بعد از تت، آیا باید ملک بخرید یا در سهام سرمایه‌گذاری کنید؟

(NLDO) – املاک و مستغلات فرصت‌هایی دارند، اما نباید برای سرمایه‌گذاری بیش از حد قرض گرفت، انتظار می‌رود سهام زمانی که اقتصاد رشد می‌کند و موجی از ارتقاء وجود دارد، افزایش یابد...

در سال ۲۰۲۴، شاخص VN حدود ۱۲ درصد افزایش خواهد یافت، اما در واقعیت، بسیاری از سرمایه‌گذاران همچنان پول خود را از دست خواهند داد؛ بازار املاک و مستغلات تنها در چند بخش فرصت‌های شغلی دارد و بقیه بخش‌ها همچنان بی‌رونق هستند.

با ورود به سال جدید At Ty 2025، خبرنگاران روزنامه Nguoi Lao Dong نظرات خود را در مورد فرصت‌های این کانال‌های سرمایه‌گذاری ثبت کردند.

اقتصاددان، دکتر دین دِ هین:

سهام هنوز "درخشان" هستند، املاک و مستغلات "آسان برای پول درآوردن" نیستند

بازار املاک و مستغلات در بخش آپارتمان که قبلاً افزایش چندانی نداشت، به تازگی بهبود یافته است. سطح قیمت هنوز پایین است، بنابراین آپارتمان‌ها توجه بیشتری را به خود جلب می‌کنند و معاملات فعال‌تر از قبل است. با این حال، این بخش برای اینکه مرجع کل بازار باشد، کافی نیست.

امسال بازار املاک و مستغلات نمی‌تواند خیلی روشن باشد، زیرا قیمت این بخش‌ها در مقایسه با درآمد بسیاری از مردم هنوز بالاست. اگر قیمت‌ها خیلی بالا باشند، خریداران محتاط خواهند بود و افزایش شدید نقدینگی دشوار خواهد بود. این کانال سرمایه‌گذاری فرصت‌هایی دارد، اما فقط برای کسانی مناسب است که هر بخش بالقوه را با دقت تحقیق و ارزیابی کرده‌اند تا به سود خوبی برسند. به طور خاص، به دلیل ریسک بالا، نباید برای خرید املاک و مستغلات بیش از حد وام بگیرید.

اخیراً بخش املاک و مستغلات عمدتاً در بخش آپارتمان بهبود یافته است.

در مورد سهام، بازار روشن‌تر خواهد بود زیرا کانال‌های سرمایه‌گذاری طلا به شدت افزایش یافته‌اند، املاک و مستغلات با مشکلاتی روبرو هستند. سیاست‌های اخیر نشان دهنده عزم دولت برای ارتقاء سهام از بازارهای مرزی به بازارهای نوظهور است که نیروی محرکه ای برای کمک به جذب مجدد سرمایه خارجی خواهد بود.

با این حال، وقتی اقتصاد به طور پایدار توسعه می‌یابد، کانال‌های سرمایه‌گذاری به سختی می‌توانند سود بسیار بالایی بین ۲۰ تا ۳۰ درصد در سال به همراه داشته باشند. این سطح سود فقط برای گروهی از افراد با استعداد است که در مراحل مختلف ریسک‌های بالایی را می‌پذیرند.

سرمایه‌گذاران حقیقی نباید هنگام معامله سهام، انتظارات خود را برای سودهای کلان خیلی بالا ببرند.

کارشناس مالی فان دونگ خان:

نحوه تخصیص سرمایه به کانال‌های سرمایه‌گذاری

با توجه به اینکه اقتصاد به سمت عصر دیجیتال در حرکت است، اوراق بهادار پتانسیل بالایی دارند. در سال 2024، شاخص VN 12 درصد افزایش خواهد یافت، اما بازده بالا در سهام فناوری در روند رو به رشد هوش مصنوعی و تراشه‌های نیمه‌هادی متمرکز خواهد بود. به طور خاص، سهام مالی و املاک و مستغلات بخش بزرگی از بازار را تشکیل می‌دهند، اما طبق انتظار افزایش نیافته‌اند.

انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۵، سهام شرکت‌های فناوری جذابیت خود را حفظ کنند، به خصوص با همکاری دولت با انویدیا برای ساخت مراکز هوش مصنوعی، ترویج توسعه صنعت نیمه‌هادی، تحول دیجیتال...

اوراق بهادار به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری با فرصت‌های فراوان در سال جاری در نظر گرفته می‌شوند.

انتظار می‌رود گروه‌های انرژی، مواد اولیه، کالاهای مصرفی، حمل و نقل و املاک و مستغلات، همگی روند مثبتی را آغاز کنند. بسیاری از سهام در گروه میان‌رده، نتایج تجاری مثبتی داشته‌اند، اما همچنان کاهش یافته‌اند، اما انتظار می‌رود رشد کنند. سرمایه‌گذاران حقیقی می‌توانند سهامی را انتخاب کنند که انتظار می‌رود رشدی بالاتر از افزایش شاخص VN داشته باشند.

در مورد املاک و مستغلات، بازار از کف قیمتی خود فرار کرده و در سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۶ به روند بهبود خود ادامه خواهد داد. اگر سرمایه امسال به کانال‌های سرمایه‌گذاری تقسیم شود، بسته به میزان ریسک‌پذیری هر سرمایه‌گذار، می‌توان آن را به ۴۰٪ برای سهام، ۴۰٪ برای املاک و مستغلات و ۲۰٪ برای طلا تقسیم کرد.

آقای دائو هونگ دونگ، مدیر بخش صنعت و تحلیل سهام، شرکت اوراق بهادار VPBank:

گردن اسکناس‌های احتمالی

بانکداری صنعتی خواهد بود که بازار را به سمت بالا هدایت می‌کند. با توجه به انتظار فعلی برای رشد دو رقمی تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۵، رشد اعتبار باید حدود ۱۶ تا ۱۸ درصد باشد، همراه با فشار برای سرمایه‌گذاری عمومی، چشم‌انداز سود صنعت بانکداری بالاتر از ۲ سال پیش خواهد بود. صنعت بانکداری رشد سود خواهد داشت، شاخص‌های مالی ROE و ROA تقریباً بازار را هدایت می‌کنند و به قیمت سهام کمک می‌کنند تا این نتیجه را منعکس کنند.

سرمایه گذاری در صنعت بانکداری بخش بسیار بزرگی، حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد از کل سرمایه گذاری HOSE را تشکیل می‌دهد. بانک‌ها تمام عوامل نقدینگی، سرمایه گذاری، توجه موسسات مالی، سرمایه گذاران خارجی و همچنین چرخه پذیری و ارزش گذاری معقول را دارند.

منبع: https://nld.com.vn/sau-tet-xuong-tien-mua-bat-dong-san-hay-dau-tu-co-phieu-196250202113250042.htm