املاک صنعتی از سرمایه‌گذاران استقبال می‌کند، انتظار می‌رود قیمت اجاره زمین تقریباً 10 درصد افزایش یابد

طبق گزارشی که اخیراً توسط شرکت تحقیقات بازار CBRE ویتنام منتشر شده است، املاک و مستغلات صنعتی همچنان به ثبت اعداد مثبت ادامه می‌دهند. در منطقه شمالی، میانگین نرخ اشغال پارک‌های صنعتی در بازار سطح ۱ در سه ماهه سوم به ۸۰.۲ درصد رسیده است.

جذب زمین‌های صنعتی در بازارهای سطح ۱ در این سه‌ماهه به ۲۵۱ هکتار رسید. در ۹ ماه اول سال، نرخ جذب به بیش از ۷۰۰ هکتار رسید که ۱۸ درصد بیشتر از نرخ جذب کل سال ۲۰۲۲ است.

قیمت اجاره زمین‌های صنعتی همچنان در حال افزایش بود. در سه‌ماهه سوم، میانگین قیمت اجاره برای بازار اولیه به ۱۳۱ دلار آمریکا در هر متر مربع در مدت باقی‌مانده رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۲ درصد و نسبت به سال گذشته ۱۲ درصد افزایش داشته است.

در بازار صنعتی جنوب، میانگین نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی به ۸۱.۹ درصد رسید. نرخ جذب زمین‌های صنعتی به بیش از ۱۹۰ هکتار رسید که نسبت به سه‌ماهه قبل ۵.۹ درصد افزایش یافته است، به طوری که کل این رقم در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۳ به بیش از ۷۷۰ هکتار رسید که تقریباً برابر با نرخ جذب کل سال ۲۰۲۲ است.

از نظر قیمت اجاره، میانگین قیمت اجاره زمین صنعتی در بازارهای سطح ۱ به ۱۸۹ دلار آمریکا در هر متر مربع در هر دوره باقیمانده رسید که نسبت به سه ماهه قبل کمی افزایش ۱ درصدی و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۳ درصد بیشتر است.

شهرک صنعتی.jpeg — قیمت اجاره املاک صنعتی افزایش می‌یابد. (عکس: CP)

معاملات عمده از سوی شرکت‌های چینی و ژاپنی در طیف وسیعی از صنایع از جمله مهندسی مکانیک، مواد شیمیایی، پلاستیک، لاستیک و الکترونیک انجام شد.

در بخش انبار و کارخانه‌های آماده، در 9 ماه اول سال، بازار شمالی 752000 متر مربع و بازار جنوبی 450000 متر مربع فضای جدید به بهره‌برداری رسیده داشت.

برای بازار شمالی، میانگین قیمت اجاره انبار ۴.۶ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه و قیمت کارخانه ۴.۸ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه است. شرکت‌های تولیدی در صنایع قطعات الکترونیکی و قطعات خودرو، مشتریان اصلی با تقاضای فضای کارخانه جدید در سه ماهه آخر هستند. معاملات اصلی هنوز از بازارهایی با منابع عرضه بزرگ مانند Bac Ninh و Hai Phong انجام می‌شود.

در بازار جنوبی، با عرضه فراوان کالاهای جدید، قیمت اجاره انبار و کارخانه‌های آماده نسبتاً پایدار است و میانگین قیمت اجاره برای انبارها به ۴.۵ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه و برای کارخانه‌ها به ۴.۹ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه می‌رسد. نرخ اشغال انبارهای آماده به ۵۶ درصد رسیده است، در حالی که نرخ اشغال کارخانه‌های آماده همیشه در سطح خوبی باقی مانده و به ۹۱ درصد رسیده است.

مستاجران از چین، ویتنام، ژاپن، ایالات متحده و اتحادیه اروپا سرمایه‌گذاران فعالی هستند که به دنبال زمین‌های صنعتی و انبار در بازار ویتنام هستند.

خانم نگوین هوای آن، مدیر ارشد CBRE ویتنام، گفت که انتظار می‌رود در دو سال آینده، قیمت اجاره زمین‌های صنعتی با نرخ ۶ تا ۱۰ درصد در سال در منطقه شمالی و ۴ تا ۸ درصد در سال در منطقه جنوبی افزایش یابد. تقاضای مثبت از سوی بسیاری از صنایع و بسیاری از ملیت‌های مستاجران به افزایش رشد اجاره در بسیاری از مناطق کمک خواهد کرد.

در همین حال، انتظار می‌رود قیمت اجاره انبارهای آماده در دو سال آینده سالانه ۲ تا ۴ درصد افزایش یابد، زیرا پروژه‌های جدید با مشخصات فنی خوب و موقعیت مکانی مناسب، قیمت اجاره بالاتری نسبت به میانگین بازار خواهند داشت.

با ارتقای روابط همکاری ویتنام به سطح استراتژیک جامع با شرکای اصلی مانند ایالات متحده، کره جنوبی و چین، انتظار می‌رود جریان سرمایه از این کشورها در آینده همچنان به عنوان عامل اصلی تقاضا برای املاک صنعتی باقی بماند.

خانم آن ارزیابی کرد: «بازار در آینده نیز با انتظارات رشد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI)، تغییر و تنوع صنایع شرکت‌های FDI، به ویژه در جهت محتوای فناوری پیشرفته، همچنان شاهد تغییرات زیادی خواهد بود.»

وزیر صنعت و تجارت درباره گسترش سرمایه‌گذاری «عقاب‌های آمریکایی» در ویتنام صحبت می‌کند وزیر صنعت و تجارت گفت که روند آشکاری از سوی شرکت‌های بزرگ آمریکایی مانند اینتل، اپل، گوگل، بوئینگ، والمارت... در حال تحقیق و سرمایه‌گذاری برای گسترش زنجیره‌های تأمین خود در ویتنام وجود داشته است.

منبع