املاک و مستغلات در حومه شهرک صنعتی مشتریان را جذب می‌کند

بازار املاک و مستغلات در حومه شهرک‌های صنعتی و خوشه‌های صنعتی در حال تبدیل شدن به یک مقصد سرمایه‌گذاری جذاب برای بسیاری از سرمایه‌گذاران انفرادی در ویتنام است. این بخش نه تنها پتانسیل سود بالایی را به همراه دارد، بلکه از نظر ثبات و پتانسیل توسعه آینده نیز مزایای بسیاری دارد.

املاک و مستغلات در مناطق اطراف مناطق صنعتی، علاقه و تقاضای قابل توجهی از سوی سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. (منبع: Batdongsan.com.vn)

یکی از دلایل اصلی انتخاب املاک و مستغلات در مناطق اطراف مناطق صنعتی توسط سرمایه‌گذاران حقیقی، پتانسیل سود استثنایی آن است. به گفته کارشناسان، بازده سرمایه‌گذاری برای املاک حومه شهر می‌تواند ظرف یک سال به 20 تا 30 درصد برسد. این نرخ بازده در مقایسه با سایر کانال‌های سرمایه‌گذاری سنتی، جذاب است.

سودآوری و نقدینگی املاک و مستغلات حومه شهر نیز بهتر از آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری یا ویلاها در نظر گرفته می‌شود، به خصوص در مناطقی با حمل و نقل و زیرساخت‌های مناسب. این امر آن را به ویژه برای سرمایه‌گذاران انفرادی که به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری مؤثر هستند، جذاب می‌کند.

املاک و مستغلات در مناطق اطراف مناطق صنعتی نیز جریان نقدی پایداری را فراهم می‌کنند، به خصوص از طریق اشکالی مانند اجاره کارخانه یا اسکان کارگران. به عنوان مثال: با یک کارخانه ۵۰۰۰ متر مربعی و قیمت اجاره تقریباً ۳۵۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه، یک سرمایه‌گذار می‌تواند سالانه بیش از ۴ میلیارد دانگ ویتنام درآمد کسب کند. پس از حدود ۷ تا ۱۰ سال، آنها می‌توانند سرمایه‌گذاری اولیه خود را بازیابی کنند و همچنان یک دارایی ارزشمند با سودآوری بلندمدت را حفظ کنند.

یکی از مزایای عمده املاک و مستغلات در مناطق اطراف مناطق صنعتی، قیمت مناسب آن است که به طور قابل توجهی پایین‌تر از مراکز شهری است. این امر فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذارانی با سرمایه محدود یا کسانی که به دنبال حداکثر سود هستند، ایجاد می‌کند. با کمیاب و گران شدن فزاینده زمین در مرکز شهر، بسیاری تمرکز سرمایه‌گذاری خود را به مناطق حومه شهر با قیمت‌های بسیار مقرون به صرفه‌تر تغییر داده‌اند.

با قیمت‌های اولیه پایین‌تر، املاک حومه شهر پتانسیل بالایی برای افزایش ارزش در آینده دارند، زیرا زیرساخت‌ها و امکانات عمومی به طور کامل توسعه یافته‌اند. سرمایه‌گذاران می‌توانند مناطقی با پتانسیل رشد بالا پیدا کنند که منجر به بازده بلندمدت بالا می‌شود. به طور خاص، با بهبود تدریجی زیرساخت‌های حمل و نقل و امکانات اجتماعی، ارزش زمین‌های حومه شهر می‌تواند به طور قابل توجهی افزایش یابد.

توسعه پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل، «کلید طلایی» برای آزادسازی پتانسیل املاک و مستغلات حومه شهر محسوب می‌شود. مجموعه‌ای از بزرگراه‌ها، بزرگراه‌های ملی، جاده‌های کمربندی، پل‌های بزرگ و راه‌آهن شهری که در سال‌های اخیر ساخته شده‌اند، ارتباط مناسب بین مراکز شهری و مناطق حومه شهر را تسهیل کرده‌اند.

در شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، بزرگراه‌هایی مانند بزرگراه شهر هوشی مین - لانگ تان - دائو گیای، بزرگراه شهر هوشی مین - ترونگ لونگ و پروژه‌های توسعه جاده‌های کمربندی ۲، ۳ و ۴، سفر ساکنان از مرکز شهر به مناطق اطراف مانند دونگ نای، لانگ آن و بین دونگ را تسهیل کرده‌اند. این امر نه تنها باعث صرفه‌جویی در زمان می‌شود، بلکه انگیزه‌ای برای توسعه اقتصادی در این مناطق نیز فراهم می‌کند.

علاوه بر حمل و نقل، امکانات اجتماعی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و مناطق تفریحی نیز سرمایه‌گذاری قابل توجهی را در مناطق حومه شهر دریافت می‌کنند. این توسعه، ارزش و جذابیت املاک و مستغلات در منطقه را افزایش می‌دهد و در عین حال شرایط مطلوبی را برای اجاره یا فروش مجدد در آینده ایجاد می‌کند.

توسعه خوشه‌ها و مناطق صنعتی منجر به افزایش قابل توجه تقاضا برای مسکن برای کارگران، متخصصان، مهندسان، مدیران و کارگران عمومی شده است. این امر تقاضای زیادی برای مسکن و خدمات مرتبط مانند رفاه اجتماعی، اسکان، آموزش و خرید ایجاد می‌کند - و املاک نزدیک مناطق صنعتی می‌توانند به طور مؤثر این نیازها را برآورده کنند.

با افزایش جمعیت مراکز شهری بزرگ مانند هانوی ، هوشی مین سیتی و دانانگ، کمیاب شدن زمین و افزایش قیمت‌ها، مهاجرت به مناطق حومه شهر برای یافتن فضاهای زندگی راحت‌تر با هزینه‌های معقول، روندی اجتناب‌ناپذیر است. این امر تقاضای واقعی برای مسکن در مناطق حومه شهر، به‌ویژه مناطق نزدیک به مناطق صنعتی، ایجاد می‌کند.

یکی از مزایای قابل توجه املاک و مستغلات در مناطق اطراف مناطق صنعتی، ریسک نسبتاً پایین استهلاک آن است، زیرا کمتر تحت تأثیر چرخه‌های رشد بازار قرار می‌گیرد. این ویژگی به حداقل رساندن ریسک برای سرمایه‌گذاران، به ویژه در شرایط بی‌ثبات بازار، کمک می‌کند.

املاک و مستغلات در مناطق اطراف مناطق صنعتی، نیازهای عملی کارگران در آن مناطق را برآورده می‌کنند. این امر باعث ایجاد ثبات برای سرمایه‌گذاری‌ها، به ویژه برای پروژه‌های مسکن و خوابگاه برای کارگران می‌شود. این تقاضا کمتر تحت تأثیر نوسانات بازار قرار می‌گیرد زیرا یک ضرورت اساسی است.

جلد کتاب «سالنامه املاک صنعتی ویتنام - برنامه‌ریزی توسعه تا سال ۲۰۳۰». (منبع: RED)

دولت فعلی در حال ترویج سیاست‌هایی برای تشویق توسعه املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر، مانند مشوق‌های مالیاتی، اعتبار و حمایت مالی از پروژه‌های مسکن است. این امر نه تنها به کاهش هزینه‌های سرمایه‌گذاری کمک می‌کند، بلکه محیطی مساعد برای سرمایه‌گذاران جهت بهره‌برداری از پتانسیل سودآوری ایجاد می‌کند.

سیاست‌های برنامه‌ریزی و توسعه شهرهای اقماری نیز به افزایش ارزش املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر کمک می‌کند. هنگامی که شهرهای اقماری به درستی برنامه‌ریزی و توسعه داده شوند، ارزش املاک و مستغلات در آنجا به طور قابل توجهی افزایش می‌یابد و سود را برای سرمایه‌گذاران پیشگام به ارمغان می‌آورد.

املاک و مستغلات در مناطق اطراف پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی به دلیل مزایای برجسته فراوان، که هم افزایش ارزش سرمایه و هم ایجاد جریان نقدی را ارائه می‌دهد، به طور فزاینده‌ای به یک گزینه سرمایه‌گذاری جذاب برای سرمایه‌گذاران انفرادی تبدیل می‌شود. پتانسیل سود بالا (تا 20 تا 30 درصد در سال)، هزینه‌های اولیه سرمایه‌گذاری معقول، توسعه قوی حمل و نقل و زیرساخت‌های اجتماعی و تقاضای واقعی نیروی کار در پارک‌های صنعتی برای املاک اجاره‌ای، عوامل اصلی جذب سرمایه‌گذاران هستند.

با این حال، برای اطمینان از کارایی سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذاران حقیقی باید به دقت مکان، برنامه‌ریزی و پتانسیل توسعه منطقه را بررسی کرده و تقاضای بازار را به طور دقیق ارزیابی کنند تا مناسب‌ترین محصول سرمایه‌گذاری را انتخاب کنند.

فهرست، مکان و اندازه مساحت تمام پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی در سراسر کشور در حال حاضر در سالنامه املاک و مستغلات صنعتی ویتنام - برنامه‌ریزی توسعه تا سال 2030 به‌روزرسانی شده است. این کتاب به دو زبان انگلیسی و ویتنامی گردآوری شده است و انتظار می‌رود در اوایل سه‌ماهه دوم/2025 منتشر شود.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html