ضریب تعدیل قیمت زمین که ۳.۵ برابر است ضرب شود. بنابراین، فهرست بهای واقعی زمین که این بار تعدیل شده است، تنها حدود ۲.۵ برابر افزایش یافته است.

برای مثال، قیمت زمین در خیابان دونگ خوی طبق فهرست قیمت فعلی زمین ۱۶۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. دو سال پیش، زمانی که شهرداری قیمت ویژه زمین برای یک خانه در طبقه همکف را ۶۸۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع تصویب کرد، اگر با درون‌یابی محاسبه شود، قیمت زمین در این منطقه معادل ۹۷۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود.

اکنون، قیمت زمین تعدیل‌شده مورد انتظار برای خیابان دونگ خوی ۸۱۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در کنفرانس مطبوعاتی، بسیاری از نظرات ابراز نگرانی کردند که وقتی مردم زمین کشاورزی می‌خرند، باید هزینه اضافی برای تغییر کاربری زمین به قیمت بازار بپردازند که معادل دو بار خرید زمین است.

آقای تانگ در مورد این موضوع توضیح داد افرادی که ابتدا زمین کشاورزی خریداری کرده‌اند و اکنون می‌خواهند آن را به زمین مسکونی تبدیل کنند، باید برای تغییر کاربری زمین هزینه‌ای بپردازند. زیرا هدف اصلی استفاده متفاوت است.

آقای تانگ گفت: «اگر زمین مسکونی بخرید و مجبور شوید برای تغییر کاربری زمین هزینه اضافی بپردازید، در واقع دو بار پرداخت کرده‌اید.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html