املاک و مستغلات دا نانگ در حال افزایش است

جدا از بخش آپارتمان و خانه شهری، سایر بخش‌های بازار املاک و مستغلات دا نانگ پیشرفت چندانی نداشته‌اند. عکس: شوان سون

بازار آپارتمان و خانه‌های شهری رونق می‌گیرد

داده‌های بازار منتشر شده توسط گروه خدمات املاک DKRA (مشاوره DKRA) در 18 ژوئیه، بهبود مثبتی را در بخش‌های آپارتمان و خانه‌های شهری/ویلا در سه‌ماهه دوم سال 2025 نشان داد، در حالی که بخش‌های دیگر همچنان آرام بودند.

در مورد بخش زمین، عرضه اولیه در بازار دانانگ و مناطق اطراف آن در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، حدود 23 درصد کاهش را ثبت کرده است. شهر دانانگ (قدیمی) و استان کوانگ نام قبل از ادغام، هنوز دو منطقه اصلی بودند که 100 درصد از عرضه بازار را تشکیل می‌دادند. تقاضا با افزایش 50 درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به طور قابل توجهی بهبود یافت و مصرف معادل حدود 15 درصد از عرضه اولیه بود.

در بازار آپارتمان، عرضه اولیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۹ درصد افزایش یافته است، که در آن منطقه قدیمی شهر دانانگ، به ویژه منطقه های چائو و منطقه سون ترا پیش از این تقریباً ۷۶ درصد از عرضه اولیه کل بازار را تشکیل می‌دادند.

بین بخش‌ها، عدم تعادل در عرضه وجود دارد، به طوری که عرضه آپارتمان‌های کلاس A و لوکس، ۷۷ درصد از کل عرضه اولیه در بازار را تشکیل می‌دهد. نقدینگی بازار ثانویه با افزایش اندک ۲ تا ۶ درصدی در مقایسه با سه ماهه قبل، رو به افزایش است.

عرضه اولیه خانه‌های شهری/ویلا در بازار دا نانگ و مناطق اطراف آن، افزایشی ۴ درصدی را در مدت مشابه ثبت کرد، اما در مقایسه با دوره قبل از ۲۰۲۲ همچنان پایین بود. بیشتر این عرضه از موجودی پروژه‌های قدیمی حاصل شد که ۸۸ درصد از کل عرضه را تشکیل می‌دهد.

در همین حال، عرضه جدید با افزایش ۲.۳ برابری نسبت به مدت مشابه، نشانه‌های مثبتی از بهبود را ثبت کرد که عمدتاً در استان کوانگ نام (قدیمی) و شهر هوئه توزیع شده بود. تقاضای بازار همچنان تغییرات مثبت زیادی داشت، زمانی که مصرف ۱.۳ برابر افزایش یافت. شهر دانانگ (قدیمی) و شهر هوئه هنوز هم مکان‌های پیشرو در بازار هستند که ۸۰٪ از کل عرضه و ۷۱٪ از کل مصرف اولیه را تشکیل می‌دهند.

سطح قیمت فروش اولیه در مدت مشابه به طور متوسط 10 درصد افزایش یافته است، در حالی که بازار ثانویه نیز در مقایسه با پایان سال 2024 به طور متوسط 4 درصد افزایش یافته است، که عمدتاً بر پروژه‌هایی متمرکز است که تحویل داده شده‌اند، مراحل قانونی را تکمیل کرده‌اند و اتصالات زیرساختی مناسبی دارند.

پروژه خانه شهری و ویلا در منطقه مسکونی و خدماتی توین سون، بخش هوا کونگ، شهر دا نانگ. عکس: شوان سون

پیش‌بینی می‌شود وضعیت بخش زمین همچنان نامطلوب باشد

طبق پیش‌بینی DKRA Consulting، در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، بخش زمین در دا نانگ و مناطق اطراف آن با کمبود عرضه جدید مواجه خواهد بود و هیچ نشانه‌ای از بهبود در کوتاه‌مدت نشان نمی‌دهد. انتظار می‌رود که تنها حدود ۸۰ تا ۱۲۰ محصول جدید برای فروش عرضه شود که عمدتاً در استان کوانگ نام (قدیمی) و شهر دا نانگ (قدیمی) متمرکز هستند.

در بخش آپارتمان، انتظار می‌رود عرضه جدید افزایش یابد و بین ۱۵۰۰ تا ۲۵۰۰ واحد در نوسان باشد که عمدتاً در دا نانگ (قدیمی) متمرکز است. بخش آپارتمان کلاس A همچنان بخش بزرگی از ساختار عرضه جدید وارد شده به بازار را تشکیل می‌دهد.

تقاضای بازار همچنان به روند بهبود خود ادامه می‌دهد، اما بعید است که شاهد پیشرفت‌های زیادی باشد. بعید است که نقدینگی اولیه و ثانویه در کوتاه‌مدت تغییر ناگهانی داشته باشد.

انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات دانانگ با تصویب قطعنامه مرکز مالی بین‌المللی در ویتنام توسط مجلس ملی، محرک‌های توسعه جدید زیادی داشته باشد و به ارتقای پتانسیل بازار املاک و مستغلات منطقه‌ای کمک کند.

در بخش خانه‌های شهری/ویلا، انتظار می‌رود عرضه جدید در مقایسه با سه‌ماهه دوم افزایش یابد و بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ واحد معرفی‌شده به بازار در نوسان باشد. تقاضای کلی ممکن است در مقایسه با سه‌ماهه دوم کمی افزایش یابد، اما بعید است که در کوتاه‌مدت تغییر ناگهانی رخ دهد.

در مورد املاک و مستغلات تفریحی، احتمالاً عرضه جدید همچنان وجود نخواهد داشت زیرا سرمایه‌گذاران در اجرای فروش محتاط‌تر شده‌اند، در حالی که نقدینگی همچنان دشوار است.

منبع: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html