انتظار میرود پروژههای حمل و نقل در مقیاس بزرگ، به همراه یک چارچوب قانونی کامل از سال ۲۰۲۶ به بعد، پایه و اساس بهبود پایدار بازار را بنا نهند.
جریانهای سرمایه مطابق با «نقشه جدید زیرساختها» در حال تغییر هستند.
آقای وو تان لی، عضو هیئت مدیره شرکت سهامی توسعه املاک فات دات، زمانی اظهار داشت که زیرساختها نیروی محرکه شماره یک چرخه جدید هستند. بزرگراهها، جادههای کمربندی، خطوط مترو و برنامهریزی شهری گسترده، جریانهای سرمایهگذاری را تغییر شکل میدهند.
آقای لی گفت: «پیش از این، سرمایهگذاران فقط به این اهمیت میدادند که یک پروژه چقدر از مرکز شهر فاصله دارد، اما اکنون به اتصال منطقهای توجه میکنند، زیرا زیرساختها ارزش آینده را تعیین میکنند. به نقشه فعلی نگاه نکنید، به نقشه 10 سال آینده نگاه کنید. پول با زیرساختها جریان خواهد یافت و هر کسی که برنامهریزی را درک کند، از این مزیت برخوردار خواهد بود.»
انتظار میرود از سال ۲۰۲۶ به بعد، بازار املاک و مستغلات تحت تأثیر جامع قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات، به همراه فهرست جدید قیمت زمین که از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازمالاجرا است، فعالیت کند. با این حال، نکته قابل توجه، طرح سرمایهگذاری عمومی در مقیاس بزرگ طی پنج سال آینده است که یکی از محرکهای اصلی این چرخه رشد جدید محسوب میشود.
افزایش سرمایهگذاری در پروژههای زیرساختی کلیدی به بهبود ارتباطات بین منطقهای، ترویج تمرکززدایی شهری و ایجاد قطبهای رشد جدید در امتداد مسیرهای استراتژیک زیرساختی کمک خواهد کرد.
واقعیتهای بازار نشان میدهد مناطقی که مستقیماً از توسعه زیرساختها بهرهمند شدهاند، رشد مثبتی را ثبت کردهاند. هانوی غربی، با بلوار تانگ لانگ و جادههای کمربندی ۳ و ۳.۵، در حال تبدیل شدن به یک قطب توسعه جدید برای مسکن، مناطق شهری و خدمات است. هانوی شرقی ، با ساخت برنامهریزیشده پلهای اضافی بر روی رودخانه سرخ، نیز توجه قابل توجهی از بازار را به خود جلب کرده است.
اجرای پروژههای بزرگ زیرساختی از اهمیت ویژهای برخوردار است. این یک سیگنال قوی است که عزم دولت مرکزی و هانوی را برای سرمایهگذاری در توسعه زیرساختها نشان میدهد. هنگامی که پروژههای زیرساختی به طور همزمان راهاندازی شوند، بازار املاک و مستغلات اعتماد بیشتری به دست میآورد و پایه قویتری برای بهبود و توسعه پایدار ایجاد میکند.
منظرهای از هانوی از بالا. عکس: لو تین
سرمایهگذاری عمومی در مقیاس بزرگ، انگیزهای برای چرخه رشد فراهم میکند.
آقای سو نگوک خوئونگ، مدیر ارشد سرمایهگذاری در Savills Vietnam، معتقد است که ویتنام با یک «پنجره فرصت» تعیینکننده روبرو است.
به گفته آقای خوئونگ، دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ زمانی حیاتی است، زمانی که زیرساختها دیگر صرفاً یک عامل حمایتی نیستند، بلکه به پایهای اجباری برای رشد بلندمدت تبدیل شدهاند. اگر از فرصت فعلی برای سرمایهگذاری سنگین و سیستماتیک در زیرساختها استفاده نشود، اقتصاد در سالهای آینده با خطر از دست دادن شتاب خود مواجه خواهد شد، زیرا مقیاس آن گسترش مییابد اما ظرفیت اتصال آن با سرعت آن همگام نمیشود.
در واقع، مهمترین الزام امروز نه تنها سرمایهگذاری در زیرساختها، بلکه سرمایهگذاری به شیوهای هماهنگ و جامع است تا از بهرهبرداری کارآمد از منابع و بهینهسازی مزایای بلندمدت اطمینان حاصل شود. بزرگراهها، جادههای کمربندی، فرودگاهها و بنادر دریایی باید در یک کل واحد قرار گیرند تا ارزش آنها به حداکثر برسد و از پراکندگی کارایی سرمایهگذاری به دلیل عدم ارتباط متقابل بین اجزای مختلف جلوگیری شود.
زیرساختهای حمل و نقل عامل کلیدی در هموار کردن راه برای پروژههای توسعه جدید است. وقتی زیرساختها بهبود مییابند، فاصله جغرافیایی دیگر مانع بزرگی نیست. مردم میتوانند در فاصله دورتری از مراکز شهری زندگی کنند و در عین حال از اتصال مناسب اطمینان حاصل کنند، در نتیجه شهرهای اقماری، مناطق صنعتی و مناطق مسکونی جدید شکل میگیرند. این روند نه تنها به کاهش فشار بر شهرهای بزرگ کمک میکند، بلکه توزیع مجدد منطقیتر جمعیت و منابع را نیز تسهیل میکند.
CBRE ویتنام با پیشبینی چشمانداز سال ۲۰۲۶ اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در جنوب با بهرهبرداری از بسیاری از پروژههای مهم زیرساختی، به رشد خود ادامه خواهد داد.
پیشبینی میشود که تنها در مناطق اقتصادی کلیدی شهر هوشی مین، دونگ نای و تای نین، بیش از ۵۰ هزار واحد مسکونی جدید راهاندازی شود که در مقایسه با سال ۲۰۲۵، افزایشی نزدیک به ۳۰ درصد را نشان میدهد؛ از این تعداد، تقریباً ۶۵ درصد آپارتمان و ۳۵ درصد خانههای شهری خواهند بود.
در شهر هوشی مین، انتظار میرود کل عرضه آپارتمانها به نزدیک به ۳۴۰۰۰ واحد برسد، که منطقه سابق بین دونگ تقریباً ۵۰٪ از سهم بازار را تشکیل میدهد و همچنان نقش حیاتی در متعادل کردن عرضه و تقاضا برای کل بازار ایفا میکند.
برای بخش خانههای مسکونی، پیشبینی میشود که به لطف پروژههای جدید شهری در مناطق شرقی و جنوبی، عرضه بهبود یابد و تقریباً 5500 واحد در سال 2026 و به طور بالقوه تا سال 2028 به بیش از 15000 واحد افزایش یابد. بخش عمده این عرضه از پروژههای شهری بزرگ مقیاس است که توسط سرمایهگذاران بزرگی مانند Vingroup، Masterise، GD E&C و غیره توسعه یافتهاند.
خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، با ارزیابی چشمانداز بازار برای سال ۲۰۲۶ اظهار داشت که اگرچه برخی موانع قانونی به طور کامل برطرف نشدهاند، اما تلاشهای دولت نشاندهنده تعهد قوی به بخش املاک و مستغلات است. نکته قابل توجه این است که طرح دیجیتالی کردن معاملات املاک و مستغلات و شناسایی داراییها که انتظار میرود از مارس ۲۰۲۶ اجرا شود، به افزایش شفافیت، کاهش خطرات و ایجاد پایهای برای توسعه پایدار بازار کمک خواهد کرد.
منبع: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html
![[عکس] دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، ریاست جلسهای را بر عهده دارد که برای تصویب پیشنویس گزارش نتایج دومین بازرسی دفتر سیاسی کمیته دائمی کمیته حزب شهر هانوی برگزار میشود.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
نظر (0)