املاک و مستغلات باک گیانگ رونق گرفته است، جریان نقدینگی کجا می‌رود؟

از ابتدای سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات باک گیانگ از نظر عرضه، نقدینگی و قیمت فروش، بهبود بسیار مثبتی را ثبت کرده است. در این زمینه، انتخاب اینکه در کدام بخش و محصول "سرمایه‌گذاری" شود، به یک نگرانی اصلی برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

بازگشت چشمگیر

در سال‌های اخیر، باک گیانگ به لطف هجوم شرکت‌های خارجی تحت تأثیر تغییر سرمایه‌گذاری بین‌المللی، یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال رشد در شمال بوده است، به ویژه در بخش املاک و مستغلات صنعتی. در کنار آن، بخش‌های دیگری مانند زمین، ویلا - خانه‌های شهری و آپارتمان‌ها نیز رشد چشمگیری داشته‌اند.

پس از یک دوره رکود در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ به دلیل مشکلات عمومی بازار ملی، بازار املاک و مستغلات باک گیانگ از ابتدای سال ۲۰۲۴ بسیار سریع رشد کرده است. طبق آمار انجمن املاک و مستغلات باک گیانگ، در سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، تخمین زده می‌شود که ۳۴۰۰ معامله املاک و مستغلات از طریق اسناد رسمی انجام شده است که افزایش قابل توجهی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته است. از نظر سطح قیمت، تقریباً در همه بخش‌ها، میانگین قیمت فروش محصولات در مقایسه با سطح "پایین" در سال ۲۰۲۳، ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش یافته است.

املاک و مستغلات باک گیانگ سرمایه گذاران را جذب می کند

به گفته آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، معاملات املاک و مستغلات در باک گیانگ به ویژه از آوریل 2024 به بعد خوب است. «ما اینجا می‌فروشیم، برخی ماه‌ها بیش از 100 واحد می‌فروشیم. قیمت محصولات به طور کلی در مقایسه با پایین‌ترین سطح دوره قبل رشد خوبی داشته است، حتی برخی از مکان‌ها در مرکز شهر به اوج‌های قدیمی خود بازگشته‌اند.»

نکته قابل توجه این است که آقای چانگ گفت بازار حراج زمین در باک گیانگ از ابتدای سال 2024 بسیار فعال بوده است. قیمت زمین حراج شده به طور مداوم افزایش یافته است. اگر در ابتدای سال قیمت برنده فقط 50 تا 100 میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین بالاتر از قیمت اولیه بود، تا آوریل-مه، قیمت برنده 25 درصد بالاتر از قیمت اولیه بود. شایان ذکر است که این حراج‌ها مشارکت بسیاری از سرمایه‌گذاران از سراسر جهان را به خود جلب کرده است.

سوابق واقعی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۲۰۲۴، در باک گیانگ، حراج‌های "رکوردشکن" زیادی برگزار شد. به عنوان مثال، حراج ۶۵ قطعه زمین در شهر ویت ین در ۱۵ مه، قیمت اولیه کل ۹۳.۹ میلیارد دانگ بود، در حالی که قیمت برنده تا ۱۹۸.۸ میلیارد دانگ رسید، که اختلافی ۱۰۴ میلیارد دانگ را نشان می‌دهد.

برگزارکنندگان حراج گفتند که محصولات عرضه شده برای حراج کم بودند، اما تعداد اسناد و مشتریان شرکت‌کننده اغلب بسیار زیاد بود. جلساتی وجود داشت که در آنها فقط چند ده قطعه به حراج گذاشته می‌شد، اما نزدیک به هزار سند وجود داشت. نکته قابل توجه این است که نه تنها مشتریان استان، بلکه بسیاری از سرمایه‌گذاران از سایر مناطق نیز در حراج زمین در باک گیانگ شرکت کردند.

علاوه بر زمین‌های حراج‌شده، بخش‌های دیگری مانند مسکن تجاری و مسکن اجتماعی نیز شاهد افزایش نقدینگی بوده‌اند. به‌طور معمول، پروژه Vinhomes Skypark تقریباً موجودی خود را فروخته است، یا پروژه مسکن اجتماعی Evergreen Bac Giang حدود ۶۰۰ واحد را به ذینفعان فروخته است.

آقای وو کیم جیانگ، مدیر کل شرکت های فات لند، ارزیابی کرد که اکثر بخش‌های املاک و مستغلات در باک جیانگ فروش خوبی دارند. «معاملات زمین شهری بسیار خوب است، ما حدود ۲۰۰ قطعه زمین را تنها در عرض ۲ ماه فروختیم. آپارتمان‌ها نیز به خوبی به فروش می‌رسند زیرا می‌توانند به خوبی اجاره داده شوند و قیمت آنها معقول است. خانه‌های کم ارتفاع، اگرچه به خوبی زمین نیستند، اما هنوز نقدینگی دارند و قابلیت بهره‌برداری تجاری آنها نیز بهتر از قبل است.»

روندهای ترجیحی سرمایه‌گذاران

بهبود قوی و یکنواخت بازار باک گیانگ در بسیاری از بخش‌ها، مجموعه‌ای از فرصت‌ها را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است. با این حال، این موضوع همچنین «مشکل» محل سرمایه‌گذاری برای کسب بهترین سود را مطرح می‌کند.

در واقع، مانند هر منطقه دیگری، سرمایه‌گذاران در باک گیانگ نیز پروژه‌های مرکز شهر را ترجیح می‌دهند. زیرا این منطقه تمام مزایای یک پروژه پیشرو را دارد: موقعیت مکانی عالی، زیرساخت‌های هماهنگ، برنامه‌ریزی مدرن و امکان اتصال سریع به "پایگاه‌های" اداری، اقتصادی ، فرهنگی و تفریحی.

علاوه بر عوامل فوق، آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، همچنین تأکید کرد که سرمایه‌گذاران در مرحله فعلی به طور خاص به قانونی بودن پروژه علاقه‌مند هستند. یک پروژه کامل و دارای استاندارد قانونی با دفترچه قرمز همیشه در اولویت اصلی است. به همین دلیل است که زمین‌های حراج شده و پروژه‌های توسعه یافته در زمین‌های حراج شده برای خریداران بسیار جذاب هستند.

نمونه بارز این نوع پروژه که در زمین‌های حراج شده در شهر باک گیانگ توسعه یافته و امروزه توجه زیادی از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است، پروژه The Terra - Bac Giang توسط سرمایه‌گذار Van Phu - Invest است. این پروژه در منطقه شهری جنوبی، بخش دین که، مرکز اداری جدید شهر واقع شده است. این پروژه که توسط جاده‌های شریانی احاطه شده است، ارتباط راحت و آسان با پویاترین مناطق اقتصادی با امکانات رفاهی غنی مانند: خیابان واکینگ استریت، سوپرمارکت GO!، میدان، استادیوم، پارک Hoang Hoa Tham... دارد. این موقعیت الماس‌گونه، ارزش محصول را افزایش می‌دهد زیرا پایه و اساس یک زندگی راحت را با امکان انجام تجارت اجاره‌ای برای سودآوری چشمگیر ایجاد می‌کند.

نکته دیگری که شایان ذکر است این است که کل پروژه تنها ۶۶ ویلای تک واحدی، ۴۳ خانه شهری کم ارتفاع و ۶۸۸ آپارتمان در ۲ برج دوقلو دارد. تعداد محدود یکی از عوامل اساسی است که به پروژه کمک می‌کند تا چشم‌انداز افزایش ارزش را در طول زمان داشته باشد.

پروژه Terra - Bac Giang که توسط Van Phu توسعه داده شده است - Invest

به گفته کارشناسان، بازار املاک و مستغلات باک گیانگ در حال ورود به یک چرخه رشد جدید است که با توسعه اقتصادی، افزایش ظرفیت جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و افزایش قدرت خرید مردم پشتیبانی می‌شود.

در شرایطی که هانوی، بزرگترین بازار شمال، با کمبود شدید عرضه و سطح قیمت در "اوج" خود مواجه است و باعث از بین رفتن فرصت‌های سرمایه‌گذاری می‌شود، سرمایه‌های سرمایه‌گذاری در حال "مهاجرت" به مکان‌های بالقوه‌تر هستند. و باک جیانگ، با مزایای برتر خود، مقصد جریان نقدی است. این امر سودآوری سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات در این منطقه را بیش از پیش افزایش خواهد داد، که در این میان، ترا - باک جیانگ، انتخابی ایده‌آل است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html