بازار املاک صنعتی ویتنام رونق دارد و نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی کلیدی به بیش از ۸۰ درصد رسیده است.

بر اساس آخرین گزارش سالنامه املاک صنعتی ویتنام - طرح توسعه تا سال 2030، بازار املاک صنعتی ویتنام شاهد تغییرات مثبتی است. نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی کلیدی به 80 تا 89 درصد می‌رسد، در حالی که قیمت اجاره زمین‌های صنعتی به طور پیوسته 4 تا 5 درصد در سال افزایش می‌یابد. این نشان دهنده جذابیت قوی موج تغییر تولید جهانی و استراتژی "چین +1" شرکت‌های چند ملیتی است.

بازار املاک صنعتی ویتنام شاهد تغییرات مثبتی است و نرخ اشغال در پارک‌های صنعتی کلیدی به ۸۹-۸۹ درصد رسیده است. (منبع: batdongsan.com.vn)

بر این اساس، منطقه شمالی در سال 2024، مساحت جذب 400 هکتار را ثبت کرد که در های فونگ و باک نین با میانگین قیمت اجاره 137 دلار آمریکا در هر متر مربع متمرکز بود. منطقه جنوبی نرخ اشغال 89 درصد را در مناطق صنعتی کلیدی مانند بین دونگ و دونگ نای حفظ کرد، جایی که قیمت اجاره به لطف تقاضای صنایع لجستیک و تجارت الکترونیک به 175 دلار آمریکا در هر متر مربع رسید.

برنامه‌ریزی جدید، فرصت‌های توسعه عظیمی را ایجاد می‌کند

یکی از نکات برجسته این سالنامه، ارائه اطلاعات جامع در مورد برنامه‌ریزی توسعه تا سال ۲۰۳۰ است. طبق آمار، ویتنام ۲۲۱ پارک صنعتی تازه برنامه‌ریزی شده با مساحت کل تا ۷۳۴۱۰ هکتار خواهد داشت که در ۳۱ استان و شهر در سراسر کشور توزیع شده‌اند.

برنامه‌ریزی توسعه: ۲۲۱ پارک صنعتی جدید (IP) و ۹۳۹ خوشه صنعتی جدید (IC) تا سال ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده‌اند که نشان‌دهنده روند گسترش فضای صنعتی به مکان‌هایی با فضای توسعه (فو تو، نین توآن ، داک لاک) است.

علاوه بر این، سیستم لجستیک نیز با ۳۱ فرودگاه بین‌المللی و داخلی، ۲۵۲ ایستگاه قطار و ۲۹۶ بندر و بندر دریایی در سراسر کشور کاملاً مستند شده است. این داده‌ها به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا مکان‌های پارک صنعتی را در نزدیکی مسیرهای ترافیکی انتخاب کنند و هزینه‌های حمل و نقل را کاهش دهند.

سیاست جدید، توسعه پایدار را ترویج می‌دهد

این سالنامه همچنین تغییرات مهم در سیاست‌های توسعه املاک صنعتی را تجزیه و تحلیل می‌کند. دولت قصد دارد تا سال ۲۰۳۰، ۳۰ درصد از پارک‌های صنعتی به گواهینامه LEED/green دست یابند و فرصت‌هایی را برای پروژه‌هایی که از مواد بازیافتی و انرژی‌های تجدیدپذیر استفاده می‌کنند، ایجاد کند.

استقرار 5G در مناطق صنعتی کلیدی، امکان استفاده از ربات‌های خودران و سیستم‌های نظارت بر تولید در لحظه را فراهم می‌کند. در پارک فناوری پیشرفته Hoa Lac، یک مدل «کارخانه دیجیتال» با استفاده از دوقلوی دیجیتال توسط نستله و اینتل در حال آزمایش است که انتظار می‌رود 15 درصد از هزینه‌های عملیاتی را کاهش دهد.

ابزاری قدرتمند برای حمایت از سرمایه‌گذاران

خانم نگوین تی دونگ، نایب رئیس انجمن املاک صنعتی ویتنام و سردبیر این سالنامه، گفت: «این سالنامه هم یک ابزار جستجو و هم یک نقشه استراتژیک برای کمک به کسب و کارها در یافتن فرصت‌ها و ایجاد یک برنامه سیستماتیک برای گسترش تولید و تجارت است.»

آقای ترونگ گیا بائو، معاون رئیس جمهور و دبیرکل انجمن املاک صنعتی ویتنام و از ویراستاران مشترک، اظهار داشت: «ما امیدواریم که این سند به بهبود شفافیت، حرفه‌ای‌گری و کارایی بازار املاک صنعتی ویتنام کمک کند.»

آماده‌سازی برای ویرایش دوم با به‌روزرسانی‌های جدید فراوان

برای پاسخگویی به تقاضای روزافزون بازار، هیئت تحریریه در حال آماده‌سازی برای ویرایش دوم این سالنامه با به‌روزرسانی‌های مهم بسیاری است. نسخه جدید، اطلاعاتی در مورد مرزهای اداری جدید پس از ادغام واحدهای اداری برخی از مناطق، به همراه پیش‌بینی‌های روند توسعه بازار در سال ۲۰۲۶ را اضافه خواهد کرد.

به طور خاص، ویرایش دوم بر تحلیل عمیق‌تر موارد زیر تمرکز خواهد داشت: روندهای توسعه پارک‌های صنعتی سبز و هوشمند؛ تأثیر توافق‌نامه‌های تجاری جدید بر بازار املاک و مستغلات صنعتی؛ فرصت‌های ناشی از موج سرمایه‌گذاری در فناوری پیشرفته و نیمه‌هادی‌ها؛ تحلیل دقیق بازارهای ثانویه با پتانسیل توسعه بالا.

چشم‌انداز مثبت برای دوره 2025-2030

با اطلاعات دقیق و به‌روز ارائه شده در سالنامه، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار املاک صنعتی ویتنام در دوره 2025-2030 به حفظ شتاب رشد قوی خود ادامه خواهد داد. در دسترس بودن این «نقشه» توسعه دقیق به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا تصمیمات سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌تر و مؤثرتری بگیرند، همراه با ارزیابی در محل، کلید تصمیم‌گیری‌های مؤثر در سرمایه‌گذاری خواهد بود.

سالنامه املاک صنعتی ویتنام نه تنها یک سند مرجع، بلکه ابزاری برای جهت‌گیری استراتژیک است که به ارتقای توسعه پایدار صنعت املاک صنعتی ویتنام در عصر جدید کمک می‌کند.

جمع‌آوری داده‌های جامع در مورد پارک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا: مکان‌های بهینه را بر اساس زیرساخت‌ها، منابع و سیاست‌ها تعیین کنند؛ به لطف اطلاعات مربوط به قیمت اجاره زمین، مالیات و انرژی، هزینه‌ها را بهینه کنند؛ روندهای توسعه صنعتی سبز و پیشرفته را ثبت کنند.

تجزیه و تحلیل دقیق داده‌های سالنامه همراه با ارزیابی‌های میدانی، کلید تصمیم‌گیری‌های مؤثر در سرمایه‌گذاری در دوره 2025-2030 خواهد بود.

منبع: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html