الزام اجباری انجام معاملات املاک و مستغلات از طریق بورس را حذف کنید.

VTC News•24/08/2023

در ادامه بیست و پنجمین جلسه خود، بعد از ظهر ۲۴ آگوست، کمیته دائمی مجلس ملی نظر خود را در مورد توضیح، پذیرش و اصلاح پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) ارائه داد.

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی مجلس ملی، ضمن ارائه این گزارش اظهار داشت که یکی از موارد مطرح شده در پیش‌نویس قانون که نمایندگان مجلس ملی نسبت به آن نگران هستند، معاملات املاک و مستغلات است که از طریق صرافی‌های املاک و مستغلات انجام می‌شود.

آقای وو هونگ تان اظهار داشت که بسیاری از نظرات پیشنهاد می‌کنند که این امر اجباری نشود، بلکه فقط انجام معاملات املاک و مستغلات از طریق بورس املاک و مستغلات تشویق شود. برخی از نظرات با تنظیم انواع معاملات املاک و مستغلات انجام شده از طریق بورس املاک و مستغلات موافق بودند.

کمیته دائمی کمیته اقتصادی خاطرنشان کرد که بر اساس بررسی اجرای قانون تجارت املاک و مستغلات سال ۲۰۱۴، مبادلات فعلی املاک و مستغلات شفافیت یا امنیت قانونی معاملات را تضمین نمی‌کنند، زیرا بورس املاک و مستغلات در رابطه معامله ذینفع است.

رئیس کمیته اقتصادی ارزیابی کرد که الزامی کردن معاملات از طریق بورس املاک و مستغلات با نظام حقوقی فعلی مغایرت دارد، مانع آزادی تجارت می‌شود و خطر سوءاستفاده از مقررات قانونی برای ایجاد انحصار و اختلال در بازار را به همراه دارد و نمی‌تواند توسعه یک بازار املاک و مستغلات سالم، ایمن و پایدار را تضمین کند.

آقای وو هونگ تان گفت: « با در نظر گرفتن نظرات نمایندگان مجلس ملی، پیش‌نویس قانون اصلاح شده است تا ماده مربوط به معاملات املاک و مستغلات از طریق بورس املاک و مستغلات حذف شود تا شرایط مطلوبی برای سرمایه‌گذاران و مشتریان ایجاد شود تا آزادانه روش‌های معامله را انتخاب کنند .»

علاوه بر این، پیش‌نویس قانون شامل مفادی در مورد سیاست دولت در مورد سرمایه‌گذاری و تجارت در املاک و مستغلات است. بر این اساس، «دولت سازمان‌ها و افراد را تشویق می‌کند تا معاملات خرید، فروش، انتقال، اجاره و واگذاری خانه، کارهای ساختمانی و حقوق استفاده از زمین را از طریق مبادلات املاک و مستغلات انجام دهند.»

وو هونگ تان، رئیس کمیته اقتصادی، در مورد موضوع سپرده‌گذاری در مسکن و پروژه‌های ساختمانی آینده، گفت که نظرات بسیار متفاوتی در مورد این آیین‌نامه وجود دارد.

به طور خاص، برخی از نظرات در مورد لزوم تنظیم سپرده‌ها در پیش‌نویس قانون توافق داشتند؛ پیشنهاد کردند که مقررات خاصی در مورد سپرده‌ها در پیش‌نویس قانون گنجانده شود، در حالی که سایر موارد توسط قانون مدنی اداره می‌شود؛ و مقررات سختگیرانه‌تر و خاص‌تری را برای حمایت از حقوق مشتریان پیشنهاد کردند.

برخی معتقدند که مقررات وضع‌شده در قانون غیرضروری هستند، زیرا قراردادهای فروش می‌توانند از قبل امضا شوند؛ آن‌ها پیشنهاد می‌کنند که شرط پیش‌پرداخت برای اطمینان از تکمیل قرارداد، قبل از اینکه پروژه مسکن یا ساخت‌وساز واجد شرایط فروش تلقی شود، اضافه شود.

همچنین اجماع وجود دارد که سپرده‌ها فقط زمانی پذیرفته شوند که خانه یا پروژه ساختمانی شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار را داشته باشد، همانطور که در پیش‌نویس قانون پیشنهاد شده است.

در رابطه با این موضوع، آقای وو هونگ تان اظهار داشت که پیش‌نویس قانون دو گزینه ارائه می‌دهد.

گزینه ۱ تصریح می‌کند که توسعه‌دهنده پروژه املاک و مستغلات تنها زمانی مجاز به دریافت سپرده طبق توافق با مشتری است که طرح اولیه پروژه توسط یک آژانس دولتی ارزیابی شده باشد و توسعه‌دهنده یکی از مدارک اثبات‌کننده حقوق استفاده از زمین را در اختیار داشته باشد.

قرارداد سپرده باید به وضوح قیمت فروش یا قیمت اجاره-خرید خانه یا پروژه ساختمانی را ذکر کند و مبلغ سپرده نباید از 10٪ قیمت فروش یا قیمت اجاره-خرید خانه یا پروژه ساختمانی بیشتر باشد.

گزینه ۲ تصریح می‌کند که توسعه‌دهنده پروژه املاک و مستغلات تنها زمانی می‌تواند از مشتریان ودیعه دریافت کند که پروژه مسکن یا ساخت و ساز تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی را داشته باشد و معامله مطابق با مفاد این قانون انجام شده باشد.

آقای وو هونگ تان گفت: « کمیته دائمی کمیته اقتصادی گزینه ۱ را انتخاب کرد، زیرا اگر این آیین‌نامه تکمیل تعهدات مالی مربوط به زمین پروژه را الزامی کند، بخش واگذار شده پروژه، در حالی که سرمایه‌گذار واگذارکننده دیگر ظرفیت مالی کافی ندارد یا دیگر نمی‌خواهد ادامه دهد، باعث می‌شود پروژه به تأخیر بیفتد، به بدهی معوق تبدیل شود و حقوق مشتریان را تضمین نکند. »

به گفته رئیس کمیته اقتصادی، با گزینه ۲، اجازه جمع‌آوری سپرده‌ها زمانی که «پروژه‌های مسکن و ساخت‌وساز تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب‌وکار را برآورده کرده و معاملات را مطابق با مفاد این قانون انجام داده‌اند» دیگر معنای سپرده را نخواهد داشت، بلکه اساساً به پرداخت قرارداد بر اساس پیشرفت ساخت‌وساز تبدیل می‌شود.

انگلیسی

منبع