نیاز به پاکسازی عرضه و کاهش قیمت املاک و مستغلات

در ۱۶ نوامبر، در نشست «برای بازگشت بازار املاک و مستغلات به سلامت و توسعه» که توسط رادیو و تلویزیون هانوی با حضور بیش از ۱۰۰ نماینده از آژانس‌های مدیریتی، شرکت‌های املاک و مستغلات و بسیاری از کارشناسان اقتصادی معتبر برگزار شد، نشان داده شد که بازار املاک و مستغلات ویتنام تحت فشار زیادی از تغییرات در سیاست‌های قانونی، هزینه‌های مالی و مشکلات دسترسی به سرمایه قرار دارد.

با اشاره به افزایش «داغ» اخیر قیمت املاک و مستغلات، کارشناسان و مدیران به طور عمیق وضعیت فعلی را تجزیه و تحلیل کردند، توصیه‌های عملی برای حل مشکلات فوری و ارائه مسیرهای استراتژیک بلندمدت ارائه دادند؛ به ویژه لزوم استفاده از ابزارهای مالیات بر املاک و مستغلات برای کاهش قیمت‌های املاک و مستغلات که بسیار بالا هستند و مانع توسعه پایدار بازار می‌شوند.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که تدوین و اجرای یک سیاست مالیات بر املاک و مستغلات برای تنظیم بازار در شرایط "گرم" یا "منجمد" ضروری است. با این حال، برای ایجاد مبنایی برای اعمال آن، باید منابعی برای ایجاد یک پایگاه داده دقیق و مرتباً به‌روز شده از معاملات و قیمت‌های املاک و مستغلات وجود داشته باشد.

در این مجمع، دکتر کان ون لوک بر اهمیت تنظیم سیاست‌های مالی و پولی برای حمایت از مردم در مالکیت آسان‌تر خانه تأکید کرد. اگرچه وزارت ساخت و ساز بسته‌های اعتباری ترجیحی برای مسکن اجتماعی، مانند بسته 30،000 میلیارد دانگ ویتنام با نرخ بهره 3 درصد کاهش یافته نسبت به سال گذشته، راه‌اندازی کرده است، اما تعداد افرادی که برای خرید خانه وام می‌گیرند، افزایش چندانی نداشته است، زیرا قیمت خانه هنوز بسیار بالاست و مردم توانایی پرداخت آن را ندارند.

برای کاهش فشار مالی، دانشیار دکتر دین ترونگ تین پیشنهاد کرد که دولت باید جذب سرمایه بیشتر از کشورهای خارجی و صندوق‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی را در نظر بگیرد. دانشیار دکتر دین ترونگ تین تأکید کرد: «عامل کلیدی برای کاهش قیمت مسکن، افزایش عرضه، به ویژه مسکن اجتماعی، و در نتیجه متعادل کردن بازار و حمایت از مردم برای خرید خانه با قیمت‌های معقول‌تر است.»

از دیدگاه مدیریتی، معاون وزیر منابع طبیعی و محیط زیست، نگوین تی فونگ هوا، گفت که دولت یک پروژه آزمایشی برای سرمایه‌گذاران پیشنهاد داده است تا در مورد حق استفاده از زمین‌های کشاورزی و غیرکشاورزی برای مسکن تجاری به مدت ۵ سال مذاکره کنند. در صورت تصویب این طرح آزمایشی در هشتمین جلسه مجلس ملی، این مصوبه آزمایشی به تأمین عرضه برای بازار و کاهش قیمت مسکن کمک خواهد کرد.

پروفسور دکتر هوانگ ون کونگ، عضو کمیته مالی و بودجه مجلس ملی، ضمن موافقت با نظرات کارشناسان سیاست مالیاتی، گفت که مالیات‌های تنظیم‌کننده ارزش فزاینده زمین و مسکن باید به زودی اعمال شوند. با این حال، لازم است زمان مناسبی انتخاب شود تا در حالی که اقتصاد هنوز با چالش‌های زیادی روبرو است، مشکلات برای مشاغل و بازار افزایش نیابد.

به گفته دکتر وو دین آن، مالیات فقط ابزاری برای محدود کردن سوداگری در املاک و مستغلات است، نه تنها راه حل. مسئله اصلی تعیین صحیح ارزش زمین به عنوان مبنایی برای اعمال اقدامات نظارتی است...

در سال‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات با ساختار غیرمنطقی محصولات مسکن، یعنی کمبود مسکن کم‌هزینه و مقرون‌به‌صرفه، مواجه بوده است. در حال حاضر، در هانوی و هوشی‌مین سیتی، حدود ۷۰ درصد از عرضه جدید به بازار، محصولات لوکس است، در حالی که مسکن مقرون‌به‌صرفه تقریباً وجود ندارد.

طبق اعلام اداره ساخت و ساز هانوی، این شهر در حال سازماندهی ارزیابی سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای ارائه پیشنهاد مناقصه به سرمایه‌گذاران منتخب برای ۴/۵ منطقه مسکن اجتماعی (مستقل) متمرکز در مناطق دونگ آن، گیا لام و می لین است.

کل مقیاس کاربری زمین این ۴ منطقه مسکونی حدود ۲۰۰ هکتار است که بیش از ۱۲۰۰۰ آپارتمان دارد. به طور خاص، شامل ۲ منطقه مسکن اجتماعی در کمون تین دونگ (منطقه دونگ آن)؛ منطقه مسکن اجتماعی متمرکز در کمون کو بی (منطقه گیا لام) و منطقه مسکن اجتماعی متمرکز در کمون دای ماخ (منطقه دونگ آن) و کمون تین فونگ (منطقه مه لین).

علاوه بر این، شهر تصمیم گرفته است که منطقه مسکونی دانشجویی در منطقه شهری جدید فاپ وان - تو هیپ را به مسکن اجتماعی برای اجاره تبدیل کند. در حال حاضر، شهر به وزارت ساخت و ساز مأموریت داده است تا پیشنهادی برای این پروژه سرمایه گذاری تهیه کند که در سال 2024 برای تأیید ارائه شود. انتظار می‌رود نوسازی و ارتقاء ساختمان‌های A2 و A3 در سال 2026 و ساخت ساختمان A4 حداکثر تا سال 2027 به پایان برسد.

شایان ذکر است که اداره برنامه‌ریزی و معماری هانوی در حال هماهنگی با کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و هیئت مدیره مناطق صنعتی و فرآوری صادرات هانوی است تا حدود ۱۵ صندوق زمین را برای ایجاد مناطق مسکن اجتماعی مستقل در مقیاس بزرگ با زیرساخت‌های هماهنگ، با حدود ۲۰۰۰ آپارتمان/منطقه مسکن اجتماعی، بررسی و تکمیل کند. این شهر درخواست می‌کند تا پیشنهاداتی برای انتخاب ۲-۳ منطقه واقع در نزدیکی مناطق صنعتی برای ساخت مسکن اجتماعی برای اجاره با استفاده از سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی طبق سیاست دفتر سیاسی در دستورالعمل شماره ۳۴ سال ۲۰۲۴ ارائه شود.

در حال حاضر، در هانوی، ۶۹ پروژه مسکن اجتماعی اجرا شده و در حال اجرا است که از این تعداد، از سال ۲۰۲۱ تاکنون، حدود ۰.۶۴ میلیون متر مربع از فضای مسکن اجتماعی تکمیل شده است که بیش از ۱۰۲۷۰ آپارتمان در ۸ پروژه به طور کامل تکمیل شده و ۳ پروژه نیز به طور جزئی تکمیل شده‌اند. در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵، هانوی قصد دارد حدود ۰.۳۴۵ میلیون متر مربع از فضای مسکن اجتماعی، شامل ۵۹۲۳ آپارتمان در ۱۱ پروژه را تکمیل کند. بنابراین، در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، با پیش‌بینی تکمیل حدود ۱۵۴۴۰ آپارتمان، هانوی به حدود ۷۸.۳٪ از هدف تعیین شده در طرح توسعه مسکن اجتماعی شهر (۱.۲۱۵ میلیون متر مربع فضای کف) خواهد رسید. در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، هانوی ۵۰ پروژه با حدود ۵۷۱۷۰ آپارتمان اجرا خواهد کرد.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572