بسیاری از مردم نگران از دست دادن ودیعه و قرارداد خود هستند، زیرا اجاره کوتاه مدت آپارتمان ممنوع شده است.

ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین، به دنبال تصمیم کمیته مردمی شهر هوشی مین، به طور همزمان استفاده از آپارتمان‌ها را برای خدمات اقامتی کوتاه مدت اعلام کردند.

گردشگران منتظرند تا در آپارتمانی به سبک Airbnb اقامت کنند - عکس: TTD

پس از آنکه کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم شماره ۲۶ در مورد مدیریت و استفاده از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین را صادر کرد، که شامل مقرراتی در مورد شرایط آپارتمان‌های مورد استفاده به عنوان امکانات اقامتی گردشگری است، بسیاری از ساختمان‌های آپارتمانی در شهر هوشی مین مقرراتی را صادر کرده‌اند که اجازه فعالیت به اجاره آپارتمان به سبک Airbnb را نمی‌دهد.

در ساختمان‌های آپارتمانی منطقه ۴، هیئت مدیره اعلام کرده است که این فعالیت را تشدید خواهد کرد. برخی از ساختمان‌های آپارتمانی ماه‌هاست که به مهمانان اجازه ورود به آپارتمان‌هایشان را نمی‌دهند.

ساکنانی که با استفاده از مدل Airbnb خدمات اجاره آپارتمان ارائه می‌دهند، اخیراً درخواستی را برای تمدید مدت زمان فعالیت خود به مقامات ارائه داده‌اند.

طبق این دادخواست، این ساکنان گفتند که برای اجرای خدمات اجاره کوتاه مدت آپارتمان، ارائه دهنده خدمات باید صدها میلیون دانگ ویتنامی (VND) برای مبلمان و امکانات هر آپارتمان سرمایه گذاری کند.

در بسیاری از موارد، این آپارتمان‌ها به صورت بلندمدت با ودیعه ۲-۳ ماهه تا سقف ۵۰-۶۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر آپارتمان اجاره داده می‌شوند.

بنابراین، وقتی ناگهان ممنوع می‌شوند، این ارائه‌دهندگان خدمات با ضررهای مالی جدی مواجه می‌شوند، زیرا به دلیل قراردادهایشان با مشتریان جریمه می‌شوند، سپرده‌ها را از دست می‌دهند و نمی‌توانند تسهیلات سرمایه‌گذاری شده را نقد کنند...

بنابراین، ساکنان درخواست تمدید مقررات را داشتند تا زمان کافی برای نقد کردن تسهیلات سرمایه‌گذاری شده، مذاکره در مورد فسخ قراردادهای اجاره آپارتمان، ترتیب دادن غرامت ودیعه یا رسیدن به توافق با مشتریانی که از قبل رزرو انجام داده‌اند، داشته باشند.

خانم نگوین تونگ هوآی (ارائه‌دهنده خدماتی که از مدل Airbnb استفاده می‌کند) گفت که با این قانون غیرمنتظره، ارائه‌دهندگان خدمات غافلگیر شدند و در معرض خطر ورشکستگی قرار گرفتند، بنابراین آنها می‌خواستند زمان اعمال این قانون برای نقد کردن دارایی‌ها را تمدید کنند و همچنین زمان داشته باشند تا برای کارکنان نظافتچی که در خدمات اجاره آپارتمان کوتاه‌مدت کار می‌کنند، شغل‌های جدیدی پیدا کنند.

در عین حال، خانم هوآی گفت که به جای ممنوعیت ۱۰۰ درصدی، اگر مقرراتی برای قرار دادن این فعالیت اجاره در یک چارچوب، شامل ثبت کسب و کار، پرداخت مالیات و مقررات مربوط به نرخ اجاره‌های کوتاه مدت وجود داشته باشد، به گردشگران کمک می‌کند تا انتخاب‌های بیشتری برای اقامت داشته باشند.

در همین حال، واحدی که بیش از 20 آپارتمان برای اجاره کوتاه مدت ارائه می‌دهد، اعلام کرد که به دلیل تعداد زیاد آپارتمان‌ها، این واحد با خطر از دست دادن تمام ودیعه‌ها و هزینه‌های داخلی، تا نزدیک به 300 میلیون دانگ ویتنام به ازای هر آپارتمان، به دلیل زمان کوتاه بهره‌برداری، مواجه است و هنوز سرمایه سرمایه‌گذاری شده را جبران نکرده است.

برخی دیگر از واحدها گفتند که چون قرارداد بندی برای موارد فورس ماژور دارد، این بند مبنای مذاکره با صاحبخانه برای «درخواست» پس گرفتن ودیعه خواهد بود.

در خصوص مدیریت بهره‌برداری از آپارتمان‌هایی که به عنوان امکانات اقامتی گردشگری در ساختمان‌های آپارتمانی استفاده می‌شوند، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصریح می‌کند که شرایط بهره‌برداری از آپارتمان‌ها به عنوان خدمات اقامتی گردشگری در ساختمان‌های آپارتمانی باید شرایط زیر را داشته باشد: آپارتمان باید آپارتمانی باشد که به عنوان یک مرکز اقامتی گردشگری در یک ساختمان آپارتمانی با اهداف کاربری مختلط مورد استفاده قرار می‌گیرد؛ سازمان‌ها و افرادی که در خدمات اقامتی گردشگری فعالیت می‌کنند؛ آپارتمان‌های گردشگری باید شرایط و استانداردهای قانون گردشگری را رعایت کنند؛ باید با مفاد قانون سرمایه‌گذاری مشروط و بخش‌ها و مشاغل تجاری مطابقت داشته باشند.

در خصوص مدیریت فعالیت‌های اجاره آپارتمان، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصریح می‌کند که اجاره آپارتمان در ساختمان‌های آپارتمانی باید هدف صحیح استفاده برای سکونت را تضمین کند و مطلقاً از آپارتمان برای اهدافی غیر از سکونت استفاده نشود.

اجاره آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی مستلزم قراردادی است که بین صاحب آپارتمان و شخصی که مایل به اجاره آپارتمان است امضا شود (قرارداد اجاره آپارتمان نیازی به تأیید محضری یا گواهی ندارد).

منبع: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm