املاک و مستغلات شرقی، پیشتاز بازار هانوی

تغییرات در زیرساخت‌های ترافیکی، بهبود سیاست‌های قانونی و بازگشت اعتماد خریداران، «نقطه عطفی» برای بازار املاک و مستغلات هانوی در سال ۲۰۲۵ رقم زده است. در آنجا، محصولات باکیفیت و معتبر همچنان «شکل» خود را حفظ کرده و تقاضای بازار را در چرخه جدید هدایت می‌کنند.

تغییرات در زیرساخت‌های ترافیکی، بهبود سیاست‌های قانونی و بازگشت اعتماد خریداران، «نقطه عطفی» برای بازار املاک و مستغلات هانوی در سال ۲۰۲۵ رقم زده است. در آنجا، محصولات باکیفیت و معتبر همچنان «شکل» خود را حفظ کرده و تقاضای بازار را در چرخه جدید هدایت می‌کنند.

۲۰۲۵: آغاز رونق املاک و مستغلات

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، در یک اشتراک‌گذاری اخیر تأیید کرد: «سال ۲۰۲۵ آغاز چرخه جدیدی از بازار مسکن خواهد بود، با عرضه فراوان و کیفیت بهبود یافته محصول که رقابت را از سوی سرمایه‌گذاران افزایش می‌دهد. به طور خاص، انتظار می‌رود بازار با داشتن زمان برای انطباق با قوانین جدید، بخشنامه‌های اصلاح شده و دستورالعمل‌های اجرایی، به طور پایدار و باثبات توسعه یابد. این امر یک محیط قانونی شفاف ایجاد می‌کند و فرصت‌هایی را برای خریداران خانه فراهم می‌کند...

در گزارشی که اخیراً در مورد بازار املاک و مستغلات هانوی منتشر شده است، CBRE به مناطقی با پتانسیل بالای تقاضا و همچنین افزایش قیمت در چرخه جدید اشاره کرده است.

به طور خاص، از سه ماهه چهارم سال 2024، قیمت فروش آپارتمان‌های هانوی به 72 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته 36 درصد و نسبت به سه ماهه قبل 12 درصد افزایش داشته است. این بالاترین افزایش ثبت شده در 8 سال گذشته در بازار آپارتمان هانوی است.

بیشتر عرضه جدید در سال‌های اخیر بر پروژه‌های لوکس با وضعیت قانونی کامل متمرکز شده است که در مناطق شهری بزرگ در منطقه شرقی هانوی توسعه یافته‌اند و با پروژه‌هایی که به بهره‌برداری رسیده‌اند یا در دست توسعه هستند مانند Masteri Waterfront، Masteri Lakeside، The Metropolitan، The Senique در Ocean Park 1، شروع به رهبری بازار کرده‌اند. از آن زمان، قیمت‌های فروش اولیه و ثانویه و همچنین سرعت فروش، رشد چشمگیری را ثبت کرده‌اند.

به گفته نماینده Masterise Homes، بازار شمال در سال 2024 نشانه‌های روشنی از رشد مثبت را نشان داده است، زمانی که پروژه‌های توسعه‌یافته توسط این واحد، به‌ویژه خطوط تولید رده بالای سری LUMIÈRE و مجموعه Masteri، توجه زیادی از مشتریان را به خود جلب کرده‌اند. همچنین در این سال، Masterise Homes با موفقیت دو پروژه کلیدی در شرق و غرب هانوی را تحویل داده و از جامعه‌ای با بیش از 10،000 ساکن استقبال کرد.

علاوه بر این، در مناطق اوشن پارک ۲ و اوشن پارک ۳، بازار با عرضه جدید ساختمان‌های بلندمرتبه از پروژه سطح بالای استاندارد بین‌المللی LUMIÈRE SpringBay، پویاتر شده است. در کنار فعالیت‌های تفریحی، جشنواره‌هایی مانند دومین شب کنسرت Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai و جشنواره بین‌المللی بهار و فانوس اوشن که به طور مداوم در این منطقه برگزار می‌شود، به جلب توجه بازار و مردم کمک کرده و به افزایش ارزش املاک و مستغلات کمک کرده است.

فعالیت‌های تفریحی و جشنواره‌ها به افزایش ارزش املاک و مستغلات در مناطق شهری کمک می‌کنند.

طبق گزارش CBRE، در سه ماهه چهارم سال 2024، عرضه مسکن‌های بلندمرتبه در هانوی همچنان غالب خواهد بود و دو برابر بیشتر از شهر هوشی مین خواهد بود. بخش مسکن‌های کم ارتفاع نیز در مقایسه با سال قبل، تمایل به افزایش شدید در عرضه و حجم معاملات دارد. در دوره آینده، هانوی همچنان به عنوان بازار کلیدی املاک و مستغلات در شمال در نظر گرفته خواهد شد. در آنجا، منطقه شرقی به لطف مجموعه‌ای از اقدامات در سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی زیرساختی، رهبری عرضه را بر عهده دارد و از پتانسیل رشد برخوردار است.

طبق گزارش مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری وان مانت، عرضه در شرق هانوی عمدتاً در دو منطقه شهری موجود اوشن سیتی و اکوپارک متمرکز خواهد شد. این مناطق شهری به طور همزمان سرمایه‌گذاری می‌شوند و از پروژه‌های زیرساختی کلیدی که در سال ۲۰۲۵ راه‌اندازی شده‌اند، در حال انجام هستند و راه‌اندازی خواهند شد، مانند جاده کمربندی ۳.۵، جاده کمربندی ۴، جاده بین استانی ۳۷۹، پل می سو و پل هونگ ها، سود زیادی می‌برند.

زیرساخت‌ها راه را نشان می‌دهند

دکتر سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد ساویلز، گفت که هانوی در یک چرخه رشد قوی قرار دارد. این شهر نه تنها از مزیت عرضه برخوردار است، بلکه پایه خوبی برای توسعه زیرساخت‌ها، صندوق‌های متنوع زمین و فضای کافی برای گسترش مناطق بزرگ شهری، متمرکز در غرب و شرق، نیز دارد. بسیاری از سرمایه‌گذاران در جنوب نیز برای یافتن زمین برای توسعه پروژه‌ها به سمت شمال حرکت می‌کنند و این امر منجر به هجوم تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات به این بازار شده است.

از سه ماهه سوم سال 2024، بازار هانوی شاهد تغییر در معاملات اولیه از غرب به شرق بود، زمانی که این منطقه با 55٪ بیشترین عرضه و همچنین 50٪ کل مصرف بازار را به خود اختصاص داد. پروژه‌ها در شرق عمدتاً در مناطق شهری بزرگ با برنامه‌ریزی سیستماتیک، مملو از امکانات رفاهی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، مناطق ورزشی و تفریحی واقع شده‌اند که نشان‌دهنده نیازهای مشتریانی است که نه تنها به مسکن، بلکه به فضای زندگی، راحتی و زمان سفر نیز علاقه‌مند هستند.

چشم‌انداز پروژه LUMIÈRE Springbay در Ocean Park 2 که توسط Masterise Homes توسعه یافته است، توجه زیادی را از بازار به خود جلب می‌کند.

علاوه بر این، منطقه شرقی همچنین از پروژه‌های مهم زیرساخت حمل و نقل مانند جاده‌های کمربندی، خطوط مترو، پل‌های رودخانه‌ای و ... بهره‌مند می‌شود که باعث افزایش ارتباط بین مناطق می‌شود و در عین حال به افزایش ارزش املاک و مستغلات در آینده کمک می‌کند.

می‌توان مشاهده کرد که در مواجهه با محدودیت فزاینده بودجه زمین در مراکز دولتی، سرمایه‌گذاری قوی در سیستم‌های ترافیکی متصل، شرایط مساعدی را برای روند حرکت خریداران به مناطق شهری اقماری و توسعه حمل و نقل عمومی (TOD) ایجاد کرده است. به طور خاص، پروژه‌های بزرگ، به ویژه مناطق شهری و کلان‌شهرها، نه تنها نیازهای مسکن لوکس و زندگی راحت مردم را برآورده می‌کنند، بلکه ظاهر شهری منطقه را نیز تغییر می‌دهند.

درست در آستانه چرخه جدید، بنگاه‌های املاک و مستغلات انتظار قدرت خرید بازار را در سال ۲۰۲۵ دارند. آنها معتقدند که جریان سرمایه خریداران خانه بسیار آماده مشارکت در بازار است. زیرا، این بهترین زمانی است که نرخ بهره بانکی در سطح بسیار پایداری حفظ می‌شود و زمینه و جریان سرمایه فراوانی را برای خریداران ایجاد می‌کند.

به گفته نماینده Batdongsan.com.vn، در دوره آینده، آپارتمان‌ها همچنان به عنوان نوعی از املاک سودآور باقی خواهند ماند و طبق زیرساخت‌ها و برنامه‌ریزی، سریع‌ترین رشد را در بین بخش‌های دیگر خواهند داشت. نتایج نظرسنجی این واحد نشان داده است که املاک و مستغلات، کانال سرمایه‌گذاری با بهترین بازده در ویتنام در 10 سال گذشته است. به طور خاص، حاشیه سود آپارتمان‌ها در سه ماهه چهارم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه چهارم سال 2015 به 197 درصد و زمین به 137 درصد خواهد رسید.

می‌توان دید که سال ۲۰۲۵ زمان مناسبی برای خریداران است تا به دنبال فرصت‌هایی در حوزه املاک و مستغلات باشند، چرا که پیش‌بینی می‌شود در ۶ ماه اول امسال، قیمت املاک و مستغلات افزایش زیادی نداشته باشد. «نقطه سقوط» افزایش شدید قیمت‌ها در دوره ۲۰۲۶-۲۰۲۷ کاهش خواهد یافت. بر این اساس، در چرخه جدید، خریداران انتظار محصولات جدید و با کیفیتی را با تعهد به توسعه دقیق از سرمایه‌گذاران دارند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html