بازار املاک و مستغلات به تدریج بهبود می‌یابد، پروژه‌های خانه‌های شهری سود می‌برند

قیمت خانه‌های شهری در هانوی به شدت افزایش می‌یابد در حالی که عرضه همچنان کم است

طبق گزارش کوشمن و ویکفیلد، در نیمه اول سال ۲۰۲۴، عرضه خانه‌های شهری در هانوی نسبت به مدت مشابه ۱۳۳ درصد افزایش یافت، اما همچنان کمیاب بود. به طور خاص، قیمت خانه‌های شهری در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ به شدت افزایش یافت و به ۱۰۱۲۰ دلار آمریکا در هر متر مربع، معادل ۲۵۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که ۴۲ درصد نسبت به سه ماهه قبل و ۱۳۲ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این ارقام نشان دهنده بهبود «بخش املاک و مستغلات میلیون دلاری» است.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 1 — طبق گزارش کوشمن و ویکفیلد، قیمت خانه‌های شهری در هانوی به دلیل کمبود عرضه، به شدت افزایش یافته است.

خانم دو تو هانگ، مدیر ارشد بخش تحقیقات و مشاوره ساویلز هانوی، با تحلیل از دیدگاه خریدار، گفت که شرایط بازار، یعنی کمبود محصولات سرمایه‌گذاری و نرخ بهره پایین برای مدت طولانی، بسیاری از مردم را تشویق کرده است تا به دنبال فرصت‌هایی در بخش خانه‌های شهری، از جمله ویلاها، خانه‌های شهری و مغازه‌ها باشند.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 2 — خانه‌های شهری در پروژه‌های شرکت‌های بزرگ مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار دارند.

به گفته خانم دو تو هانگ، تقاضای بالا و عرضه کم، دلایل اصلی بالا بودن همیشگی قیمت فروش خانه‌های شهری و افزایش مداوم آن است. در 10 سال گذشته، ویلاها و خانه‌های شهری با بهترین نرخ رشد، سالانه بین 15 تا 30 درصد در نوسان بوده‌اند. ناگفته نماند، جریان نقدی حاصل از فعالیت‌های اجاره نیز می‌تواند به 12 درصد در سال برسد و سود مرکب جذابی ایجاد کند.

انتظار می‌رود قیمت خانه‌های شهری در آینده نزدیک، همزمان با اجرایی شدن رسمی قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ از اول آگوست، به شدت افزایش یابد. بر این اساس، طرح تقسیم زمین به قطعات فروشی برای ساخت خانه‌های شخصی افراد در زمین‌های دارای زیرساخت فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات، تنها در صورت تحقق تمام شرایط سختگیرانه قابل اجرا است. در عین حال، این قانون فهرستی از ۱۵۰ محل را ارائه می‌دهد که مجاز به اجرای این طرح نیستند.

به گفته پروفسور دانگ هونگ وو، معاون سابق وزیر منابع طبیعی و محیط زیست ، با سیاست‌های جدید، عرضه بخش ساختمان‌های کم ارتفاع در آینده نزدیک کاهش خواهد یافت. به طور خاص، قیمت محصولات از قبل ساخته شده، به ویژه در مناطق شهری که توسط سرمایه‌گذاران معتبر، با اسناد قانونی کامل، پیشرفت تضمین شده در تحویل و کیفیت برتر ساخت و ساز و امکانات زندگی، توسعه یافته‌اند، افزایش خواهد یافت.

این موضوع موج سرمایه‌گذارانی را که اخیراً به دنبال خانه‌های شهری هستند، توضیح می‌دهد. به طور خاص، دونگ آن در حال حاضر با پروژه عظیم Vinhomes Global Gate که در شرف افتتاح است، در مرکز توجه پایتخت قرار دارد.

جذابیت پروژه عظیم در شرف افتتاح

دروازه جهانی وین‌هومز در سرزمین مقدس کو لوا واقع شده است - که دو بار به عنوان پایتخت ویتنام باستان انتخاب شده است. در کنار آن، ۴ رودخانه بزرگ از جمله رودخانه سرخ، رودخانه دونگ، رودخانه نگو هوین خه و رودخانه هوانگ گیانگ، این کلان‌شهر را احاطه کرده‌اند.

وین‌هومز گلوبال گیت همچنین به دلیل قرار گرفتن در «قلب» دونگ آن، منطقه‌ای که در تلاش است تا پایان امسال به یک منطقه تبدیل شود، از موقعیت مکانی بسیار متصلی برخوردار است. در آینده، این منطقه دروازه شمال شرقی پایتخت، مجموعه‌ای از بخش‌های کلیدی اقتصادی مانند صنایع پیشرفته، امور مالی، تجارت و معاملات بین‌المللی را به هم متصل خواهد کرد.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 3 — سفر از Vinhomes Global Gate به مرکز هانوی از طریق پل Tu Lien تنها ۵ دقیقه طول می‌کشد.

در حال حاضر، سرمایه‌گذاران به دنبال Vinhomes Global Gate هستند تا موج زیرساخت‌ها را به خود جلب کنند، به خصوص در شرایطی که هانوی در حال تسریع در پرداخت سرمایه‌گذاری‌های عمومی است. بر این اساس، این کلان‌شهر توانایی اتصال مستقیم به پل Tu Lien - یک پروژه ترافیکی کلیدی با سرمایه سرمایه‌گذاری نزدیک به 20،000 میلیارد VND - را دارد که انتظار می‌رود ساخت آن در پایان سال 2024 آغاز شود. پس از اتمام پروژه، زمان سفر از Vinhomes Global Gate به مرکز هانوی به 5 دقیقه کاهش می‌یابد.

گزینه‌های حمل و نقل با جاده کمربندی ۳.۵، جاده کمربندی ۴ و خط ۴ مترو، حتی متنوع‌تر نیز خواهند شد. زیرساخت‌های حمل و نقل مدرن، اهرمی برای افزایش سریع قیمت املاک و مستغلات در این منطقه خواهند بود. به عنوان مثال، پس از بهره‌برداری از خط ۲A مترو، قیمت اولیه ویلاها در منطقه ها دونگ ۳۷ درصد و قیمت خانه‌های شهری در مدت کوتاهی ۲۶ درصد افزایش یافت.

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 4 — مجتمع گرند اکسپو، یکی از 10 مجتمع برتر جهان از نظر مقیاس، در دونگ آن، نویدبخش بیدار کردن «اقتصاد اکسپو» ویتنام است.

وین هومز گلوبال گیت همچنین دروازه‌ای برای ورود سرمایه‌گذاران به عرصه جهانی است که به دنبال فرصت‌های تجاری و همکاری با شرکای خارجی هستند. یکی از نکات برجسته این کلان‌شهر، مرکز نمایشگاه ملی است که به تازگی ساخت آن با مقیاس ۹۰ هکتار آغاز شده و در بین ۱۰ مرکز برتر جهان قرار دارد، به همراه مجموعه‌ای از هتل‌های بین‌المللی ۵ ستاره - که انتظار می‌رود توسط ماریوت مدیریت شود - و یک مجتمع اداری کلاس A. در آینده، هزاران کارآفرین و کسب‌وکار از سراسر جهان در اینجا گرد هم خواهند آمد و فرصت‌های طلایی را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند تا از اقتصاد میلیارد دلاری اکسپو «بهره ببرند».

Bất động sản dần phục hồi, các dự án nhà liền thổ được hưởng lợi - 5 — دریاچه مرکزی ۳۲ هکتاری و پارک سرزمین عجایب از امکانات رفاهی استاندارد بین‌المللی وین هومز گلوبال گیت هستند.

جذابیت Vinhomes Global Gate با اولین امکانات رفاهی افزایش می‌یابد. در میان آنها، دریاچه مرکزی تا ۳۲ هکتار، بزرگترین مقیاس در پایتخت و پارک سرزمین عجایب، بزرگترین پارک موضوعی برای کودکان در هانوی، به عنوان دو اهرم برای کمک به افزایش ارزش املاک و مستغلات در Vinhomes Global Gate در نظر گرفته می‌شوند.

وین‌هومز گلوبال گیت، با پیشگامی در ارائه خدمات و امکانات رفاهی 5 ستاره در سطح بین‌المللی و با داشتن ارزش‌های منحصر به فرد و برجسته، نوید می‌دهد که در ماه‌های پایانی سال 2024، کانون توجه بازار املاک و مستغلات باشد و به ورود بازار املاک و مستغلات به چرخه‌ای جدید کمک کند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm