در مقایسه با مناطق همسایه در اطراف هانوی ، بازار املاک و مستغلات فو تو هنوز یک «منطقه پست» محسوب میشود. با این حال، پس از ادغام وین فوک و هوا بین در فو تو، املاک و مستغلات صنعتی به یک «نقطه روشن» تبدیل شدند و حتی به «غاز طلایی» برای این منطقه تشبیه شدند.
پس از ادغام، استان فو تو دارای ۲۹ پارک صنعتی عملیاتی با بیش از ۸۵۷ پروژه، به همراه ۵۸ پارک صنعتی برنامهریزیشده است که مساحتی بالغ بر ۱۴۰۰۰ هکتار را پوشش میدهد و پتانسیل قابل توجهی برای جذب سرمایهگذاری داخلی و خارجی ایجاد میکند.
برخی از پارک های صنعتی دارای نرخ اشغال بسیار بالایی هستند، مانند: Thuy Van، Trung Ha، Phu Ha، Cam Khe (Phu Tho سابق). Khai Quang، Binh Xuyen، Thang Long Vinh Phuc، Ba Thien I & II (وین فوک سابق)؛ و پارک های صنعتی در Hoa Binh مانند Luong Son، ساحل چپ رودخانه Da، Binh Phu، Yen Quang.
این مناطق شرکتهای چندملیتی متعددی را از کره جنوبی، ژاپن، سنگاپور، تایلند و سایر کشورها جذب کردهاند، ضمن اینکه توسعه کسبوکارهای پیشرفته را نیز تقویت کرده و به تدریج یک اکوسیستم صنعتی در مقیاس بزرگ و پایدار را تشکیل دادهاند.
انتظار میرود تا سال ۲۰۲۵، کل سرمایهگذاری مستقیم خارجی در این استان به تقریباً ۱.۵۱ میلیارد دلار آمریکا برسد، در حالی که سرمایهگذاری داخلی به نزدیک به ۱۰ میلیارد دلار آمریکا خواهد رسید. تولید ناخالص داخلی (GRDP) تخمینی حدود ۱۶ میلیارد دلار آمریکا خواهد بود که رتبه ششم را در سراسر کشور به خود اختصاص میدهد.
نرخ رشد اقتصادی این استان به 10.52 درصد رسید که رتبه چهارم را در سراسر کشور و پیشرو در منطقه میدلندز شمالی و کوهستانی دارد. در دوره آینده، این استان قصد دارد تا سال 2026 بیش از 1.1 میلیارد دلار سرمایه گذاری مستقیم خارجی و تقریباً 70،000 میلیارد دونگ ویتنامی سرمایه گذاری داخلی جذب کند و تلاش میکند تا در دوره 2026-2030 جزو 5 منطقه جذاب برای جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی باشد.
سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) نه تنها به گسترش اقتصاد کمک میکند، بلکه به تشکیل شهرهای اقماری مدرن و سبز نیز کمک میکند و متخصصان و نیروی کار باکیفیت را جذب میکند. این امر پایه و اساس مهمی برای افزایش جذابیت بازار املاک و مستغلات، به ویژه در بخشهای مرتبط با نیازهای واقعی مسکن و توسعه بلندمدت است.
همافزایی بین زیرساختها، صنعت و سرمایهگذاری در حال تبدیل شدن به نیروی محرکهای است که به فو تو کمک میکند تا «ارتقاء یابد» و به تدریج خود را به عنوان یک قطب مهم تولید و لجستیک در کریدور اقتصادی کونمینگ - لائو کای - هانوی - های فونگ - کوانگ نین قرار دهد.
در حالی که هانوی نقش مرکز سیاسی را ایفا میکند و های فونگ به عنوان دروازه بندر عمل میکند، فو تو به عنوان یک حلقه استراتژیک در زنجیره توسعه منطقهای در حال ظهور است.
نگوین ترونگ توان، کارشناس املاک و مستغلات، معتقد است که توسعه قوی بخش صنعت به عنوان "ستونی" برای کل بازار املاک و مستغلات در فو تو عمل میکند.
به گفته وی، جذب جریانهای بزرگ سرمایهگذاری مستقیم خارجی، همراه با یک سیستم پارک صنعتی بزرگمقیاس و بهطور فزایندهای پیچیده، نه تنها رشد اقتصادی را تقویت میکند، بلکه تقاضای واقعی برای مسکن، خدمات و زیرساختهای شهری را نیز ایجاد میکند.
آقای توآن گفت: «این یک عامل اصلی است که به بازار املاک و مستغلات فو تو کمک میکند تا به جای تکیه بر حدس و گمان مانند برخی مناطق دیگر، به طور پایدار توسعه یابد.»
با این حال، بازار فو تو هنوز با محدودیتهایی مانند سطح پایین شهرنشینی، فقدان یک اکوسیستم خدمات جامع و نقدینگی ضعیف در بخشهای غیرصنعتی مواجه است. این امر دستیابی به پیشرفتهای سریع در کوتاهمدت را برای بازار دشوار میکند و در عوض، به صورت تجمعی و گام به گام توسعه خواهد یافت.
علاوه بر این، توسعه بازار املاک و مستغلات در فو تو واقعاً در مناطق مختلف یکنواخت نیست. بر این اساس، در حالی که منطقه وین ین (که قبلاً استان وین فوک بود) در بسیاری از بخشها فراتر از املاک و مستغلات صنعتی، توسعه چشمگیری را نشان میدهد، اکثر مناطق دیگر با سرعت کمتری در حال توسعه هستند که با مزیت قرارگیری در نزدیکی هانوی متناسب نیست.
در درازمدت، با توجه به پایگاه صنعتی، جریانهای سرمایه گذاری و زیرساختهای رو به رشد، بازار املاک و مستغلات فو تو به ویژه در بخشهای مرتبط با نیازهای واقعی مانند مسکن برای متخصصان و کارگران و املاک و مستغلات صنعتی، پتانسیل رشد روشنی دارد.
او تأکید کرد: «این بازار برای استراتژیهای سرمایهگذاری میانمدت تا بلندمدت مناسب است، نه برای انتظار «سفتهبازی» کوتاهمدت.»
منبع: https://congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-ganh-team-thi-truong-phu-tho-10339607.html
نظر (0)