شهر هوشی مین: املاک صنعتی، فضای توسعه را افزایش می‌دهد

این طرح نه تنها منطقه را گسترش می‌دهد و استان‌های هوشی مین و بین دونگ را ادغام می‌کند، بلکه فرصت‌هایی را برای جذب سرمایه‌های با کیفیت بالاتر در پارک‌های صنعتی منطقه ایجاد می‌کند و در عین حال به ارتقاء جایگاه هوشی مین به طور خاص و منطقه اقتصادی کلیدی جنوبی به طور کلی در زنجیره ارزش جهانی کمک می‌کند.

منطقه کارخانه صنعتی در شهر تان اوین، استان بین دونگ . عکس: هونگ دات/VNA

گسترش در مقیاس صنعتی

پس از ادغام، شهر هوشی مین ۶۴ منطقه پردازش صادرات و پارک صنعتی فعال با مساحت کل بیش از ۲۴۲۰۰ هکتار را ثبت کرده است که از این تعداد، ۱۲۰۰۰ هکتار به بین دونگ، ۴۲۰۰ هکتار به هوشی مین و ۸۰۰۰ هکتار به با ریا-وونگ تاو اختصاص دارد. این یک نقطه عطف بزرگ است که نه تنها فضای توسعه صنعتی را به طور قابل توجهی گسترش می‌دهد، بلکه مشکل کمبود زمین را که مدت‌ها محدودیت شهر هوشی مین بوده است، حل می‌کند.

در شرایط پس از ادغام، شهر هوشی مین بر بازسازی پارک‌های صنعتی موجود به سمت مدرنیته و پایداری تمرکز دارد. به طور خاص، پارک صنعتی تان تائو (که قبلاً بین تان نام داشت) به سمت استفاده از فناوری پیشرفته، بهبود بهره‌وری استفاده از زمین و تبدیل بخشی از تأسیسات تولیدی کوچک به پارک‌های سبز، خدمات تجاری و صنایع پیشرفته گرایش دارد. پارک صنعتی تان بین نیز با یک مدل پیشرفته سازگار شده است و به تدریج تولید در مقیاس کوچک را کاهش می‌دهد و خدمات را برای ساکنان در اولویت قرار می‌دهد.

طبق گزارش Avison Young Vietnam، در سه ماهه سوم سال 2025، فعالیت‌های املاک صنعتی در شهر هوشی مین با میانگین نرخ اشغال حدود 90 درصد و قیمت اجاره زمین‌های صنعتی با 243 دلار آمریکا در هر متر مربع در هر دوره، همچنان پایدار باقی مانده است.

اخیراً، طی یک جلسه کاری با رهبران کمیته مردمی شهر هوشی مین، آقای هورست پادویل، رئیس گروه صنایع تکترونیک TTI، گفت که این گروه در حال برنامه‌ریزی برای گسترش فعالیت‌های تولیدی کارخانه میلواکی در پارک فناوری پیشرفته شهر هوشی مین (SHTP) است. این یک سیگنال مثبت تلقی می‌شود که به تأیید جذابیت این شهر برای سرمایه‌گذاران فناوری پیشرفته کمک می‌کند.

در عین حال، پارک‌های صنعتی موجود مانند تان بین، تان تائو، هیپ فوک و منطقه پردازش صادرات تان توآن همچنان تقاضای پایداری را ثبت می‌کنند، به ویژه از سوی شرکت‌های تولیدکننده قطعات، الکترونیک، نساجی و لجستیک. شهر هوشی مین همچنین سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) را در حوزه‌های استراتژیک مانند نیمه‌رساناها، هوش مصنوعی و زیست‌پزشکی افزایش می‌دهد، به ویژه برنامه‌هایی برای راه‌اندازی یک پروژه تولید محصولات بیولوژیکی پلاسما و آماده‌سازی برای راه‌اندازی تعدادی از پروژه‌های نیمه‌رسانا در پارک فناوری پیشرفته شهر هوشی مین دارد.

گوشه ای از منطقه پردازش صادرات تان تون، شهر هوشی مین. عکس: Trung Tuyen/VNA

طبق گزارش آویسون یانگ ویتنام، سرمایه گذاری به طور فزاینده ای بر فناوری پیشرفته متمرکز شده است که نشان دهنده تغییر آشکار در صنعت شهر هوشی مین به سمت بخش های با ارزش افزوده بالا است؛ در عین حال، جریان های سرمایه گذاری مستقیم خارجی بر بخش های استراتژیک مانند نیمه هادی ها، هوش مصنوعی و زیست پزشکی متمرکز شده است که روند تغییر صنعتی به سمت بخش های با ارزش افزوده بالا را تأیید می کند.

ارتقای جایگاه در زنجیره ارزش جهانی

شهر جدید هوشی مین و هم‌ترازی آن با تای نین جدید ( لانگ آن ، تای نین) و دونگ نای جدید (دونگ نای، بین فوک، با فرودگاه بین‌المللی لانگ تان) ارتباطی ایجاد می‌کند که هم نقاط قوت هر منطقه را ارتقا می‌دهد و هم قدرت کلی را برای کل منطقه جنوب شرقی ایجاد می‌کند. در عین حال، ساختار جدید در توسعه پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات در شهر هوشی مین، با بهره‌برداری از مزایای بنادر دریایی و لجستیک و هم‌ترازی تولید صنعتی، جایگاه منطقه کلیدی جنوب را در زنجیره ارزش جهانی ارتقا می‌دهد.

در دوره آتی، شهر هوشی مین بر تکمیل فهرست پروژه‌های اولویت‌دار برای جذب سرمایه‌گذاری، به‌ویژه در زمینه‌های بنادر ترانزیت بین‌المللی، مراکز نوآوری، تحقیق و توسعه، مواد جدید، انرژی پاک، نیمه‌رساناها، تراشه‌ها و باتری‌های پیشرفته، تمرکز خواهد کرد. این شهر همچنین پروژه‌های بزرگی مانند مرکز مالی بین‌المللی، پروژه‌های راه‌آهن شهری، خط آهن تو تیم - لانگ تان، مراکز لجستیک و برنامه‌های توسعه مسکن را ترویج خواهد کرد. بر اساس قطعنامه 98/2023/QH15 که اجرای آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه شهر هوشی مین را تنظیم می‌کند، این شهر به طور فعال از نظر برنامه‌ریزی، زمین و رویه‌ها برای ایجاد مطلوب‌ترین شرایط برای سرمایه‌گذاران آماده خواهد شد.

ترمینال مسافربری فرودگاه لانگ تان با سرعت در حال ساخت است و اولین پرواز خود را در پایان سال جاری خواهد پذیرفت. عکس: PV/Vietnam+

در مقیاس وسیع‌تر، به گفته کارشناسان اقتصادی، انتظار می‌رود ادغام مناطق و ساده‌سازی دستگاه‌های اداری، قطب‌های رشد قوی‌تری ایجاد کند، منابع را بهینه کند و رقابت‌پذیری را افزایش دهد. به طور خاص، پیش‌بینی می‌شود که شهر هوشی مین پس از ادغام به بزرگترین مرکز اقتصادی کشور تبدیل شود، جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی را هدایت کند و بر سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های کلان تمرکز کند.

توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل و لجستیک همچنان یک کاتالیزور مهم برای بازار املاک صنعتی است. پروژه‌های کلیدی مانند فرودگاه لانگ تان و بزرگراه شمال-جنوب، همراه با رونق تجارت الکترونیک، تقاضا برای انبارهای مدرن، مراکز توزیع و سیستم‌های لجستیک را افزایش می‌دهند. این هماهنگی نه تنها از تولید صنعتی پشتیبانی می‌کند، بلکه مزیت رقابتی ویتنام را نیز تقویت می‌کند.

برای املاک صنعتی، این فرآیند راه را برای برنامه‌ریزی مناطق صنعتی-شهری در مقیاس بزرگ، افزایش بودجه زمین، جلوگیری از کمبود زمین صنعتی و جذاب‌تر شدن در نظر سرمایه‌گذاران بین‌المللی هموار می‌کند. به گفته کارشناسان Savills Vietnam، بازار املاک صنعتی ویتنام در حال ورود به دوره‌ای از رشد قوی است که به رهبری جریان‌های سرمایه FDI با کیفیت بالا و توسعه قوی صنایع پیشرفته مانند نیمه‌رساناها و مراکز داده انجام می‌شود. دولت ساخت پارک‌های صنعتی سبز، هوشمند و مدرن را در اولویت قرار داده و سیاست‌های ترجیحی برای پروژه‌های پیشرفته صادر می‌کند و شرکت‌های بزرگی مانند Intel، Amkor، Hana Micron، NVIDIA و CT Group را جذب می‌کند. این امر نه تنها جایگاه ویتنام را در زنجیره تأمین جهانی تأیید می‌کند، بلکه تقاضای زیادی را برای پارک‌های صنعتی تخصصی ایجاد می‌کند.

ویتنام با ثبات سیاسی، موقعیت استراتژیک در قلب آسیای جنوب شرقی، هزینه‌های رقابتی نیروی کار، ادغام عمیق در زنجیره تأمین جهانی و تعهد به بهبود زیرساخت‌ها، اکثر معیارهای نسل جدید مستاجران صنعتی را برآورده می‌کند. آقای توماس رونی، معاون مدیر خدمات املاک صنعتی Savills Vietnam، اظهار داشت که بازار ویتنام در حال ثبت تغییرات و شباهت‌های آشکاری با روند جهانی تقاضای اجاره است که این امر با اولویت‌بندی مستاجران به عوامل انعطاف‌پذیری، صرفه‌جویی و پایداری مشهود است.

انتظار می‌رود استراتژی‌هایی مانند «همکاری دوستانه» که بر انتقال فعالیت‌های تولیدی و تجاری به کشورهایی با روابط سیاسی و اقتصادی نزدیک، که اغلب متحدان یا شرکای دوستانه هستند، تمرکز دارند، مزایای عملی زیادی را برای ویتنام به ارمغان بیاورند، به ویژه در جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و افزایش تقاضا برای فضاهای صنعتی مدرن. آقای توماس رونی تأکید کرد: «این روند همچنین توسعه زنجیره‌های تأمین داخلی را ارتقا می‌دهد و در نتیجه رقابت‌پذیری را بهبود می‌بخشد و باعث ایجاد شتاب نوآوری در سراسر صنعت می‌شود.»

منبع: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm