وزارت ساخت و ساز، محلاتی را که از سال 2021 تاکنون مسکن اجتماعی ندارند، معرفی کرد

سازوکارها و سیاست‌های زیادی صادر شده است.

صبح روز ۲۲ فوریه، معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، در کنفرانسی که برای اجرای پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰» در سال ۲۰۲۴ برگزار شد، در مورد اجرای پروژه ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی گزارش داد.

بر این اساس، آقای سین گفت، تاکنون سازوکارها و سیاست‌های زیادی برای رفع مشکلات و افزایش انگیزه‌ها برای حمایت و ترویج توسعه مسکن اجتماعی در سراسر کشور وجود داشته است.

در خصوص نتایج بهبود نهادی، مجلس ملی پانزدهم قانون مسکن (اصلاح‌شده) و قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)؛ قانون زمین (اصلاح‌شده) و قانون مؤسسات اعتباری (اصلاح‌شده) را تصویب کرد؛ بر این اساس، سازوکارها و سیاست‌های زیادی برای رفع مشکلات، افزایش انگیزه‌ها برای حمایت از توسعه مسکن اجتماعی و سیاست‌های جداگانه‌ای در مورد اسکان کارگران در شهرک‌های صنعتی و مسکن نیروهای مسلح وجود داشته است.

وزارت ساخت و ساز بخشنامه‌های زیادی صادر کرده است که به پروژه‌هایی که نقشه‌های تفصیلی ندارند اجازه می‌دهد از نقشه‌های پهنه‌بندی یا نقشه‌های کلی در مناطقی که نیازی به نقشه‌های پهنه‌بندی ندارند، برای پیشنهاد قیمت به سرمایه‌گذاران پروژه استفاده کنند و این امر باعث کوتاه شدن مراحل اداری می‌شود.

املاک و مستغلات - وزارت ساخت و ساز از سال 2021 تاکنون، محلاتی را که فاقد مسکن اجتماعی هستند، معرفی می‌کند — معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، در این کنفرانس سخنرانی کرد.

در مورد اجرای واقعی، طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، در سراسر کشور، ۱۲۴۹ قطعه زمین با مقیاس ۸۳۹۰ هکتار برای مسکن اجتماعی برنامه‌ریزی شده است که در مقایسه با گزارش سال ۲۰۲۰، ۵۰۳۱ هکتار افزایش یافته است.

بر اساس خلاصه گزارش‌های محلی، ۴۹۹ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور با مقیاس ۴۱۱,۲۵۰ واحد وجود دارد. از این تعداد، تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده ۷۱ پروژه با مقیاس ۳۷۸۶۸ واحد است؛ تعداد پروژه‌هایی که ساخت آنها آغاز شده ۱۲۷ پروژه با مقیاس ۱۰۷۸۹۶ واحد است و تعداد پروژه‌هایی که برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید شده‌اند ۳۰۱ پروژه با مقیاس ۲۶۵,۴۸۶ واحد است.

معاون وزیر، نگوین ون سین، گفت: «در مورد سرمایه برای حمایت از مشاغل، وزارت ساخت و ساز سه بار فهرست پروژه‌های واجد شرایط برای وام را در پورتال اطلاعات الکترونیکی وزارت ساخت و ساز با ۲۴ پروژه مسکن اجتماعی واجد شرایط، مسکن برای کارگران و نوسازی ساختمان‌های آپارتمانی قدیمی، با مقیاس ۲۰۱۸۸ آپارتمان و کل سرمایه‌گذاری ۱۹۰۱۴ میلیارد دونگ، اعلام کرده است.»

طبق گزارش بانک سیاست اجتماعی، با توجه به پرداخت ۱۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنام به عنوان سرمایه برای حمایت از مشتریان انفرادی جهت وام گرفتن جهت خرید، اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و مسکن خانوادگی، تا به امروز، مانده وام معوق به ۱۰۲۷۲ میلیارد دونگ ویتنام با ۲۶۲۶۸ مشتری رسیده است.

در خصوص سرمایه حمایتی ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ، در حال حاضر ۲۸ منطقه فهرستی از ۶۸ پروژه واجد شرایط دریافت وام تحت برنامه اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ با تقاضای وام بیش از ۳۰ هزار میلیارد دونگ را اعلام کرده‌اند. تاکنون، ۶ پروژه مسکن اجتماعی در ۵ منطقه با سرمایه‌ای حدود ۴۱۵ میلیارد دونگ پرداخت شده است.

سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی هنوز در برخی از مناطق بزرگ محدود است.

نماینده وزارت ساخت و ساز گفت که با توجه و هدایت جدی دولت، نخست وزیر و مشارکت وزارتخانه‌ها، شعب و شهرداری‌ها، توسعه مسکن اجتماعی در گذشته اخیر به نتایج مهمی دست یافته است، بسیاری از شهرداری‌ها در جذب سرمایه‌گذاری و ترویج شروع ساخت مسکن اجتماعی فعال بوده‌اند.

با این حال، لازم است صریحاً اذعان کنیم که اگرچه برخی از مناطق کلیدی تقاضای زیادی برای مسکن اجتماعی دارند، اما سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی در مقایسه با هدف پروژه تا سال ۲۰۲۵ هنوز محدود است (هانوی تنها ۳ پروژه، ۱۷۰۰ آپارتمان با ۹٪؛ هوشی مین سیتی با ۷ پروژه، ۴۹۹۶ آپارتمان با ۱۹٪ ...) یا برخی از مناطق هیچ پروژه مسکن اجتماعی در حال ساخت از سال ۲۰۲۱ تاکنون ندارند (وین فوک، نین بین، نام دین، لانگ آن، کوانگ نگای ...).

نماینده وزارت ساخت و ساز گفت که علاوه بر نتایج به دست آمده، در طول اجرای پروژه، برخی محدودیت‌ها نیز مورد توجه قرار گرفت.

اولاً، سازوکار و سیاست‌های توسعه مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران هنوز نیازهای عملی را برآورده نکرده و در مرحله اولیه پروژه به سرعت تکمیل یا اصلاح نشده است.

دوم، بسیاری از مناطق به توسعه مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و زحمتکشان در شهرک‌های صنعتی توجه نکرده‌اند؛ اهداف توسعه مسکن، به ویژه اهداف توسعه مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران را در برنامه‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی 5 ساله و سالانه لحاظ نکرده‌اند؛ در برنامه‌ریزی شهری و شهرک‌های صنعتی، بودجه زمین برای توسعه مسکن اجتماعی را به روشنی مشخص نکرده‌اند؛ و برای اطمینان از تکمیل اهداف تعیین شده، برنامه اجرای پروژه‌ای ارائه نکرده‌اند.

برخی از مناطق در دوره اخیر پروژه‌های زیادی برای سرمایه‌گذاری تصویب کرده‌اند، اما به انتخاب سرمایه‌گذاران پروژه برای اجرای سرمایه‌گذاری ساختمانی توجه نکرده‌اند؛ برخی از پروژه‌های مسکن اجتماعی آغاز شده‌اند، اما شرکت‌ها ساخت و ساز را اجرا نکرده‌اند یا از برنامه عقب هستند.

سوم، حمایت مالی دولت برای توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی به طور مؤثر پرداخت نشده و سرمایه‌گذاران را برای دریافت وام جذب نکرده است.

املاک و مستغلات - وزارت ساخت و ساز، محلاتی را که از سال 2021 تاکنون فاقد مسکن اجتماعی هستند، نام می‌برد (شکل 2). — سرمایه‌گذاری در مسکن اجتماعی هنوز در برخی از مناطق بزرگ محدود است.

نگوین ون سین، معاون وزیر ساخت و ساز، پس از اذعان به نتایج و چالش‌ها، گفت که برای تکمیل اهداف تعیین شده، وزارت ساخت و ساز و سایر وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی باید در آینده وظایف محوله از سوی نخست وزیر در این پروژه را هماهنگ و فوراً اجرا کنند.

بر این اساس، وزارتخانه‌ها و شعب برای تدوین سیاست‌ها، استراتژی‌ها و غیره با یکدیگر هماهنگ خواهند شد تا مقررات قانونی را هماهنگ کرده و پروژه را در هر منطقه به اجرا درآورند.

برای مناطق محلی، لازم است فوراً برنامه و طرح توسعه مسکن مناطق محلی تدوین، اصلاح و تکمیل شود که در آن اهداف مسکن اجتماعی و برنامه اجرای پروژه روشن شود.

برای کسب‌وکارهایی که پروژه‌های مسکن اجتماعی را انجام می‌دهند، تهیه منابع مالی و به‌کارگیری فناوری برای کوتاه کردن زمان ساخت‌وساز و تضمین پیشرفت تکمیل پروژه نیز ضروری است.

برای دریافت حمایت مالی، سرمایه‌گذاران همچنین باید موضوعات و شرایط را به طور فعال بررسی کنند و در کمیته مردمی استان ثبت نام کنند تا در فهرست وام‌های ترجیحی از بسته حمایتی ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام قرار گیرند .

منبع