بازار املاک و مستغلات در شرق شهر هوشی مین برای پیش‌بینی زیرساخت‌ها «گرم‌تر» می‌شود

در مرحله پایانی سال، بازار املاک و مستغلات جنوب سیگنال‌های مثبت زیادی را ثبت کرد که نشان‌دهنده یک روند معکوس قوی در سال 2024 بود. علاوه بر رونق بازار عمومی، بازار شرق نیز اطلاعات جدید زیادی در مورد زیرساخت‌های ترافیکی دریافت کرد که تأثیر قابل توجهی بر تحولات بازار در این منطقه داشت.

اول، اطلاعاتی در مورد پروژه Beltway 2 از خیابان Vo Nguyen Giap تا خیابان Pham Van Dong، در شهر Thu Duc وجود دارد که به تازگی توسط وزارت حمل و نقل برای گزارش پیش امکان سنجی به کمیته مردمی شهر هوشی مین ارسال شده است. بر این اساس، انتظار می‌رود ساخت این پروژه در سه ماهه سوم سال 2025 آغاز و در سال 2027 به بهره برداری برسد و به طور همزمان با مسیرهای منطقه ارتباط برقرار کند که به توسعه زیرساخت‌ها در شرق کمک خواهد کرد.

علاوه بر این، شهر هوشی مین تصمیم گرفت در ارتقاء و گسترش خیابان To Ngoc Van در منطقه قدیمی Thu Duc به 30 متر سرمایه‌گذاری کند. این خیابان مرکزی است که شلوغ‌ترین منطقه مسکونی در مجاورت جاده کمربندی 2 قرار دارد و به خیابان‌های Pham Van Dong و Vo Van Ngan متصل می‌شود.

املاک و مستغلات در بخش شرقی شهر هوشی مین با افزایش دما منجر به ازدحام ترافیک می‌شوند، تصویر ۱ — تعطیلی رینگ رود ۲ تأثیر قابل توجهی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت.

علاوه بر این، انتظار می‌رود پروژه متروی بن تان - سوئی تین در سال ۲۰۲۴ به بهره‌برداری برسد. انتظار می‌رود این پروژه باعث رونق بازار املاک و مستغلات به طور کلی و به ویژه شرق شهر هوشی مین شود. از آن زمان، بازار املاک و مستغلات، به ویژه نوع ساختمان‌های آپارتمانی در مناطق نزدیک به پروژه‌های زیرساخت ترافیکی، نشانه‌هایی از افزایش قیمت را نشان می‌دهد.

برای مثال، برخی از پروژه‌های آپارتمانی لوکس در شهر تو دوک، در امتداد خط مترو، نشانه‌هایی از افزایش قیمت را نشان داده‌اند، اگرچه این بخش با قیمت نسبتاً بالایی، حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، تثبیت شده است که افزایشی حدود ۸۰ تا ۱۵۰ درصد در مقایسه با دوره فروش افتتاحیه را نشان می‌دهد. یا در جلوی خیابان تو نگوک ون، بسیاری از املاک و مستغلات با قیمت‌هایی بالاتر از میانگین قبلی آگهی می‌شوند. حتی در کوچه‌های کوچک این مسیر، آنها با قیمتی حدود ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای فروش آگهی می‌شوند.

املاک و مستغلات در بخش شرقی شهر هوشی مین با افزایش دما منجر به ازدحام ترافیک می‌شود، تصویر ۲ — املاک و مستغلات «متصل» به خط ۱ مترو در مقایسه با دوره فروش اولیه، به شدت افزایش قیمت داشته‌اند.

افزایش قیمت فروش در این مرحله کاملاً قابل درک است زیرا پروژه‌های واقع در امتداد خط مترو سال‌هاست که در سطح بالایی باقی مانده‌اند، حتی سال به سال بالاتر. علاوه بر این، با اعتماد به بازار و ذهنیت پیش‌بینی پروژه‌هایی با پتانسیل توسعه، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال یک محصول سرمایه‌گذاری مناسب در منطقه در امتداد جاده کمربندی ۲، در امتداد خط مترو یا سایر پروژه‌های ترافیکی در منطقه شرقی هستند.

علاوه بر این، قیمت فروش نیز نشانه‌هایی از «افزایش» را نشان می‌دهد، زیرا عرضه محدود در این منطقه در گذشته بهبود نیافته است. گزارش بازار برای سه ماهه سوم سال 2023 که توسط Savills منتشر شده است، همچنین نشان می‌دهد که عرضه مسکن در شهر هوشی مین به طور کلی و به ویژه در شهر Thu Duc هنوز کاملاً متوسط است و عمدتاً عرضه جدید از پروژه‌های قدیمی قبلی است.

مسئله عرضه در دوره 2024-2026 بهبود خواهد یافت، زمانی که بسیاری از پروژه‌ها در این منطقه راه‌اندازی خواهند شد. طبق برخی پیش‌بینی‌ها، در این دوره، بازار شرقی بیش از 50 درصد از عرضه را با حدود 45000 آپارتمان که به بازار عرضه می‌شوند، به خود اختصاص خواهد داد.

منبع