املاک و مستغلات هوشی مین سیتی مانند یک مدل هرم وارونه است.

(CLO) این واقعیت که بازار فقط مسکن لوکس دارد و مسکن مقرون به صرفه‌تری وجود ندارد، منجر به توسعه نامتوازن و ناپایدار بازار مسکن هوشی مین سیتی، مانند مدل هرم وارونه، می‌شود.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) به تازگی سندی را برای نخست وزیر و وزارت ساخت و ساز ارسال کرده است که در آن تعدادی از راه حل ها برای ترویج مسکن اجتماعی و توسعه یک بازار املاک و مستغلات سالم و پایدار ارائه شده است.

طبق پیش‌بینی HoREA، در سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و کل کشور همچنان با مشکلات زیادی روبرو خواهد بود. این می‌تواند سالی محوری برای گذار به مرحله جدیدی از توسعه سالم‌تر و پایدارتر از سال ۲۰۲۶ به بعد باشد.

املاک و مستغلات شهر هوشی مین مانند یک مدل هرم وارونه است. (عکس: DCS)

آقای لو هوانگ چائو، رئیس HoREA، به روشنی اظهار داشت: بازار مسکن در شهر هوشی مین در سال 2024 همچنان با کمبود عرضه پروژه‌های مسکن، به ویژه مسکن تجاری مقرون به صرفه با قیمت فروش کمتر از 30 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و کمبود شدید مسکن اجتماعی مواجه خواهد بود.

در مقابل، بخش مسکن لوکس از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۳ به طور مداوم اکثریت قریب به اتفاق بازار را تشکیل می‌دهد و حدود ۷۰ درصد از تعداد خانه‌های عرضه شده در بازار هر ساله مربوط به این بخش است. آقای چاو گفت که این موضوع نگران کننده است.

آقای چائو گفت: «این واقعیت که بازار فقط مسکن لوکس دارد و مسکن مقرون‌به‌صرفه ندارد، منجر به توسعه نامتوازن و ناپایدار بازار مسکن هوشی مین سیتی، مانند یک مدل هرم وارونه، شده است.»

همچنین به گفته رئیس HoREA: قیمت مسکن طی سال‌های گذشته به طور مداوم افزایش یافته و هنوز هم در قیمت‌های بسیار بالایی قرار دارد، به عنوان مثال قیمت آپارتمان‌های لوکس در سال 2024 به 90 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد، که به طور متوسط ​​حدود 9.7 میلیارد دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان است و از توان مالی اکثر مردم شهری با درآمد متوسط ​​و کم فراتر می‌رود.

علاوه بر این، نتایج توسعه مسکن اجتماعی در شهر از سال ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۴ بسیار ناچیز است و به هدف تعیین‌شده نمی‌رسد.

صدها مورد از پروژه‌های فوق عمدتاً درگیر مشکلات حقوقی هستند یا برخی از پروژه‌ها به دلیل سرمایه‌گذاران بی‌کفایت به بن‌بست رسیده‌اند. اگر این مشکلات به زودی برای شروع مجدد حل نشوند، اتلاف منابع زمین، از دست دادن درآمد بودجه دولت، مشکلات برای مشاغل و کمبود عرضه مسکن را به دنبال خواهد داشت و کاهش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت را دشوار می‌کند.

آقای چائو در مواجهه با این واقعیت، پیشنهاد داد که وزارت ساخت و ساز، ارائه پیشنهاد به دولت و کمیته دائمی مجلس ملی را برای بررسی به مقامات ذیصلاح بررسی کند تا به مجلس ملی اجازه دهد «قطعنامه آزمایشی در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه مسکن اجتماعی» صادر کند.

رئیس HoREA همچنین پیشنهاد داد که وزارت ساخت و ساز، ارائه پیشنهاد به نخست وزیر و مقامات ذیصلاح برای بررسی تکمیل قانون مالیات بر ارزش افزوده و قانون مالیات بر درآمد شرکت‌ها را بررسی کند، که تصریح می‌کند: «در مورد ساخت مسکن اجتماعی برای اجاره، نرخ مالیات بر ارزش افزوده ۳٪ و نرخ مالیات بر درآمد شرکت‌ها ۶٪ است».

آقای چائو گفت: «داشتن سیاست‌های مالیاتی جذاب می‌تواند کسب‌وکارها را به سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی فقط برای اجاره تشویق کند.»

علاوه بر این، HoREA پیشنهاد داد که وزارت ساخت و ساز، ارائه آیین‌نامه‌ای به نخست وزیر برای بررسی افزودن به فرمان ۱۰۰ را که خانه‌های اجاره‌ای بلندمدت را بر اساس ماه یا سال به عنوان نوعی مسکن اجتماعی، به عنوان «مسکن انفرادی» که توسط افراد و خانوارها برای اجاره سرمایه‌گذاری و ساخته می‌شود، به رسمیت می‌شناسد، در نظر بگیرد.

از آنجا که مستاجران عمدتاً کارگران، زحمتکشان و مهاجران هستند، داشتن این سازوکار اضافی به مالکان کمک می‌کند تا از سیاست‌های ترجیحی در مورد اعتبار، مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شخصی بهره‌مند شوند.

به طور معمول، شهر هوشی مین حدود ۶۰۴۷۰ نفر را در حال اداره مشاغل اجاره بلندمدت با مجموع ۵۶۰،۰۰۰ اتاق دارد که برای ۱.۴ میلیون نفر محل اقامت اجاره‌ای فراهم می‌کند.

با این حال، در حال حاضر، به دلیل عدم پشتیبانی تحت سیاست مسکن اجتماعی، صاحبان خانه‌های اجاره‌ای بلندمدت باید مالیات «قراردادی» معادل ۷٪ از درآمد خود از خدمات اقامتی بلندمدت، شامل ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده و ۲٪ مالیات بر درآمد شخصی طبق دستورالعمل، بپردازند، مشابه صاحبان هتل‌های کوچک که مالیات «قراردادی» معادل ۷٪ از درآمد خود از «خدمات اقامتی کوتاه‌مدت» را نیز پرداخت می‌کنند که غیرمنطقی است.

اگر مسکن اجاره‌ای بلندمدت به عنوان نوعی مسکن اجتماعی به رسمیت شناخته شود، صاحبان این مسکن‌های اجاره‌ای از سیاست‌های اعتباری و مالیاتی ترجیحی مانند کاهش ۵۰ درصدی مالیات بر ارزش افزوده و مالیات بر درآمد شخصی برای مسکن اجتماعی برخوردار خواهند شد.

آقای چائو گفت: «صاحبخانه‌های اجاره بلندمدت فقط باید مالیات یکجا به میزان ۳.۵ درصد از درآمد را بپردازند و همچنین می‌توانند وام‌های ترجیحی برای ساخت، بازسازی یا تعمیر پانسیون‌ها برای خدمت به مستاجران دریافت کنند.»

منبع: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tp-hcm-nhu-mo-hinh-kim-tu-thap-bi-lon-nguoc-dau-post333833.html