آیا بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ «راحت‌تر» خواهد بود؟

کارشناسان املاک و مستغلات و واحدهای تحقیقات بازار پیش‌بینی می‌کنند که سال ۲۰۲۳ فرصت‌هایی را برای شرکت‌های کوچک و متوسط ​​(SME) با صندوق‌های زمین و منابع مالی سالم ایجاد خواهد کرد تا پس از آنکه تعدادی از "غول‌ها" مجبور به تجدید ساختار و پاکسازی شدید شدند، ظهور کنند.

فرصت‌های شغلی برای شرکت‌های کوچک و متوسط

گزارش پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات ۲۰۲۳ که اخیراً توسط موسسه تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات Dat Xanh Services (FERI) منتشر شده است، ۳ سناریو برای بازار املاک و مستغلات ۲۰۲۳ ارائه داده است: مثبت، مورد انتظار و چالش برانگیز.

از جنبه مثبت، FERI پیش‌بینی می‌کند که تولید ناخالص داخلی ویتنام در سال 2023 به حدود 5.5 تا 6.5 درصد، تورم 5 تا 5.5 درصد، نرخ بهره 10 تا 11 درصد، نرخ جذب در بازار املاک و مستغلات متوسط ​​و قیمت فروش پایدار خواهد بود.

در سناریوی مورد انتظار، تولید ناخالص داخلی به حدود ۴.۵ تا ۵.۵ درصد، تورم ۶ تا ۷ درصد، نرخ بهره ۱۴ تا ۱۶ درصد، نرخ جذب بازار ممکن است به کمتر از میانگین کاهش یابد و قیمت‌های فروش ممکن است کمی تعدیل شوند. در سناریوی چالش‌برانگیز، وقتی تولید ناخالص داخلی به حدود ۳.۵ تا ۴.۵ درصد، تورم حدود ۱۰ درصد، نرخ بهره ۱۸ تا ۲۰ درصد، نرخ جذب بسیار پایین خواهد بود و قیمت‌های فروش با شدت بیشتری تعدیل می‌شوند.

پس از یک فرآیند پالایش قوی، بازار املاک و مستغلات ویتنام توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است.

به گفته دکتر فام آنه خوی، مدیر FERI، بازار املاک و مستغلات در سال 2023، صرف نظر از سناریو، همچنان مثبت‌تر از دوره قبل خواهد بود. وضعیت اقتصاد کلان فعلی با تورم و رشد اقتصادی بسیار بهتر از دوره قبل، خوش‌بینانه‌تر از قبل است. سیاست‌های مربوط به قانون زمین، قانون مسکن و غیره به تدریج در حال تکمیل هستند. پیش از این، عرضه املاک و مستغلات بیش از حد بود، اما اکنون عرضه کمیاب است، به خصوص برای رفع نیازهای املاک و مستغلات.

علاوه بر این، سیاست‌هایی مانند قطعنامه ۴۳ (بسته ۳۵۰،۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام) و قطعنامه ۱۱ در مورد برنامه بهبود و توسعه اجتماعی-اقتصادی ۲۰۲۲-۲۰۲۳ برای ترویج توسعه همزمان بخش‌های اقتصادی و حمایت از افراد کم‌درآمد برای صاحب‌خانه شدن از طریق بسته حمایتی بهبود بازار املاک و مستغلات، همچنان در حال اجرا هستند.

به طور خاص، با درس گرفتن از بحران‌های قبلی، کسب‌وکارها، سرمایه‌گذاران و مشتریان برنامه‌های خود را برای بقا آماده کرده‌اند. در شرایطی که کسب‌وکارهای بزرگ املاک و مستغلات با مشکلاتی در زمینه اوراق قرضه مواجه هستند، تعدادی کسب‌وکار متوسط ​​و کوچک وجود دارند که هنوز پایدار هستند، اوراق قرضه منتشر می‌کنند، جریان نقدی جذب می‌کنند و با وجود نقدینگی پایین به دلیل تأثیر وضعیت عمومی، پروژه‌ها را اجرا می‌کنند. کسب‌وکارهایی با منابع مالی سالم، صندوق‌های زمین خوب و شرکای مناسب، فرصت‌های زیادی در سال 2023 و سال‌های آینده خواهند داشت.

دکتر نگوین هوانگ، دبیرکل انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام، گفت که پس از بررسی، سرمایه‌گذاران و شرکت‌هایی که پتانسیل مالی قوی، صندوق زمین پاک، ظرفیت، شهرت و شبکه صنعتی بزرگ و تجربه در مدیریت بحران‌ها دارند، کسانی هستند که ظرفیت کافی برای جستجوی فرصت‌ها در دوران سخت را دارند.

آقای هوآنگ تأکید کرد: «با این حال، کسب‌وکارها باید از حاکمیت قانون آگاه باشند؛ بر استراتژی‌های بلندمدت تمرکز کنند و با سناریوهای احتمالی مقابله کنند. در عین حال، شبکه شرکا و سرمایه‌گذاران خود را متنوع سازند.»

بسیاری از مردم قصد دارند پول خود را پس انداز کنند

از دیدگاه مشتریان و سرمایه‌گذاران خرد، وب‌سایت Batdongsan.com.vn به تازگی گزارشی در مورد احساسات مصرف‌کنندگان در حوزه املاک و مستغلات در اوایل سال ۲۰۲۳ منتشر کرده است که نشان می‌دهد تقریباً ۷۰ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی قصد خرید املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ را دارند. مصرف‌کنندگان نسبت به بازار خوش‌بینی کمتری دارند، اما همچنان انتظار دارند قیمت املاک و مستغلات افزایش یابد.

«بسیاری از مردم ویتنام حاضرند ۴۰ تا ۶۰ درصد از کل درآمد خود را صرف اقساط وام مسکن کنند. برای کسانی که درآمد خانوارشان کمتر از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه است، درصد افرادی که حاضرند حدود ۴۰ تا ۶۰ درصد از کل درآمد خود را صرف اقساط وام مسکن کنند، ۴۶ درصد است.»

این نرخ برای خانوارهای با درآمد بالاتر، به ویژه برای خانوارهایی که درآمد ماهانه آنها بین ۴۰ تا ۷۰ میلیون دونگ است، ۶۷ درصد، برای خانوارهایی که درآمد ماهانه آنها بین ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون دونگ است، ۷۳ درصد و برای خانوارهایی که درآمد ماهانه آنها بیش از ۱۰۰ میلیون دونگ است، ۷۴ درصد افزایش می‌یابد.

در نظرسنجی انجام شده توسط FERI در پایان سه ماهه چهارم سال 2022، اکثر مصرف‌کنندگان انتظار دارند که در سال 2023 بتوانند آپارتمانی با قیمت مناسب، حدود 2 تا 3.5 میلیارد دانگ ویتنام با 1-2 اتاق خواب و پروژه‌ای با وضعیت حقوقی شفاف خریداری کنند. در عین حال، اولویت با پروژه‌هایی در شهرهای اقماری، انواع اصلی املاک و مستغلات است که می‌توانند برای اجاره مناسب باشند.

علاوه بر این، کسانی که می‌خواهند املاک و مستغلات بخرند، انتظار دارند که بانک مرکزی فضای اعتباری را آزادتر کند، نرخ بهره وام را تنظیم کند و سیاست‌های حمایتی بیشتری از سرمایه‌گذاران داشته باشد. عوامل مهمی که بر تصمیم آنها برای خرید املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارند، بهره وام، قیمت فروش و در نهایت پتانسیل افزایش قیمت است.

از منظر سرمایه‌گذاری، Savills Vietnam معتقد است که 6 ماه اول سال 2023 زمان مهمی برای بررسی قبل از تصمیم‌گیری خواهد بود. «در چارچوب کاهش بی‌ثباتی اقتصادی جهانی، ما معتقدیم که سرمایه‌گذاران نباید برای خروج از بازار عجله کنند.»

در ویتنام، بانک مرکزی در حفظ ثبات ارزش دانگ ویتنام در مقایسه با سایر ارزها عملکرد بسیار خوبی دارد و املاک و مستغلات یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است. سرمایه‌گذارانی که در مورد خطرات ۱-۲ ساله احساس ناامنی می‌کنند، باید کانال سرمایه‌گذاری مناسب‌تری پیدا کنند، زیرا با نگاهی کلی، بازار املاک و مستغلات ویتنام در وضعیت بسیار خوبی قرار دارد. - کارشناسان Savills Vietnam نظر خود را ابراز کردند.

آقای تین نگوین، رئیس تحقیقات بازار، کولیرز ویتنام، گفت که بخش املاک مسکونی همچنان از نظر قانونی بودن، نقدینگی و منابع سرمایه با مشکلاتی روبرو است که انتظار می‌رود حداقل تا سه ماهه سوم سال 2023 ادامه داشته باشد.

آخرین اقدامات دولت ، از بانک مرکزی گرفته تا گروه‌های کاری وزارتخانه‌ها و شعب، نشان دهنده عزم راسخ برای احیای پایدار بازار است. آقای تین نگوین اظهار داشت: «به تعویق افتادن فروش‌های جدید، عرضه را محدود کرده و به رونق معاملات کمک کرده است.»

تقاضا برای آپارتمان‌های کلاس C همچنان افزایش خواهد یافت

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیرعامل Savills Vietnam، ارزیابی کرد که پس از یک فرآیند تصفیه قوی، بازار املاک و مستغلات ویتنام هنوز توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب می‌کند. «از نظر سرمایه‌گذاران، ویتنام هنوز از نظر شهرنشینی راه درازی در پیش دارد.

آقای تروی در ادامه تحلیل کرد: «جمعیت طبقه متوسط ​​و ثروتمند در حال افزایش است، در حالی که عرضه آپارتمان‌های کلاس C با کمبود مواجه است، زیرا سرمایه‌گذاران به دنبال محصولات در بخش‌های بالاتر هستند. بنابراین، تقاضا برای آپارتمان‌های کلاس C مطمئناً برای مدت طولانی همچنان رو به افزایش خواهد بود.»

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm