آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه نقدینگی خوبی را حفظ می‌کنند و منتظرند تا مسکن اجتماعی از عرضه پیشی بگیرد

عرضه محدود نمی‌تواند تقاضای بازار را برآورده کند.

طبق داده‌های Batdongsan.com.vn، تقاضا برای آپارتمان در شهر هوشی مین در سه ماهه دوم سال 2024 تقریباً 58 درصد افزایش یافته است که بیشتر بر روی بخش زیر 40 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع متمرکز بوده است. با این حال، عرضه جدید بازار بر روی محدوده قیمت بالای 55 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع متمرکز است.

به همین ترتیب، داده‌های گروه DKRA همچنین نشان می‌دهد که در سه ماهه دوم سال 2024، شهر هوشی مین نزدیک به 8000 آپارتمان جدید به عرضه خواهد داشت که باعث می‌شود عرضه اولیه کل بازار در مقایسه با سه ماهه قبل 12 درصد و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023 8 درصد افزایش یابد. با این حال، عرضه جدید وارد شده به بازار عمدتاً از پروژه‌های آپارتمانی لوکس و گران‌قیمت است که بالاترین قیمت فروش آن نزدیک به 500 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع ثبت شده است.

در حالی که عرضه به سمت بخش گران‌قیمت متمایل است، تعداد معاملات موفق در پروژه‌های آپارتمانی مقرون‌به‌صرفه با قیمت ۴۰ تا ۵۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع متمرکز شده است. اکثر پروژه‌های با نقدینگی خوب، پروژه‌هایی با مراحل قانونی تکمیل‌شده، پیشرفت سریع ساخت‌وساز و دسترسی راحت به مرکز شهر هستند. معاملات در این بخش در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور، ۶۲ درصد از کل مصرف عرضه جدید در کل بازار را در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ تشکیل می‌دهند.

آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه هنوز نقدینگی خوبی دارند

با وجود تقاضای بالا در این بخش، بازار هنوز با کمبود عرضه مواجه است، زیرا محصولات مقرون به صرفه‌ای که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کنند، دائماً با کمبود مواجه هستند. به ویژه در شهر هوشی مین، پروژه‌هایی با قیمت فروش کمتر از ۵۰ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع نیز کمیاب شده‌اند و برخی از پروژه‌ها در شرق و غرب شهر باقی مانده‌اند.

در برخی از پروژه‌های با قیمت بالاتر، اگرچه سرمایه‌گذاران مشوق‌های زیادی مانند تخفیف، پشتیبانی نرخ بهره و هدایای همراه ارائه می‌دهند، اما هنوز نیازهای واقعی خریداران واقعی خانه را برآورده نمی‌کنند. پروژه‌هایی که در محدوده قیمت مقرون به صرفه قرار دارند نیز در روزهای اول افتتاح برای فروش به سرعت به فروش رسیدند و حجم معاملات آنها به 70 تا 90 درصد از سبد محصولات رسید.

با توجه به تقاضای فوق، بسیاری از شرکت‌های کارگزاری پیش‌بینی می‌کنند که در مرحله بعدی فروش، پروژه‌های مقرون‌به‌صرفه بسته به تحولات کلی بازار و همچنین تحولات عرضه در آینده، قیمت فروش خود را تا 10 درصد افزایش دهند.

خانم ترانگ بویی، مدیر کل کوشمن و ویکفیلد، با پیش‌بینی عرضه در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ گفت که از الان تا پایان سال، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین همچنان کم خواهد بود. پروژه‌هایی که در این زمان آغاز می‌شوند، یک مزیت بزرگ هستند. قیمت‌های اولیه در آینده همچنان افزایش خواهند یافت.

علاوه بر این، نرخ سود سپرده، افزایش مانده اعتبار املاک و مستغلات و قوانینی که از اول آگوست 2024 لازم‌الاجرا می‌شوند، نشانه‌های مثبتی برای بهبود بازار آپارتمان هستند. اقدامات قاطع دولت در صدور سازوکارها و سیاست‌ها به تسریع روند بهبود بازار در سال 2024 کمک کرده است. تاکنون می‌توان گفت که بازار بر سخت‌ترین دوره غلبه کرده و زمینه‌های زیادی برای رشد دارد و پایه و اساسی برای یک چرخه توسعه جدید ایجاد می‌کند.

به گفته آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن کارگزاری املاک و مستغلات ویتنام، از الان تا پایان سال، قیمت فروش آپارتمان‌های درجه یک به طور متوسط ​​حدود ۳ تا ۸ درصد افزایش خواهد یافت. دلیل این امر کاهش فزاینده عرضه کوتاه مدت، به ویژه در بخش‌های ارزان و متوسط ​​است.

در انتظار طرح‌های مسکن اجتماعی

با قیمت‌های پایین و مناسب برای خریداران واقعی مسکن، بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین بلافاصله پس از راه‌اندازی "فروخته" شده‌اند. بنابراین، وقتی بازار تجاری مشکل عرضه را حل نکرده است، بسیاری از کارشناسان هنوز انتظار توسعه چشمگیر مسکن اجتماعی را دارند.

با این حال، طبق اعلام اداره ساخت و ساز شهر HCM، توسعه مسکن اجتماعی در این شهر با مشکلات و موانع زیادی روبرو است. رویه‌های سرمایه‌گذاری برای پروژه‌های مسکن اجتماعی هنوز پیچیده است؛ رویه‌های مربوط به مسکن تجاری مراحل بیشتری دارد؛ منابع سرمایه...

در حال حاضر، وزارت ساخت و ساز در حال نهایی کردن پیش‌نویس فرمانی است که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی، از جمله دستورالعمل‌هایی در مورد نحوه محاسبه محدوده قیمت اجاره برای مسکن‌های خودساخته و ساخته شده برای کارگران در پارک‌های صنعتی را شرح می‌دهد. بنابراین، وزارت ساخت و ساز به کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه خواهد کرد که پس از صدور فرمان فوق، مقرراتی را در مورد محدوده قیمت اجاره برای مسکن اجتماعی ساخته شده توسط افراد صادر کند.

بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در حال اجرا هستند که نویدبخش بهبود عرضه در بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هستند.

بر اساس برنامه توسعه مسکن شهر هوشی مین برای دوره 2021 تا 2030 و پروژه دولت برای سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی، در دوره 2021 تا 2030، شهر هوشی مین هدف توسعه‌ای خود را تا سال 2030 سرمایه‌گذاری در ساخت حدود 69700 تا 93000 آپارتمان مسکن اجتماعی تعیین کرده است. از این تعداد، در دوره 2021 تا 2025، حدود 26200 تا 35000 آپارتمان و در دوره 2026 تا 2030، حدود 43300 تا 58000 آپارتمان ساخته خواهد شد.

در خصوص نتایج اجرا، در 6 ماه اول سال 2024، شهر هوشی مین ساخت 2 پروژه مسکن اجتماعی با مقیاس 610 آپارتمان و مساحت کل 50831 متر مربع را به پایان رسانده است. به طور خاص، منطقه مسکن اجتماعی نگوین سون، منطقه بین چان (242 آپارتمان) و پروژه اسکان کارگران بخش تان می لوی، شهر تو دوک (368/1040 آپارتمان).

از ابتدای سال ۲۰۲۱ تا ژوئن ۲۰۲۴، شهر هوشی مین ۴ پروژه، شامل ۳ پروژه مسکن اجتماعی و ۱ پروژه اسکان کارگران با مقیاس ۱۲۳۳ آپارتمان و مساحت کل زیربنای ۱۱۲,۳۸۵ متر مربع را تکمیل کرده است. علاوه بر این، شهر هوشی مین ۶ پروژه در دست ساخت دارد که شامل ۵ پروژه مسکن اجتماعی و ۱ پروژه اسکان کارگران با مقیاس ۴۳۸۶ آپارتمان است.

به طور خاص، پروژه منطقه مسکونی در کمون وین لوک A، منطقه بین چان (۱۳۴۴ واحد)؛ پروژه مسکن اجتماعی - منطقه مسکونی تجاری در زمین بازار قدیمی بین فو، منطقه ۶ (۳۹۰ واحد)؛ مجتمع مسکن اجتماعی تان بین، منطقه تان بین (۱۶۸ واحد)؛ پروژه در ۳۲۴ لی تونگ کیئت، منطقه ۱۰ (۱۲۵۴ واحد)؛ منطقه مسکونی بخش لانگ ترونگ، شهر تو دوک (۵۵۸ واحد)؛ محل اسکان کارگران در بخش تان می لوی، شهر تو دوک (۶۷۲/۱۰۴۰ واحد).

منبع: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html