وزارت مسکن: قیمت مسکن ۱۵ درصد افزایش می‌یابد

وزارت ساخت و ساز : قیمت مسکن به دلیل تأثیر فهرست قیمت زمین، ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش خواهد یافت

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در حالی که هزینه وام، فروش، مالیات و غیره تقریباً بدون تغییر باقی مانده است، هزینه زمین به طور مداوم در حال افزایش بوده است. این افزایش حتی ممکن است زمانی که فهرست بهای سالانه زمین اعمال شود، ادامه یابد.

در گزارش قیمت املاک و مستغلات که به دفتر دولت ارسال شده است، وزارت ساخت و ساز اظهار داشت که هنگام اعمال فهرست قیمت زمین ۲۰۲۴، هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه‌های املاک و مستغلات در مقایسه با قبل افزایش خواهد یافت. این امر مستقیماً باعث افزایش سطح قیمت مسکن حدود ۱۵ تا ۲۰ درصد خواهد شد.

به طور خاص، طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، هزینه‌های زمین ۷ تا ۲۰ درصد از کل هزینه اجرای یک پروژه آپارتمان بلندمرتبه را تشکیل می‌دهد. حتی برای پروژه‌های ویلا و خانه شهری، این نرخ تا ۲۵ تا ۵۰ درصد می‌رسد. از سوی دیگر، هزینه‌های جبران خسارت برای دارایی‌های روی زمین اغلب بخش نه چندان بزرگی از هزینه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی، تنها حدود ۲ درصد، را تشکیل می‌دهد.

پروژه‌های آپارتمانی جدید در مرکز شهر هانوی تقریباً دیگر قیمتی کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع ندارند. عکس: Thanh Vu

این وزارتخانه با استناد به شواهد واقعی اعلام کرد که در منطقه مسکونی سرمایه‌گذار GP Invest، هزینه استفاده از زمین که بر اساس قیمت فروش هر متر مربع آپارتمان پس از اعمال لیست جدید قیمت زمین محاسبه می‌شود، به ۲۲ میلیون دونگ ویتنام / ۳۶ میلیون دونگ ویتنام (حدود ۶۰٪) افزایش خواهد یافت. در حال حاضر، این نرخ حدود ۴۲٪ معادل ۱۵ میلیون دونگ ویتنام / ۳۶ میلیون دونگ ویتنام است.

این روند در پروژه ویلای شهری چان مای (بین دونگ) نیز در حال وقوع است، از ۱۶.۳٪ به حدود ۵۰٪. به طور مشابه، در پروژه تان لام - دای تین ۲ (هانوی) نیز هزینه‌های استفاده از زمین از ۱۵٪ به ۳۳٪ از قیمت فروش افزایش یافته است.

در حالی که قیمت زمین همچنان به سرعت در حال افزایش است، سایر هزینه‌ها مانند هزینه‌های سرمایه‌گذاری ساختمانی، هزینه‌های وام، فروش، مالیات و غیره توسط وزارت ساخت و ساز به عنوان "کمتر بی‌ثبات" ارزیابی می‌شوند. هزینه‌های وام حتی کاهش یافته است زیرا نرخ بهره به تدریج "کاهش یافته است".

در قانون زمین ۲۰۲۴، چارچوب قیمت زمین که هر پنج سال یکبار به‌روزرسانی می‌شود، جای خود را به فهرست قیمت سالانه زمین داده است. آقای فام دوک توان، مدیرعامل شرکت EZ Property، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه Dau Tu گفت که فهرست جدید قیمت زمین مطمئناً سطح قیمت املاک و مستغلات را افزایش خواهد داد و این روند در بخش‌های مختلف بسیاری رخ خواهد داد.

آقای توان اشاره کرد که در زمان اعمال فهرست قیمت زمین ۵ ساله (دوره ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۴)، در سال اول اجرا، مناطق مختلف کار ارزیابی را بسیار نزدیک به قیمت‌های بازار انجام دادند و در نتیجه به افزایش شدید میزان پول پرداختی به بودجه کمک کردند. با این حال، این امر باعث افزایش قیمت بسیاری از انواع املاک و مستغلات، به ویژه زمین‌های مسکونی، شد. در برخی از مناطق، مالیات بر استفاده از زمین در سال ۲۰۲۲ حتی ۲ تا ۳ برابر نسبت به سال ۲۰۱۸ افزایش یافت.

به گفته آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، حذف چارچوب قیمت زمین یک تصمیم مهم از سوی قانون‌گذاران در قانون زمین ۲۰۲۴ است. اکنون، هم مقامات محلی و هم مشاغل باید برای دستیابی به زمین پاک تلاش بیشتری کنند. از سوی دیگر، مردم زمانی که زمین با قیمت بازار به آنها پرداخت شود، سود خواهند برد.

آقای کوانگ اظهار داشت: «عرضه بازار ممکن است در ۱-۲ سال اول محدود باشد، زیرا کسب‌وکارها برای تطبیق و رعایت مقررات قانونی به زمان نیاز دارند. با این حال، اگر با دید مثبت به قضیه نگاه کنیم، با توجه به فشار هزینه‌های جبران خسارت برای پاکسازی سایت، سرمایه‌گذاران باید به جای «زندگی کوتاه‌مدت» مانند گذشته، استراتژی‌های بلندمدت را در آینده برنامه‌ریزی کنند.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html