رئیس دادگستری: «قیمت زمین باید با بازار هماهنگ باشد، فقط بالا می‌رود، پایین نمی‌آید.»

(دن تری) - به گفته رئیس دادگاه عالی خلق، نگوین ون کوانگ، اگر به قیمت زمین به گونه‌ای نزدیک شویم که با بازار سازگار باشد، قیمت زمین فقط افزایش می‌یابد و هیچ راهی برای حفظ یا کاهش آن وجود ندارد.

این دیدگاه توسط رئیس دادگاه عالی خلق، نگوین ون کوانگ، در جلسه بحث صبحگاهی در 19 نوامبر در مورد پیش‌نویس قطعنامه مجلس ملی که تعدادی از سازوکارها و سیاست‌ها را برای رفع مشکلات و موانع در سازماندهی اجرای قانون زمین تصریح می‌کند، مطرح شد.

«آیا کسی قبل از تصویب طرح جبران خسارت، با خرید زمین موافقت می‌کند؟»

آقای کوانگ اگرچه با افزودن موارد احیای زمین توسط دولت طبق پیشنهاد دولت موافقت کرد، اما نگران است که مرجع تصمیم‌گیری هنوز مجلس ملی باشد، در حالی که با الزامات توسعه فعلی، موارد دیگری از احیای زمین همچنان مطرح خواهد شد که هنوز به طور کامل پیش‌بینی نشده‌اند.

از این منظر، آقای کوانگ پیشنهاد داد که اختیار تصمیم‌گیری در مورد پرونده‌های استرداد زمین‌های دولتی به کمیته دائمی مجلس ملی واگذار شود تا انعطاف‌پذیرتر باشد و از «عقب‌نشینی از واقعیت» جلوگیری شود.

نگوین ون کوانگ، رئیس دادگاه عالی خلق، در جلسه بحث گروهی صبح روز ۱۹ نوامبر صحبت می‌کند (عکس: فام تانگ).

مبنای تعیین قیمت زمین، به گفته رئیس دیوان عالی کشور، یک مشکل بسیار بزرگ است.

آقای کوانگ گفت: «پیش از این، ما ۳-۴ روش برای تعیین قیمت زمین پیشنهاد داده بودیم و در به‌کارگیری آنها با مشکلات زیادی مواجه شده بودیم. این بار، ما بر این نظر توافق کرده‌ایم که مبنای تعیین قیمت زمین هنگام جبران خسارت و حمایت از اسکان مجدد، فهرست قیمت زمین ضربدر یک ضریب خواهد بود.» تغییر این رویکرد، قیمت زمین را کنترل کرده و از وضعیت فعلی «تورم قیمت» جلوگیری می‌کند.

رئیس دادگاه عالی خلق چین افزود: «اگر به قیمت زمین به گونه‌ای برخورد کنیم که با بازار سازگار باشد، قیمت زمین فقط افزایش می‌یابد و هیچ راهی برای حفظ یا کاهش آن وجود ندارد.» او افزود که دستورالعمل‌های مربوط به اجرای این آیین‌نامه باید بسیار دقیق و مشخص باشد، زیرا مردم محلی بسیار نگران این موضوع هستند.

در این پیش‌نویس قطعنامه، دولت پیشنهاد داد که «اگر بیش از ۷۵٪ از کاربران زمین قبل از تصویب طرح جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد، با بازپس‌گیری زمین موافقت کنند، می‌توان زمین را بازپس گرفت». با این حال، آقای کوانگ تأکید کرد که امکان‌سنجی این آیین‌نامه باید به دقت بررسی شود.

او پرسید: «در واقع، آیا شهروندی هست که آنقدر عاشق کشورش باشد که قبل از تصویب طرح جبران خسارت، با بازپس‌گیری زمین‌هایش موافقت کند؟»

به گفته رئیس دیوان عالی کشور، ذهنیت عمومی افرادی که زمین‌هایشان مصادره می‌شود این است که قبل از تصمیم‌گیری در مورد موافقت یا عدم موافقت با مصادره زمین‌هایشان، ببینند دولت چه برنامه جبران خسارتی دارد و حقوق آنها چگونه تضمین می‌شود. بنابراین، اگر مقررات مانند پیش‌نویس قطعنامه باشد، امکان‌سنجی بالایی نخواهد داشت.

نگوین ون کوانگ، رئیس دیوان عالی خلق، گفت و اظهار داشت که «امکان‌سنجی این آیین‌نامه زیاد نیست».

نمایندگان گروه‌های دا نانگ ، توین کوانگ و لانگ سون در جلسه کاری صبح روز ۱۹ نوامبر به بحث و گفتگو پرداختند (عکس: فام تانگ).

کوانگ، نماینده، با اشاره به یک تناقض دیگر در پیش‌نویس قطعنامه، گفت که اگر تصریح شود که «سطح استان در مورد ترتیبات اقامت موقت تصمیم می‌گیرد، در حالی که سطح بخش زمین را پس می‌گیرد»، وضعیت تغییر مسئولیت و فرار از مسئولیت پیش خواهد آمد.

برای اطمینان از ثبات، او آیین‌نامه‌ای را پیشنهاد داد که در آن «هر کسی که در مورد بازیابی زمین تصمیم می‌گیرد، اختیار تصمیم‌گیری در مورد اقامت موقت را نیز داشته باشد».

با این حال، با توجه به ظرفیت فعلی سطح کمون، آقای کوانگ ارزیابی کرد که اجرای آن بسیار دشوار خواهد بود. او پیشنهاد کرد که ابتدا کمیته‌های مردمی استان تصمیم بگیرند، سپس رئیس کمیته مردمی استان مسئولیت را به رئیس کمیته مردمی سطح کمون واگذار کند و انعطاف‌پذیری و امکان‌سنجی را تضمین کند.

در کنار فهرست قیمت زمین، به سازوکار مالیاتی برای کنترل قیمت املاک و مستغلات نیاز است

فام دوک آن، نماینده مجلس ملی و رئیس کمیته مردمی شهر دانانگ، ضمن بیان نظرات خود در مورد قیمت زمین، به مفاد قانون زمین اشاره کرد که برای تعیین هر قطعه زمین خاص نیاز به مشورت دارد. به گفته وی، چنین مقرراتی منجر به تأخیر، عدم امکان اجرا و تأثیر بر پاکسازی محل می‌شود.

رئیس شهر دانانگ با انتشار فهرست قیمت زمین همچنین گفت که «حل کامل مسئله مربوط به غرامت و پاکسازی محل امکان‌پذیر نیست»، زیرا قیمت زمین به طور مداوم در حال افزایش است، همانطور که اکنون هست، و این منجر به انتظار مردم می‌شود که «قیمت بیشتر افزایش خواهد یافت»، و در نتیجه کسانی که بعداً زمین را پس می‌گیرند، بیشتر از کسانی که قبلاً آمده‌اند، سود خواهند برد.

نماینده مجلس ملی، فام دوک آن، رئیس کمیته مردمی شهر دانانگ (عکس: فام تانگ).

آقای آن هشدار داد: «قیمت‌های کنترل‌نشده زمین منجر به عواقب عظیمی برای اقتصاد می‌شود.»

به گفته وی، اگر دولت قیمت زمین را نزدیک به بازار تعیین نکند، در صورت پرداخت غرامت، مردم احساس می‌کنند که در موقعیت نامساعدی قرار گرفته‌اند و به طور فعال زمین را برای پاکسازی محل تحویل نمی‌دهند، که حتی منجر به شکایات و دعاوی حقوقی می‌شود.

رئیس دانانگ گفت: «این یک مشکل بسیار دشوار است.»

او گفت که همراه با تهیه فهرست قیمت زمین، لازم است از طریق سازوکار مالیاتی، قیمت املاک و مستغلات در سطح پایداری کنترل شود. تنها در این صورت افرادی که زمینشان پس گرفته می‌شود، انتظار نخواهند داشت که «کسی که دیرتر پس می‌گیرد، بیشتر از کسی که زودتر پس می‌گیرد، سود ببرد».

آقای آن با پیشنهاد افزودن مواردی از بازپس‌گیری زمین توسط دولت، پیشنهاد داد که به دولت اختیار بیشتری داده شود تا پروژه‌هایی غیر از موارد مندرج در این مصوبه را برای اجرا انتخاب کند.

منبع: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm