لغو پیشنهاد محاسبه مالیات ۲۰ درصدی بر سود حاصل از هر نقل و انتقال املاک و مستغلات

(دن تری) - وزارت دارایی از پیشنهاد اعمال مالیات ۲۰ درصدی بر مابه التفاوت قیمت خرید و فروش املاک و مستغلات برای هر نقل و انتقال صرف نظر کرده است.

وزارت دارایی اخیراً پرونده‌ای را برای ارزیابی پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین) به وزارت دادگستری ارسال کرده است.

در این پیش‌نویس، وزارت دارایی از پیشنهاد اعمال نرخ مالیات ۲۰ درصدی بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات، که بر اساس درآمد حاصل از هر معامله (قیمت فروش منهای قیمت خرید و هزینه‌های مربوطه) محاسبه می‌شود، صرف نظر کرده است.

در پیوست لایحه به وزارت دادگستری، هیچ اشاره‌ای به محتوای اصلاح و تکمیل مقررات مربوط به درآمد مشمول مالیات بر درآمد اشخاص و نحوه محاسبه مالیات بر فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات افراد نشده است.

املاک و مستغلات در هانوی (عکس: Vu Tuan Anh).

درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات منبع مهمی از درآمد در سیستم مالیات بر درآمد شخصی است. از سال ۲۰۱۵، طبق قانون اصلاح و تکمیل تعدادی از مواد قانون مالیات بر درآمد شخصی، نرخ مالیات یکپارچه ۲٪ از قیمت نقل و انتقال املاک و مستغلات است.

پیش از این، در پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزین)، وزارتخانه پیشنهاد اعمال مالیات بر درآمد شخصی بر نقل و انتقال املاک و مستغلات توسط افراد را با ضرب درآمد مشمول مالیات در نرخ مالیات 20٪ برای هر نقل و انتقال ارائه داده بود.

این درآمد مشمول مالیات با قیمت فروش منهای قیمت خرید و هزینه‌های معقول مربوط به کسب درآمد از نقل و انتقال املاک و مستغلات تعیین می‌شود.

در صورتی که قیمت خرید و هزینه‌های مربوطه تعیین نشده باشد، مالیات بر درآمد شخصی با ضرب قیمت فروش در نرخ مالیات محاسبه می‌شود. نرخ مالیات در این مورد به دوره مالکیت بستگی دارد و حداکثر تا 10٪ خواهد بود.

دوره نگهداری املاک و مستغلات از زمانی که فرد حق مالکیت و استفاده از املاک و مستغلات را دارد (از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون مالیات بر درآمد شخصی (جایگزینی)) تا زمان انتقال محاسبه می‌شود.

برای املاک و مستغلات حاصل از ارث، نرخ مالیات نقل و انتقال همان نرخ فعلی، یعنی ۲٪، باقی می‌ماند و بر اساس دوره نگهداری محاسبه نمی‌شود. دلیل این امر این است که قانون مدنی تصریح می‌کند که ارث، انتقال دارایی از یک فرد متوفی به یک فرد زنده است و با بخشیدن یا اهدا کردن املاک و مستغلات متفاوت است.

زمان تعیین درآمد مشمول مالیات ناشی از نقل و انتقال املاک، زمان لازم‌الاجرا شدن قرارداد انتقال یا زمان ثبت حق استفاده و مالکیت املاک است.

پیش از این، طبق اعلام وزارت دارایی، برخی کشورها از سیاست‌های مالیاتی برای محدود کردن سفته‌بازی در املاک و مستغلات استفاده کرده‌اند.

آلمان دو مالیات اصلی دارد: مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات و مالیات بر درآمد.

مالیات بر درآمد املاک و مستغلات با نرخ‌های ۱۴٪ تا ۴۲٪ اعمال می‌شود. افرادی که املاک و مستغلات خرید و فروش می‌کنند، در صورتی که ملک بیش از ۱۰ سال در مالکیت آنها باشد یا ملک به عنوان دارایی برای اهداف تجاری در نظر گرفته نشود (اگر فرد مالک این ملک باشد و در ۵ سال ۳ معامله داشته باشد، ملک متعلق به این فرد، املاک تجاری محسوب می‌شود)، از مالیات بر درآمد معاف خواهند بود.

در ایالات متحده، سیاست‌های ضد سفته‌بازی در حوزه املاک و مستغلات به قوانین هر ایالت بستگی دارد. مقررات در سانفرانسیسکو (کالیفرنیا) تصریح می‌کند که اگر فردی ظرف ۵ سال از خرید، املاک و مستغلات خود را بفروشد، مالیات انتقال تدریجی بر اساس دوره نگهداری اعمال خواهد شد.

به طور خاص، نرخ مالیات در صورت فروش در سال اول ۲۴٪؛ در صورت فروش در ۱-۲ سال ۲۲٪؛ در ۲-۳ سال ۲۰٪؛ در ۳-۴ سال ۱۸٪ و در صورت انتقال پس از ۴-۵ سال ۱۴٪ است.

در سنگاپور، اگر ملکی در طول سال اول دوباره خرید و فروش شود، مابه‌التفاوت قیمت ۱۰۰٪ مشمول مالیات می‌شود. پس از ۲ سال، نرخ مالیات به ۵۰٪ و پس از ۳ سال ۲۵٪ کاهش می‌یابد.

در تایوان، نرخ مالیات در صورت فروش در سال اول ۱۵٪ و در صورت فروش در سال دوم ۱۰٪ است.

در مالزی، سود حاصل از فروش املاک و مستغلات بر اساس دوره نگهداری مالیات می‌شود: ۳۰٪ در صورت فروش در ۳ سال اول، ۲۰٪ در صورت نگهداری به مدت ۳-۴ سال و ۱۵٪ در صورت نگهداری به مدت ۴-۵ سال.

منبع: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm