املاک و مستغلات پس از تت: قیمت آپارتمان راکد ماند، قیمت زمین نشانه‌هایی از افزایش را نشان می‌دهد

به گفته کارشناسان، قبل از سال نو قمری At Ty در سال 2025، تقاضا برای املاک و مستغلات به طور قابل توجهی کاهش یافت، با این حال، تنها در هفته اول پس از Tet، شاخص جستجوی خرید آپارتمان و املاک و مستغلات دوباره افزایش یافت.

به گفته کارشناسان تحقیقات بازار املاک و مستغلات، پس از سال نو قمری At Ty در سال 2025، بازار املاک و مستغلات "نشانه‌هایی" از بهبود را نشان داده است، به طوری که تعداد لیست‌ها و میزان علاقه به املاک و مستغلات به طور مثبت تغییر کرده است.

در میان انواع املاک و مستغلاتی که سرمایه‌گذاران و مردم به آنها علاقه‌مند هستند، زمین و آپارتمان، به ویژه هنگامی که قیمت آپارتمان‌ها نشانه‌هایی از کاهش را نشان می‌دهد، بهبود قوی‌تری را هم در میزان علاقه و هم در میزان فهرست‌بندی تجربه کرده‌اند.

علاقه به املاک و مستغلات ۴ تا ۶ برابر افزایش یافت

به گزارش خبرنگاران روزنامه الکترونیکی VietnamPlus، ظهر ۱۳ فوریه، نماینده Batdongsan.com.vn گفت که قبل و در طول سال نو قمری ۲۰۲۵، تقاضا برای جستجوی املاک و مستغلات به طور قابل توجهی کاهش یافته بود، اما تنها در هفته اول پس از تت، شاخص‌ها دوباره به شدت افزایش یافتند. در هانوی و هوشی مین، سطح علاقه به املاک و مستغلات ۴ تا ۶ برابر نسبت به قبل از تت افزایش یافته است.

تعداد آگهی‌های آپارتمان برای فروش و اجاره در هفته پس از تت در شهرهای فوق نیز حدود ۴ برابر بیشتر از هفته قبل از تت بود.

در ژانویه ۲۰۲۵، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات نیز بهبودهای زیادی را نشان داد. تعداد مشاغل تازه ثبت شده به ۲۷۳ مورد رسید که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۶۵ درصد افزایش یافته است؛ تعداد مشاغلی که به فعالیت خود بازگشته‌اند به ۹۷۴ مورد رسیده که ۵۱ درصد افزایش یافته است. این سیگنال‌ها از مشتریان املاک و مستغلات و مشاغل، نشان‌دهنده‌ی احساسات مثبت‌تر و بازتر در بازار است.

داده‌های واحد تحقیقات بازار املاک و مستغلات همچنین نشان‌دهنده تحولات برجسته در هر منطقه است. به عنوان مثال، در هانوی، در بخش فروش، در ماه ژانویه، تقاضای جستجوی خریداران بر آپارتمان‌ها در غرب (مناطق نام تو لیم و ها دونگ)؛ زمین‌های حومه شهر عمدتاً در مناطق لانگ بین، ها دونگ و هوآی دوک؛ خانه‌های شخصی در مناطق پرجمعیت مانند دونگ دا، هوانگ مای و لانگ بین متمرکز بود.

مناطقی مانند های فونگ و هونگ ین نیز جستجوی بالایی برای املاک و مستغلات ثبت کرده‌اند. به طور خاص، های فونگ با بندر آب عمیق و مناطق صنعتی توسعه‌یافته خود، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. هونگ ین از موقعیت "همسایگی" خود با هانوی و توسعه سریع مناطق شهری جدید بهره می‌برد، بنابراین تقاضا برای زمین و ویلا نیز در حال افزایش است.

در شهر هوشی مین ، در ماه ژانویه، بیشترین علاقه مشتریان به زمین‌های مسکونی در منطقه ۹ متمرکز بود. در همین حال، تقاضای آپارتمان برای مشتریان عمدتاً به دنبال آپارتمان در منطقه ۲ و منطقه ۷ بود. در مورد خانه‌های شخصی، بینه تان و گو وپ مناطقی بودند که بیشترین علاقه را به خود جلب کردند.

استان‌هایی مانند بین دونگ، دونگ نای و وونگ تاو نیز همچنان شاهد علاقه زیادی به املاک و مستغلات از سوی سرمایه‌گذاران هستند. به طور خاص، بین دونگ و دونگ نای دو استان با پارک‌های صنعتی فراوان، تعداد زیادی کارگر و متخصص ساکن در اینجا هستند که تقاضای بالایی برای املاک مسکونی و اجاره‌ای ایجاد می‌کند.

نکته قابل توجه این است که شهر دانانگ از نظر علاقه به بخش زمین در ژانویه 2025 به عنوان شهر پیشرو در کشور شناخته شده است. در حال حاضر، دانانگ به لطف گردشگری توسعه یافته و زیرساخت های حمل و نقل مدرن، همچنان جایگاه خود را به عنوان یکی از بازارهای جذاب املاک و مستغلات حفظ کرده است.

آقای دین مین توان، متخصص تحقیقات املاک و مستغلات، گفت: «در بسیاری از مناطق دیگر، زمین نیز نوعی است که در ابتدای امسال بیشترین توجه را به خود جلب می‌کند. در آینده، احتمالاً در برخی مناطق، افزایش‌های جزئی، محلی و کوتاه‌مدت در قیمت زمین وجود خواهد داشت، اما بسیار دشوار است که مانند سال ۲۰۲۲، تب قیمت زمین به طور جامع افزایش یابد.»

احتمال افزایش جزئی دما وجود دارد. (عکس: هونگ وو/ویتنام پلاس)

به گفته آقای توآن، دلیل این امر این است که بخش بانکی همچنان در اعطای وام برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، به ویژه در بازارهای استانی که زمانی «داغ» بودند، محتاط خواهد بود. تغییر در رفتار سرمایه‌گذاری (اولویت‌بندی پروژه‌ها با برنامه‌ریزی و خدمات رفاهی روشن) باعث می‌شود که زمین‌های «زنده» که خود به خود تقسیم می‌شوند، تمام شوند.

سرمایه‌گذاران همچنین بخش‌هایی از زمین را در مناطقی با ارتباطات زیرساختی خوب و پتانسیل توسعه اقتصادی و خدماتی مشخص، در اولویت قرار خواهند داد.

قیمت آپارتمان‌ها ثابت ماند

یک نشانه خوب برای خریداران خانه این است که پس از تت، قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی هر دو نشانه‌هایی از کاهش را نشان دادند.

میانگین قیمت فروش آپارتمان در نیمه اول فوریه 2025 در شهرهای فوق به ترتیب 62 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع و 57 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود (در همین حال، میانگین قیمت آپارتمان در هانوی 63 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود؛ میانگین قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین 60 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع بود).

بنابراین، قیمت فروش آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی در حال حاضر کمی کاهش یافته است، با این حال، به گفته کارشناسان املاک و مستغلات، این تنها یک "نوسان" کوتاه مدت است.

علاوه بر این، اگرچه بازار املاک و مستغلات پس از تت با افزایش تعداد جستجوهای املاک و مستغلات، تعداد آگهی‌های فروش و اجاره و تثبیت قیمت‌ها، به طور مثبتی در حال تغییر است، اما برای داشتن نقدینگی بهتر، هنوز به "تقویت‌های" زیادی نیاز است.

در سال‌های اخیر، نشان داده شده است که خریداران املاک و مستغلات، که عمدتاً بر آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی تمرکز دارند، منتظرند ببینند که آیا عرضه فراوان‌تر می‌شود یا خیر، به این امید که قیمت فروش به سطح معقولی برسد. از سوی دیگر، با توجه به تحولات پیچیده بازار جهانی، سرمایه‌گذاران نیز کانال‌ها و حوزه‌های سرمایه‌گذاری را در نظر می‌گیرند.

معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، نگوین کووک آن، با به اشتراک گذاشتن تجربیات خود از دیدگاه کارشناسان، گفت: برای کسانی که برای زندگی ملک می‌خرند، خرید در هر زمانی مناسب است، به شرطی که خریدار برنامه مالی و عوامل لازم برای تضمین یک زندگی راحت را به دقت محاسبه کرده باشد.

آقای کواک آن توصیه کرد: «اگرچه بسیاری از سرمایه‌گذاران و بانک‌ها از وام‌هایی تا سقف ۸۰ تا ۸۵ درصد ارزش محصول پشتیبانی می‌کنند، اما اگر تصمیم به خرید خانه دارند، خریداران باید حداقل ۳۰ تا ۴۰ درصد از پول اصلی خود را در دسترس داشته باشند و جریان نقدی پایداری را در ۳ تا ۵ سال آینده برای ادامه زندگی تضمین کنند. اگر هنوز منابع مالی کافی ندارید، قبل از تصمیم‌گیری برای خرید، باید اجاره خانه را در نظر بگیرید.»

در همین حال، وونگ دوی دونگ، معاون مدیر بخش مدیریت بازار مسکن و املاک (وزارت ساخت و ساز)، در پاسخ به سوال خبرنگار مبنی بر اینکه چه نوع املاک و مستغلاتی برای سرمایه‌گذاران فرصتی خواهد بود، تأکید کرد: «این یک سوال دشوار است زیرا داستان این است که چه زمانی باید خرید کرد، کدام هدف را هدف قرار داد، سپس مناسب است.»

آقای دانگ گفت: «از دیدگاه وزارت ساخت و ساز، من به طور خاص به مسکن اجتماعی، مسکن برای افراد کم‌درآمد، به ویژه افراد کم‌درآمد در شهرهای بزرگی مانند هانوی و هوشی مین سیتی، علاقه‌مند هستم. زیرا این مسکن با نیازهای واقعی، ملزوماتی مانند غذا، آب، به علاوه آموزش و حمل و نقل، همراه است.»

منبع