نمای نزدیک از دو منطقه «سرزمین طلایی» متعلق به وزارت حمل و نقل که توسط سازمان بازرسی دولت به پروژه‌های مسکونی تبدیل شده‌اند

TPO - بازرس دولتی به این نتیجه رسید که کمیته خلق هانوی به واحدهای تجاری تحت نظر وزارت حمل و نقل اجازه داده است تا کاربری زمین‌های ۵۳ Trieu Khuc و ۴۴ Trieu Khuc (منطقه Thanh Xuan) را برای ساخت یک پروژه مسکونی برخلاف مقررات تغییر دهند.

۲۵ نوامبر ۲۰۲۴ | ۱۶:۴۵

TPO - بازرس دولتی به این نتیجه رسید که کمیته خلق هانوی به واحدهای تجاری تحت نظر وزارت حمل و نقل اجازه داده است تا کاربری زمین‌های ۵۳ Trieu Khuc و ۴۴ Trieu Khuc (منطقه Thanh Xuan) را برای ساخت یک پروژه مسکونی برخلاف مقررات تغییر دهند.

اداره بازرسی دولت (GIA) به تازگی نتیجه بازرسی از تجدید ساختار شرکت‌های دولتی؛ تبدیل کاربری زمین از تولید و تجارت شرکت‌های دولتی و شرکت‌های سهامی به تجارت زمین و ساخت و ساز مسکن (دوره ۲۰۱۱ تا ۲۰۲۱) در وزارت حمل و نقل (MOT) را اعلام کرده است. GIA به این نتیجه رسیده است که تا ۱۲ قطعه زمین و تأسیسات املاک و مستغلات دارای تخلف بوده‌اند که از این تعداد، ۲ قطعه زمین در ۵۳ و ۴۴ Trieu Khuc (منطقه Thanh Xuan) واقع در روبروی یکدیگر قرار داشته‌اند.

طبق گزارش آژانس بازرسی، ملک واقع در کیلومتر ۹+۵۰۰ جاده نگوین ترای (که اکنون ۵۳ تریو خوچ، منطقه تان شوان است) متعلق به شرکت سرمایه‌گذاری مشترک خودروسازی هوابین، دارای منشأ ایالتی است و زمین آن به کارخانه خودروسازی هوابین برای سرمایه‌گذاری مشترک با طرف‌های خارجی جهت ساخت کارخانه تولید و مونتاژ خودرو اختصاص داده شده است (دوره استفاده از زمین ۳۰ سال از سال ۱۹۹۲). با این حال، کمیته خلق هانوی تصمیم شماره ۷۱۲۲ مورخ ۲۷ دسامبر ۲۰۱۴ را صادر کرد که به شرکت سرمایه‌گذاری مشترک خودروسازی هوآ بین اجازه می‌دهد هدف استفاده از ۴۴۰۲۴ متر مربع زمین در ۵۳ تریو خوچ را به زمین‌های مسکونی، تجاری و اداری خدماتی بدون تغییر در تأسیسات املاک و مستغلات پس از انقضای دوره مشارکت در سرمایه‌گذاری مشترک تغییر دهد... در عین حال، هنگام تغییر هدف استفاده از زمین طبق تصمیم شماره ۱۲۹ مورخ ۱۷ آوریل ۱۹۹۲ شورای وزیران از کارخانه تولید و مونتاژ خودرو به زمین مسکونی، به نخست وزیر گزارش نداده است.

در کنار آن، کمیته خلق هانوی با صدور حکم شماره ۷۱۲۲ مورخ ۲۷ دسامبر ۲۰۱۴، شرکت سرمایه‌گذاری مشترک خودروسازی هوآ بینه لیمیتد را به عنوان سرمایه‌گذار برای اجرای پروژه مجتمع چندمنظوره پاندورا به رسمیت شناخت، در حالی که سهم مالک تنها ۱۷.۴۷٪ از کل سرمایه‌گذاری پروژه را تشکیل می‌داد، که مطابق با مقررات نیست.

علاوه بر این، کمیته خلق هانوی تصمیم شماره ۱۶۴۲ مورخ ۱۷ آوریل ۲۰۱۵ را صادر کرد که در آن قیمت زمین با استفاده از روش مازاد برای دارایی‌های مشابه که ویژگی‌های مشابهی با دارایی ارزیابی‌شده ندارند، تعیین شده است؛ روند و سطح نوسانات قیمت‌های بازار را برای تخمین قیمت فروش پروژه مطابق با واقعیت پیش‌بینی و در نظر نگرفته است؛ قیمت فروش مورد استفاده در درآمد توسعه، تنها قیمت انفرادی دارایی مشابه است و نه قیمت متوسط، که مطابق با مقررات نیست.

در نتیجه بازرسی به وضوح آمده است: «بنابراین، تسهیلات املاک و مستغلات در ۵۳ Trieu Khuc توسط وزارت حمل و نقل و شرکت سرمایه‌گذاری مشترک خودروسازی Hoa Binh طبق مقررات ترتیب داده نشده است؛ کمیته خلق هانوی هدف کاربری زمین را تغییر داده و پروژه را به شرکتی واگذار کرده است که ظرفیت مالی کافی ندارد و نظر مقامات ذیصلاح را دریافت نکرده است و تشخیص داده است که هزینه استفاده از زمین مطابق با مقررات نیست.»

مسئولیت وجود موارد فوق الذکر بر عهده رهبران شرکت سرمایه‌گذاری مشترک خودروسازی هوآ بین، وزارت حمل و نقل و کمیته خلق هانوی است.

در خصوص ملک واقع در خیابان تریو خوچ ۴۴، منطقه تان شوان (واقع در روبروی قطعه زمین واقع در خیابان تریو خوچ ۵۳ - PV) متعلق به شرکت سهامی مکانیک خودرو هوابین، نتیجه بازرسی خاطرنشان کرد که کمیته خلق هانوی با صدور حکم شماره ۴۶۸۳ مورخ ۶ سپتامبر ۲۰۱۸ به شرکت سهامی مکانیک خودرو هوابین اجازه داده است تا هدف استفاده از ۶۱۲۹ متر مربع زمین واقع در خیابان تریو خوچ ۴۴ را تغییر دهد، که این امر مطابق با طرح کاربری زمین کارخانه خودروسازی هوابین در زمان سهامی‌سازی نیست، اما عملیات بازیابی و حراج عمومی را انجام نداده است، که این امر با مفاد حکم شماره ۶۰/۲۰۱۸/QH۱۴ مورخ ۱۵ ژوئن ۲۰۱۸ مطابقت ندارد.

در همین حال، کمیته خلق هانوی تصمیم شماره ۲۶۲۹ مورخ ۲۰ مه ۲۰۱۹ را صادر کرد که در آن قیمت زمین با استفاده از روش مازاد برای دارایی‌های مشابه که ویژگی‌های مشابهی با دارایی ارزیابی‌شده ندارند، تعیین شده است؛ روند و سطح نوسانات قیمت‌های بازار برای تخمین قیمت فروش پروژه مطابق با واقعیت پیش‌بینی و در نظر گرفته نشده است؛ قیمت فروش مورد استفاده در درآمد توسعه، تنها قیمت انفرادی دارایی مشابه است و نه قیمت متوسط، که مطابق با مقررات نیست.

بنابراین، زمین و تأسیسات مسکونی واقع در خیابان تریو خوچ، پلاک ۴۴، توسط کمیته مردم هانوی به کاربری غیرمطابق با طرح مصوب، بدون بازیابی زمین و حراج تغییر یافت و هزینه کاربری زمین نیز مطابق با مقررات تعیین نشد.

در نتیجه بازرسی به وضوح آمده است: «مسئولیت وجود موارد فوق‌الذکر بر عهده رهبران شرکت سهامی مکانیک خودرو هوآ بین و کمیته خلق هانوی است.»

بر اساس نتیجه بازرسی، بازرس کل دولت از کمیته خلق هانوی درخواست کرد تا تغییر کاربری زمین را بررسی و ارزیابی کند، ارزش حقوق کاربری زمین را برای بازگرداندن به بودجه دولت (در صورت وجود) مطابق با مفاد قانون تعیین کند؛ با وزارت حمل و نقل برای بررسی و ارزیابی رویه‌های مربوط به مشارکت در سرمایه‌گذاری‌های مشترک، انجمن‌ها و انتقال پروژه‌های مربوط به زمین هماهنگی کند.

دین فونگ

منبع: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo