بازار جنوبی با بسیاری از پروژه‌های جدید که آماده افتتاح و فروش هستند، هیجان‌انگیزتر است.

انتظار می‌رود بسیاری از پروژه‌ها در سال ۲۰۲۴ برای فروش افتتاح شوند.

افزایش شدید عرضه در دوره آینده نیز در نظرات بسیاری از شرکت‌های مشاوره و معاملات املاک ذکر شده است. به طور خاص، طبق گزارش پیش‌بینی عرضه مسکن در سال ۲۰۲۴، Savills Vietnam اعلام کرد که بازار شهر بیش از ۱۶۰۰۰ آپارتمان و ۲۰۰۰ خانه کم ارتفاع خواهد داشت. استان‌های همسایه مانند Binh Duong و Dong Nai بیش از ۶۰۰۰ خانه کم ارتفاع و ۹۰۰۰ آپارتمان برای فروش خواهند داشت. با این حال، با این شرط که مراحل قانونی برای پروژه‌های سرمایه‌گذاران طبق برنامه تکمیل شود، رقم فوق قابل اجرا است.

گزارش CBRE ویتنام همچنین نشان می‌دهد که عرضه املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هنوز بسیار پایین است، تقریباً 10،000 آپارتمان و 1000 واحد مسکونی کم ارتفاع. در بازارهای استان‌های همسایه، عرضه مسکن کم ارتفاع با پیش‌بینی 3000 تا 4000 واحد مسکونی رونق بیشتری خواهد داشت.

بازار جنوبی پویاتر است و انتظار می‌رود پروژه‌های زیادی در سال ۲۰۲۴ افتتاح شوند، تصویر ۱ — بسیاری از پروژه‌ها در مرحله پایانی سال با جدیت در حال اجرا هستند.

طبق سوابق واقعی، از ابتدای سه ماهه چهارم سال 2023، ساخت بسیاری از پروژه‌های آپارتمانی در منطقه جنوبی آغاز شده است که انتظار می‌رود اوایل سال آینده برای فروش عرضه شوند. به عنوان مثال، در شهر هوشی مین، تعدادی پروژه برجسته وجود دارد که می‌توان به آنها اشاره کرد مانند Emeria Vo Chi Cong، Gem Riverside (منطقه 2)، The Global City، Eaton Park (شهر Thu Duc)، Zeit Geist (Nha Be) و ...

یا در بین دونگ، برخی پروژه‌ها با قیمت‌های میان‌رده مشتریان و سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند، مانند بیکانز بین تانگ، گرین تاور (دی آن سیتی)، ای اند تی اسکای گاردن توآن آن، سای‌لایف توآن آن، فلکس توآن آن (توآن سیتی) و ... که انتظار می‌رود در فاز اول سال ۲۰۲۴ برای فروش عرضه شوند. این پروژه‌ها در حال حاضر در حال ساخت خانه‌های مدل و توسعه شدید فعالیت‌های دلالی هستند.

طبق اطلاعات قیمت فروش فاش شده توسط سرمایه‌گذاران، اکثر پروژه‌هایی که انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۴ برای فروش افتتاح شوند، عمدتاً در محدوده قیمت‌های میان‌رده و گران‌قیمت هستند. برخی از پروژه‌ها در ناحیه ۲ نیز قیمتی بالاتر از ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع دارند. محصولاتی که قیمت آنها در بخش بالای میان‌رده قرار دارد، عمدتاً در بین دونگ یا مناطقی دور از مرکز شهر هوشی مین واقع شده‌اند.

بازار جنوبی پویاتر است و انتظار می‌رود بسیاری از پروژه‌ها در سال ۲۰۲۴ افتتاح شوند، تصویر ۲ — بسیاری از پروژه‌ها در بخش ساختمان‌های لوکس و گران‌قیمت، به‌ویژه در شرق شهر هوشی مین، قرار دارند.

این موضوع در پیش‌بینی قبلی کوشمن و ویکفیلد نیز مطرح شده بود. این شرکت پیش‌بینی کرده بود که حداقل ۶۰ درصد از عرضه جدید در شهر هوشی مین، قیمتی بالاتر از ۶۰ میلیون دونگ ویتنام برای هر متر مربع خواهد داشت. حتی در بازارهای استانی، قیمت آپارتمان‌ها به طور متوسط بین ۳۸ تا ۴۶ میلیون دونگ ویتنام برای هر متر مربع (شامل مالیات بر ارزش افزوده) بوده است.

به همین ترتیب، خانم دونگ توی دانگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، نیز اظهار داشت که ۷۱ درصد از سبد آپارتمان‌ها در سال آینده همچنان خانه‌های لوکس و گران‌قیمت خواهد بود، حتی اگر در محدوده قیمت لوکس و سوپرلوکس قرار بگیرند.

نقدینگی و عرضه هنوز بعید است که تغییرات ناگهانی داشته باشند.

در نظرات شرکت‌های تحقیقاتی نیز شباهت‌هایی وجود دارد، مبنی بر اینکه اگرچه منبع بهبود خواهد یافت، اما هیچ پیشرفتی حاصل نخواهد شد. دلیل این امر این است که مشکلات قانونی را نمی‌توان یک شبه حل کرد و مشکلات عمومی بازار در سال ۲۰۲۳ ممکن است حداقل تا نیمه اول سال ۲۰۲۴ ادامه داشته باشد.

به طور خاص، بسیاری از نظرات می‌گویند که نقدینگی بازار به شدت افزایش نخواهد یافت، اما به آرامی توسعه خواهد یافت، زیرا عرضه مورد انتظار بازار به تقاضای واقعی در بخش مقرون به صرفه برای خریداران واقعی «نرسیده» است.

در همین حال، محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن مانند آپارتمان‌ها را برآورده می‌کنند، سال آینده در سبد سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران در اولویت قرار خواهند گرفت، زیرا می‌توانند جریان نقدی منظمی ایجاد کنند و قیمت‌های پایدار را حفظ کنند. اینها همچنین بخش‌هایی خواهند بود که در آینده زودتر از بقیه در بازار بهبود خواهند یافت.

طبق گزارش اخیر در مورد احساسات مصرف‌کنندگان املاک و مستغلات که توسط Batdongsan.com.vn منتشر شده است، ۶۵٪ از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند که سال آینده املاک و مستغلات خواهند خرید. با این حال، ۴۶٪ از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند که قیمت املاک و مستغلات بسیار بالا و ۲۶٪ گفته‌اند که قیمت املاک و مستغلات بسیار بالا است. در همین حال، محدوده قیمتی که خریداران خانه برای آپارتمان‌ها می‌خواهند و به آن علاقه‌مند هستند، ۲۸٪ برای آپارتمان‌های با قیمت کمتر از ۲ میلیارد دونگ و ۴۵٪ برای آپارتمان‌های ۲ تا ۴ میلیارد دونگ است.

بازار جنوبی پویاتر است و انتظار می‌رود پروژه‌های زیادی در سال ۲۰۲۴ افتتاح شوند، تصویر ۳

علاوه بر این، این نظرسنجی همچنین نشان می‌دهد که روند خرید خانه توسط مشتریان بسیار متفاوت خواهد بود. علاوه بر الزامات سختگیرانه‌تر در مورد کیفیت و قانونی بودن پروژه‌ها، خریداران قبل از پرداخت، اطلاعات بیشتری در مورد اعتبار سرمایه‌گذار، سیاست‌های فروش و مشوق‌های پرداخت، قیمت فروش و پتانسیل بلندمدت پروژه می‌خواهند.

دلایل فوق، دلیل عدم توانایی افزایش چشمگیر نقدینگی و عدم ورود بازار به مرحله خرید آسان و فروش آسان است. به گفته آقای نگوین کوک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، بازار املاک و مستغلات ویتنام از سه ماهه دوم تا سه ماهه چهارم سال 2025 وارد دوره رونق خواهد شد و انتظارات از توسعه اقتصادی قوی و افزایش سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات وجود دارد.

علاوه بر این، پتانسیل مالی سرمایه‌گذاران و بهبود محیط پولی منجر به بهبود گسترده در عرضه و نقدینگی می‌شود و قیمت املاک و مستغلات در این دوره نیز همراه با عرضه و نقدینگی بهبود خواهد یافت.

منبع