بازار املاک و مستغلات برای استقبال از یک چرخه جدید، که مجموعه‌ای از محرک‌های رشد را همگرا می‌کند، پر جنب و جوش است.

(دن تری) - بازار املاک و مستغلات با چرخه جدیدی روبرو است و به لطف حمایت قوی از یک چارچوب قانونی کامل و سرمایه گذاری باکیفیت در زیرساخت های ترافیکی، به سمت توسعه پایدار حرکت می کند.

عوامل مثبت

بازار املاک و مستغلات، به لطف تغییرات قوی در کریدور قانونی، هرگز مانند دوران اخیر، نشانه‌های مثبتی از بهبود را تجربه نکرده است. اگر سال ۲۰۲۴ سال پایه‌گذاری چرخه توسعه جدید بازار باشد، امسال لحظه‌ای محوری برای گذار محسوب می‌شود.

کارشناسان معتقدند که بازار املاک و مستغلات از حالت U شکل خارج شده، دوباره رشد کرده و تا پایان سال 2025 همچنان نشانه‌هایی از رشد را نشان می‌دهد و هدف آن بهبود رسمی در سال 2026 است. بنابراین، خریداران خانه این فرصت را خواهند داشت که مالکیت خود را بر املاک و مستغلات مناسب، با اسناد قانونی کامل و پتانسیل افزایش قیمت، افزایش دهند.

خانم دو تو هانگ - مدیر ارشد مشاوره و تحقیقات، ساویلز هانوی - اظهار داشت که قوانین مهم مربوط به بازار املاک و مستغلات مانند قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون زمین و قانون مسکن همگی تصویب شده و زودتر از موعد مقرر به اجرا گذاشته شده‌اند. فهرست جدید قیمت زمین نیز بلافاصله توسط بسیاری از مناطق اعمال شده است و به توسعه‌دهندگان کمک می‌کند تا برنامه‌های اجرای پروژه خود را با وضوح بیشتری تجسم کنند.

علاوه بر قوانینی که به اجرا گذاشته می‌شوند و در بازار "نفوذ" می‌کنند، کارشناسان انتظار دارند سیاست‌های حمایتی دیگری نیز به افزایش عرضه املاک و مستغلات در سال جاری کمک کند. دولت تلاش‌هایی را برای کاهش زمان صدور مجوز برای پروژه‌های جدید و حل مشکلات حقوقی پروژه‌های موجود انجام داده است.

طبق برآوردهای یک واحد تحقیقاتی، عرضه املاک و مستغلات در سال جاری ممکن است در مقایسه با سال گذشته، تنها در هانوی و هوشی مین سیتی، ۴۴ درصد افزایش یابد. افزایش عرضه به همراه تسریع پروژه‌های زیرساختی و سرمایه‌گذاری عمومی به افزایش قیمت املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.

زیرساخت‌ها یکی از عواملی هستند که انتظار می‌رود امسال عرضه املاک و مستغلات را افزایش دهند (عکس: ترین نگوین).

در واقع، در سال ۲۰۲۴، به لطف صندوق‌های بزرگ زمین که از پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل سود می‌برند، عرضه مسکن در هانوی تا حدودی از شهر هوشی مین پیشی خواهد گرفت.

خانم دونگ توی دونگ - مدیر ارشد CBRE ویتنام - در گفتگو با خبرنگار روزنامه دن تری اذعان کرد که به لطف مناطق شهری بزرگ، با مساحت چند صد هکتار که در شرق و غرب گسترش می‌یابد، پروژه‌های هانوی توجه زیادی را به خود جلب کرده‌اند. به لطف اتصال زیرساختی خوب، محصولات به شدت جذب می‌شوند و مردم می‌توانند در کمتر از ۱ ساعت از حومه شهر به مرکز شهر سفر کنند.

کارشناسان انتظار دارند که امسال، پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل و پروژه‌های سرمایه‌گذاری عمومی همچنان ترویج شوند و به تنوع بخشیدن به عرضه املاک و مستغلات کمک کنند. در هانوی، بازار می‌تواند از پروژه‌های زیرساخت حمل و نقل مانند جاده کمربندی ۲، جاده کمربندی ۳، پل Thanh Tri، پل Vinh Tuy... بهره ببرد... بسیاری از پل‌های بزرگ مانند پل Tu Lien، پل Ngoc Hoi، پل Me So... نیز در آینده ساخته خواهند شد.

در جنوب، شهر هوشی مین و استان‌های همسایه نیز به سرعت در حال پاکسازی زمین و ساخت مجموعه‌ای از جاده‌های کمربندی و بزرگراه‌ها مانند جاده کمربندی ۳، جاده کمربندی ۴، بزرگراه‌های بین هوا - وونگ تاو، بن لوک - لانگ تان و... برای افزایش اتصال منطقه‌ای هستند. به طور خاص، شهر هوشی مین به تازگی خط مترو شماره ۱ را به بهره‌برداری رسانده و به اجرای سایر خطوط راه‌آهن شهری ادامه می‌دهد.

سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها یکی از عوامل مورد انتظار برای ایجاد یک نقطه روشن در بازار املاک و مستغلات در سال جاری است.

خانم هوین تی کیم تان - مدیر دپارتمان مشاوره سرمایه‌گذاری ساویلز ویتنام - در پاسخ به خبرنگار روزنامه دن تری گفت که انتظار می‌رود بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۵ به لطف بهبود عرضه در بسیاری از بخش‌ها، نسبت به سال گذشته پر جنب و جوش‌تر شود. به ویژه، املاک و مستغلات مسکونی در حومه شهرها و شهرهای اقماری نزدیک هانوی و هوشی مین سیتی به لطف توسعه زیرساخت‌های ترافیکی، جذابیت بیشتری پیدا می‌کنند.

رونق پروژه‌های زیرساختی نه تنها در کوتاه‌مدت تغییرات مثبتی ایجاد می‌کند، بلکه پایه و اساس توسعه بلندمدت صنعت املاک و مستغلات را نیز بنا می‌نهد. نماینده Savills تأیید کرد که با حمایت دولت و توجه توسعه‌دهندگان بین‌المللی، بازار املاک و مستغلات ویتنام نویدبخش رشد قوی و ایجاد پیشرفت‌های جدید در آینده خواهد بود.

خریداران آماده «پرداخت» هستند

آقای نگوین کووک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn - گفت که روانشناسی و رفتار سرمایه‌گذاران اخیراً شروع به تغییر کرده است. بسیاری از سرمایه‌گذاران اکنون به جای تحقیق و کاوش صرف، آماده‌اند تا "پول خود را سرمایه‌گذاری کنند". علاقه سرمایه‌گذاران در این مرحله بر بخش املاک و مستغلات با وضعیت حقوقی مشخص متمرکز است.

به گفته آقای کووک آن، از سال ۲۰۲۴، علاقه خریداران به بازار املاک و مستغلات پس از ۲ سال رکود قبلی، دوباره افزایش خواهد یافت. در سال ۲۰۲۵ نیز شاهد بهبود بازار و روانشناسی خریدار خواهیم بود. سرمایه‌گذاران به بخش‌هایی با پتانسیل افزایش قیمت علاقه‌مند خواهند شد، قیمت فروش و نقدینگی در بسیاری از انواع افزایش خواهد یافت.

خریداران خانه دوباره به املاک و مستغلات علاقه‌مند شده‌اند و سریع‌تر تصمیم به خرید می‌گیرند (عکس: Thu Hang).

خانم ترین تی کیم لین - مدیر بازاریابی خدمات دات زان - گفت که اعتماد بازار از سوی مشتریان تقویت و به طور قابل توجهی بهبود یافته است. در سال 2024، سطح علاقه به املاک و مستغلات در مقایسه با سال قبل 44 درصد و در مقایسه با سال 2022 سه برابر افزایش یافته است.

مدت زمانی که مشتریان برای تصمیم گیری در مورد خرید یک محصول صرف می‌کنند نیز سریع‌تر شده است. حدود ۴۱٪ از مشتریان فقط ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد تا تصمیم به خرید بگیرند که بسیار بیشتر از ۱۸٪ سال قبل است. تعداد مشتریانی که یک سال طول می‌کشد تا تصمیم بگیرند نیز از ۵۲٪ به ۶٪ کاهش یافته است.

خانم لین معتقد است که تقاضای امسال به وضوح بهبود یافته است و بازار شاهد ظهور مناطق بزرگ بازار "پیشرو در موج" بوده است. در شمال، انتظار می‌رود بازار "پیشرو در موج" همچنان هانوی باشد؛ مناطق "دنباله‌رو در موج" مانند های فونگ، هونگ ین، ها نام، باک نین، باک گیانگ ، تان هوآ، توجه زیادی به انواع آپارتمان‌ها، خانه‌های پروژه‌ای کم ارتفاع و خانه‌های انفرادی دارند.

در جنوب، نماینده واحد فوق پیش‌بینی می‌کند که به لطف علاقه مشتریانی که به املاک و مستغلات نیاز دارند، شهر هوشی مین و بین دونگ همچنان بازارهای «پیشرو» خواهند بود. بازارهای «بعدی» عبارتند از با ریا - وونگ تاو و دونگ نای که انتظار می‌رود فعالیت‌های برجسته‌ای را در بخش‌های آپارتمان و تفرجگاه ثبت کنند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm