بین دین شرایط و حداقل مساحت برای تقسیم و تجمیع زمین را تنظیم می‌کند.

بین دین شرایط و حداقل مساحت برای تقسیم و تجمیع زمین را تنظیم می‌کند.

در بین دین، زمین مسکونی شهری پس از تفکیک باید حداقل مساحت ۴۰ متر مربع و زمین مسکونی روستایی باید حداقل مساحت ۵۰ متر مربع داشته باشد.

کمیته مردمی استان بین دین به تازگی مقرراتی را در مورد شرایط و حداقل مساحت برای تقسیم و تجمیع زمین برای هر نوع زمین در استان صادر کرده است.

طبق مقررات، تقسیم زمین و یکپارچه‌سازی زمین باید اصول و شرایط مقرر در قانون زمین (در ماده ۱۴۶ و بند ۱، بند ۲، بند ۳، ماده ۲۲۰، قانون زمین شماره ۳۱/۲۰۲۴/QH۱۵) را تضمین کند.

در خصوص تقسیم زمین، کمیته مردمی استان بین دین الزام می‌کند که قطعات زمین حاصل از تقسیم زمین نباید کوچکتر از حداقل مساحت و اندازه طبق مقررات باشند و شامل مناطقی در کریدور ایمنی کارهای عمومی نباشند؛ نه در مناطق حفاظت‌شده، نه در مناطق تاریخی-فرهنگی...

قطعه زمین فاقد اطلاعیه بازیابی زمین، تصمیم بازیابی زمین یا در فهرست بازیابی زمین در طرح سالانه کاربری زمین در سطح ناحیه که توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده است، قرار ندارد؛ قطعه زمین باید با برنامه‌ریزی تفصیلی یا برنامه‌ریزی منطقه‌بندی یا برنامه‌ریزی عمومی، برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح ناحیه که توسط سازمان ذیصلاح دولتی تأیید شده است، مطابقت داشته باشد.

در مورد تقسیم زمین در مورد تخصیص زمین برای اسکان مجدد، این کار تنها پس از تأیید تصمیم برای تنظیم برنامه‌ریزی توسط مرجع ذیصلاح انجام می‌شود.

در مورد مساحت و حداقل اندازه پس از تقسیم، کمیته مردمی استان بین دین تصریح می‌کند که قطعه زمین مسکونی شهری پس از تقسیم باید حداقل ۴۰ متر مربع مساحت داشته باشد، عرض (نمای بیرونی) و طول (عمق) قطعه زمین باید حداقل ۳ متر باشد.

زمین مسکونی روستایی پس از تفکیک باید حداقل مساحت ۵۰ متر مربع، با حداقل عرض (نمای ساختمان) و طول (عمق) ۴ متر داشته باشد.

برای زمین‌های غیرکشاورزی ، حداقل مساحت تفکیک زمین‌های مازاد غیرکشاورزی که مسکونی نیستند (بخشی از یک پروژه سرمایه‌گذاری نیستند) ۱۰۰ متر مربع، با عرض (نمای بیرونی) و طول ۵ متر یا بیشتر است.

برای زمین‌های کشاورزی، کمیته مردمی استان بین دین تصریح می‌کند که مساحت زمین برای کشت محصولات سالانه و زمین‌های نمک‌زدایی ۵۰۰ متر مربع، با عرض و طول ۵ متر یا بیشتر؛ زمین برای کشت محصولات چندساله و زمین‌های آبزی‌پروری ۱۰۰۰ متر مربع، با عرض و طول ۱۰ متر یا بیشتر؛ زمین جنگلی تولیدی ۵۰۰۰ متر مربع، با عرض و طول ۵۰ متر یا بیشتر است...

برای سایر زمین‌های کشاورزی، کاربری زمین که منشأ زمین آن بخشی از یک پروژه سرمایه‌گذاری نیست، ۵۰۰ متر مربع است و ابعاد عرض و طول آن ۵ متر یا بیشتر است...

علاوه بر این، کمیته مردمی استان بین دین در مورد تجمیع زمین خاطرنشان کرد: «اکنون هنگام پیشنهاد تجمیع قطعات زمین، تفاوت در هزینه‌های استفاده از زمین و مالیات ثبت زمین باید بر اساس قیمت زمین با بالاترین موقعیت جبهه محاسبه شود (به جز در مواردی که قطعه زمین، حقوق استفاده از زمین را به کاربر دیگری منتقل کرده باشد)».

این الزام در مورد مواردی اعمال می‌شود که یک قطعه زمین در مجاورت دو یا چند جاده قرار دارد و توسط یک سازمان دولتی ذیصلاح اجازه داده شده است که به قطعات زمین جدید تقسیم شود، به طوری که حریم هر قطعه زمین مجزا در مجاورت یک جاده با قیمت‌های زمین متفاوت باشد و هدف از استفاده از آن به زمین مسکونی تغییر یافته باشد، هزینه‌های استفاده از زمین و مالیات ثبت زمین پرداخت شده باشد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html