وزارت ساخت و ساز طرح «پاکسازی» بازار املاک و مستغلات را منتشر کرد

بهبود بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی، مفاد تصمیم شماره 110/QD-XD است که اخیراً توسط وزارت ساخت و ساز صادر شده است. (منبع: روزنامه ساخت و ساز)

بر این اساس، تصمیم شماره ۱۱۰/QD-XD طرح اجرای ابلاغیه رسمی شماره ۱۳۰/CD-TTg در مورد تأکید بر جهت‌گیری متمرکز، رفع سریع مشکلات و موانع برای پیشبرد اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و ابلاغیه رسمی شماره ۰۳/CD-TTg نخست وزیر در مورد تمرکز بر اصلاح و مدیریت دستکاری قیمت‌ها، احتکار املاک و مستغلات و بازرسی و بررسی پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز املاک و مستغلات را اعلام می‌کند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، این طرح به صورت همزمان و مؤثر مطابق با دستورالعمل شماره 34-CT/TW مورخ 24 مه 2024 دبیرخانه در مورد تقویت رهبری حزب در توسعه مسکن اجتماعی در شرایط جدید؛ تصمیم شماره 927/QD-TTg مورخ 30 آگوست 2024 نخست وزیر در مورد ابلاغ طرح اجرای دستورالعمل شماره 34-CT/TW؛ وظایف محول شده در ابلاغیه رسمی شماره 130/CD-TTg و ابلاغیه رسمی شماره 03/CD-TTg و همچنین استراتژی ملی توسعه مسکن تا سال 2030 و چشم انداز تا سال 2045 در حال اجرا است.

وزارت ساخت و ساز بر چندین محور اصلی تمرکز دارد، از جمله: ترویج توسعه مسکن اجتماعی، اسکان کارگران در شهرک‌های صنعتی و اجرای مؤثر پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران در شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰»؛ تقویت کنترل و تثبیت بازار املاک و مستغلات، قیمت مسکن و اصلاح و مقابله سریع با دستکاری‌ها، افزایش قیمت‌ها و سوداگری املاک و مستغلات؛ اجرای همزمان و مؤثر وظایف و راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات.

در سال ۲۰۲۵، وزارت ساخت و ساز به هماهنگی با وزارتخانه‌ها، شعب و محلات برای سازماندهی آموزش، تبلیغات و انتشار مفاد قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و مقررات دقیق و دستورالعمل‌های اجرایی ادامه خواهد داد؛ از وزارتخانه‌ها، شعب و محلات می‌خواهد که تحت اختیار خود، مقررات دقیقی را که توسط قانون مسکن ۲۰۲۳ و فرمانی که تعدادی از مواد قانون مسکن را شرح می‌دهد، وضع کنند؛ سازوکارهایی را برای حمایت از سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در منطقه اعلام کنند...

علاوه بر این، صدور مقررات دقیقی که توسط قانون مسکن ۲۰۲۳ تعیین شده و مصوباتی که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن را شرح می‌دهند؛ گنجاندن اهداف توسعه مسکن اجتماعی در سیستم اهداف توسعه اجتماعی-اقتصادی ۵ ساله و سالانه محلات را ارزیابی کنید.

همزمان، وزارت ساخت و ساز از شهرداری‌ها خواهد خواست تا صندوق‌های زمین را برای توسعه مسکن اجتماعی در مناطق شهری و مسکن کارگران بررسی، تکمیل، برنامه‌ریزی و ترتیب دهند؛ بر اجرای دقیق مقررات مربوط به اختصاص 20 درصد از صندوق زمین برای مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن و مناطق شهری نظارت کنند و لزوم توسعه مسکن اجتماعی در منطقه را تضمین کنند.

وزارت ساخت و ساز، علاوه بر تقویت بازرسی، بررسی و رسیدگی به تخلفات در اجرای قوانین مربوط به توسعه مسکن اجتماعی، با وزارت امنیت عمومی و شهرداری‌ها هماهنگی خواهد کرد تا فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملات املاک و مستغلات و دلالان املاک و مستغلات در منطقه را بازرسی، بررسی و مرور کند؛ به ویژه در مناطق و پروژه‌هایی که افزایش قیمت غیرمعمول دارند.

بدین ترتیب، تخلفات را به سرعت و طبق نظر مرجع ذیصلاح اصلاح، پیشگیری و با جدیت رسیدگی کنید. اجرای بازرسی‌ها و بررسی‌ها مطابق با طرح اجرای مقررات قانونی در مورد توسعه مسکن اجتماعی خواهد بود؛ بازرسی‌ها و بررسی‌های غافلگیرانه هنگام شناسایی آژانس‌ها، سازمان‌ها و افرادی که علائم نقض قانون توسعه مسکن اجتماعی را نشان می‌دهند یا طبق درخواست حل و فصل شکایات، شکایات و توصیه‌های سازمان‌ها و افراد و همچنین طبق وظایف محوله از سوی مراجع ذیصلاح انجام می‌شود.

همچنین در سال ۲۰۲۵، وزارت ساخت و ساز وظیفه تحقیق و پیشنهاد یک پروژه آزمایشی بر اساس مدل «مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق استفاده از زمین تحت مدیریت دولت» را انجام خواهد داد؛ که در آن هدف، معاملات الکترونیکی برای بهبود کارایی مدیریت و افزایش تبلیغات و شفافیت معاملات املاک و مستغلات در بازار است.

وزارت ساخت و ساز علاوه بر اجرای دقیق و مؤثر وظایف و راهکارهای تعیین‌شده توسط دولت در قطعنامه‌ها، دستورالعمل‌ها، تصمیمات، تلگراف‌ها و... مربوط به رفع موانع و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، همچنان به ترویج ارتباطات، تبلیغات و شفافیت اطلاعات مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات برای اطمینان از به‌روز بودن، کامل بودن و دقت اطلاعات ادامه می‌دهد.

یکی دیگر از موارد مهمی که وزارت ساخت و ساز بر آن تمرکز دارد، هماهنگی با وزارت امنیت عمومی برای به‌روزرسانی، تکمیل و بهره‌برداری از سیستم پایگاه داده ملی در مورد بازار مسکن و املاک و مستغلات مرتبط با پایگاه داده ملی در مورد جمعیت، گواهی محضری، زمین، سرمایه‌گذاری، فعالیت‌های ساختمانی و غیره است. از این طریق، وضعیت قانونی پروژه‌ها، املاک و مستغلات واجد شرایط برای تجارت، موجودی املاک و مستغلات و معاملات املاک و مستغلات به طور منظم و سریع به‌روزرسانی می‌شود.

در آینده نزدیک، وزارت ساخت و ساز با وزارتخانه‌های دادگستری، دارایی، منابع طبیعی و محیط زیست برای مطالعه مدل معاملات اوراق بهادار جهت انجام تحول دیجیتال رویه‌ها از معاملات املاک و مستغلات، ثبت اسناد رسمی، مالیات و ثبت معاملات زمین در محیط الکترونیکی، تکمیل سیستم نرم‌افزاری، اتصال داده‌ها و تضمین امنیت سیستم اطلاعاتی، هماهنگی خواهد کرد.

برای نظارت بر وضعیت بازار املاک و مستغلات و اتخاذ تدابیر و راهکارهای سریع برای تنظیم و تثبیت بازار، وزارت ساخت و ساز با وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، وزارت دارایی و شهرداری‌ها هماهنگی نزدیکی خواهد داشت تا از طریق تنظیم برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین؛ برنامه‌ریزی شهری و روستایی؛ برنامه‌ها و طرح‌های توسعه شهری و مسکن؛ ساختار محصول پروژه‌های املاک و مستغلات... طبق اختیارات خود یا پیشنهاد به مراجع ذیصلاح طبق قانون، تدابیر و راهکارهای لازم را برای تنظیم و تثبیت بازار اتخاذ کند.