املاک و مستغلات در حومه شهرک صنعتی مشتریان را جذب می‌کند

بازار املاک و مستغلات در حومه شهرک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی در حال تبدیل شدن به یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب برای بسیاری از سرمایه‌گذاران انفرادی در ویتنام است. این بخش نه تنها پتانسیل سود بالایی را به همراه دارد، بلکه از نظر ثبات و پتانسیل توسعه آینده نیز مزایای بسیاری دارد.

املاک و مستغلات در حومه شهرک‌های صنعتی توجه و علاقه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. (منبع: Batdongsan.com.vn)

یکی از دلایل اصلی که سرمایه‌گذاران حقیقی املاک و مستغلات در حومه شهرک‌های صنعتی را انتخاب می‌کنند، پتانسیل سودهای چشمگیر است. به گفته کارشناسان، ظرف یک سال، سود املاک و مستغلات حومه شهر می‌تواند به 20 تا 30 درصد برسد. این سود در مقایسه با سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری سنتی، سود جذابی است.

سودآوری و نقدینگی املاک و مستغلات حومه شهر نیز بهتر از بخش آپارتمان، خانه شهری یا ویلا در نظر گرفته می‌شود، به خصوص در مناطقی با سیستم‌ها و زیرساخت‌های حمل و نقل مناسب. این امر جذابیت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران انفرادی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری مؤثر هستند، ایجاد می‌کند.

املاک و مستغلات در حومه شهرک‌های صنعتی نیز جریان نقدی پایداری را به همراه دارد، به خصوص در قالب‌هایی مانند کارخانه‌های اجاره‌ای یا خانه‌های شبانه‌روزی برای کارگران. یک مثال خاص: با مساحت کارخانه ۵۰۰۰ متر مربع، قیمت اجاره حدود ۳۵۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، سرمایه‌گذاران می‌توانند بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنام در سال درآمد کسب کنند. پس از حدود ۷ تا ۱۰ سال، آنها می‌توانند سرمایه اولیه سرمایه‌گذاری را بازیابی کنند و همچنان یک دارایی ارزشمند با سودآوری بلندمدت داشته باشند.

یکی از مزایای بزرگ املاک و مستغلات در حومه شهرک‌های صنعتی، قیمت مناسب آنهاست که به طور قابل توجهی پایین‌تر از قیمت آنها در مرکز شهر است. این امر فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذارانی با سرمایه محدود یا کسانی که می‌خواهند سود خود را بهینه کنند، ایجاد می‌کند. از آنجایی که زمین در مرکز شهر به طور فزاینده‌ای کمیاب و گران است، بسیاری از مردم سرمایه‌گذاری خود را به مناطق حومه شهر با قیمت‌های بسیار مناسب‌تر منتقل کرده‌اند.

با قیمت اولیه پایین‌تر، املاک و مستغلات حومه شهر پتانسیل افزایش شدید قیمت در آینده را دارند، زمانی که زیرساخت‌ها و خدمات عمومی به طور کامل توسعه یابند. سرمایه‌گذاران می‌توانند مناطقی با پتانسیل رشد پیدا کنند که به سودآوری بالا در درازمدت کمک می‌کند. به ویژه، هنگامی که زیرساخت‌های ترافیکی و خدمات اجتماعی به تدریج تکمیل شوند، ارزش زمین‌های حومه شهر می‌تواند به طور قابل توجهی افزایش یابد.

توسعه پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل به عنوان "کلید طلایی" برای آزادسازی پتانسیل املاک و مستغلات حومه شهر در نظر گرفته می‌شود. مجموعه‌ای از بزرگراه‌ها، بزرگراه‌های ملی، کمربندی‌ها، پل‌های بزرگ و راه‌آهن‌های شهری که در سال‌های اخیر ساخته شده‌اند، به تسهیل ارتباط بین مراکز شهری و مناطق حومه شهر کمک کرده‌اند.

در شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، بزرگراه‌هایی مانند شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای، شهر هوشی مین - ترونگ لونگ و پروژه‌های توسعه جاده‌های کمربندی ۲، ۳ و ۴ شرایط مساعدی را برای جابجایی مردم از مرکز به مناطق همجوار مانند دونگ نای، لانگ آن ، بین دونگ ایجاد کرده‌اند. این امر نه تنها به صرفه‌جویی در زمان کمک می‌کند، بلکه باعث ایجاد شتاب توسعه اقتصادی برای این مناطق نیز می‌شود.

علاوه بر حمل و نقل، امکانات اجتماعی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و مناطق تفریحی نیز به شدت در مناطق حومه شهر سرمایه‌گذاری می‌شوند. این توسعه، ارزش و جذابیت املاک و مستغلات در منطقه را افزایش می‌دهد، ضمن اینکه شرایط مطلوبی را برای اجاره یا فروش مجدد در آینده ایجاد می‌کند.

توسعه خوشه‌ها و مناطق صنعتی منجر به افزایش شدید تقاضای مسکن برای کارگران، کارشناسان، مهندسان، مدیران یا کارگران یدی شده است. این امر تقاضای زیادی برای مسکن و خدمات مرتبط مانند تأمین اجتماعی، مسکن، آموزش، خرید ایجاد می‌کند - و املاک و مستغلات در نزدیکی مناطق صنعتی می‌توانند این نیازها را به خوبی برآورده کنند.

با شلوغ شدن تدریجی مراکز شهری بزرگ مانند هانوی ، هوشی مین سیتی یا دانانگ، کمبود زمین و افزایش قیمت‌ها، مهاجرت به حومه شهرها برای یافتن فضای زندگی راحت‌تر با هزینه معقول، روندی اجتناب‌ناپذیر است. این امر تقاضای واقعی برای مسکن در مناطق حومه شهر، به‌ویژه مناطق نزدیک به پارک‌های صنعتی، ایجاد می‌کند.

یکی از مزایای قابل توجه املاک و مستغلات در حومه شهرک صنعتی، احتمال پایین کاهش قیمت است زیرا کمتر تحت تأثیر چرخه رشد بازار قرار می‌گیرد. این ویژگی به حداقل رساندن ریسک برای سرمایه‌گذاران، به ویژه در شرایط بی‌ثباتی بازار، کمک می‌کند.

املاک و مستغلات در حومه شهرک‌های صنعتی، نیازهای واقعی کارگران در شهرک‌های صنعتی را برآورده می‌کنند. این امر باعث ایجاد ثبات برای سرمایه‌گذاری‌ها، به ویژه برای پروژه‌های مسکن و پانسیون‌های خدماتی کارگران می‌شود. این نیاز کمتر تحت تأثیر نوسانات بازار قرار می‌گیرد زیرا یک نیاز ضروری است.

جلد کتاب «سالنامه املاک صنعتی ویتنام - برنامه‌ریزی توسعه تا سال ۲۰۳۰». (منبع: RED)

دولت در حال حاضر سیاست‌هایی را برای تشویق توسعه املاک و مستغلات حومه شهر، مانند مشوق‌های مالیاتی، اعتبار و حمایت مالی برای پروژه‌های مسکن، ترویج می‌دهد. این امر نه تنها به کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری کمک می‌کند، بلکه محیطی مساعد برای سرمایه‌گذاران جهت بهره‌برداری از پتانسیل سودآوری ایجاد می‌کند.

سیاست‌های برنامه‌ریزی توسعه شهری اقماری همچنین به افزایش ارزش املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر کمک می‌کند. هنگامی که شهرهای اقماری به درستی برنامه‌ریزی و توسعه داده شوند، ارزش املاک و مستغلات در اینجا به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد و سود را برای سرمایه‌گذاران پیشگام به ارمغان می‌آورد.

املاک و مستغلات در حومه شهرک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی به لطف مزایای برجسته بسیاری که هم سود سرمایه را افزایش می‌دهند و هم جریان نقدی ایجاد می‌کنند، به طور فزاینده‌ای به یک گزینه سرمایه‌گذاری جذاب برای سرمایه‌گذاران انفرادی تبدیل می‌شوند. پتانسیل سود بالا (تا 20 تا 30 درصد در سال)، هزینه‌های اولیه سرمایه‌گذاری معقول، توسعه قوی زیرساخت‌های حمل و نقل و اجتماعی، همراه با تقاضای واقعی نیروی کار در شهرک‌های صنعتی که می‌تواند املاک و مستغلات اجاره‌ای را ایجاد کند، از عوامل اصلی جذب سرمایه‌گذاران هستند.

با این حال، برای اطمینان از کارایی سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران حقیقی باید به دقت مکان، برنامه‌ریزی و پتانسیل توسعه منطقه را بررسی کنند و در عین حال تقاضای بازار را به درستی ارزیابی کنند تا محصول سرمایه‌گذاری مناسب را انتخاب کنند.

فهرست، مکان و مقیاس منطقه‌ای تمام پارک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی در سراسر کشور در حال حاضر در سالنامه املاک و مستغلات صنعتی ویتنام - برنامه‌ریزی توسعه تا سال ۲۰۳۰ به‌روزرسانی شده است. این کتاب به دو زبان انگلیسی و ویتنامی گردآوری شده است و انتظار می‌رود در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ منتشر شود.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html