اختلاف قیمت آپارتمان بین شرق و غرب هانوی، پیشنهاد توقف بازرسی از 10 پروژه، شرایط جبران خسارت هنگام بازپس‌گیری زمین

بررسی بازار آپارتمان هانوی، پیشنهاد های دونگ برای توقف بازرسی از 10 پروژه، شرایط جبران خسارت در صورت بازپس‌گیری زمین‌های مسکونی توسط دولت... از آخرین اخبار املاک و مستغلات است.

میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های اولیه در کل بازار هانوی به طور قابل توجهی افزایش یافته است، از ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در اوایل سال ۲۰۲۲ به حدود ۷۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴. عکس: چشم‌انداز پروژه Ecolife Tay Ho. (منبع: Thu Do Invest)

بازار آپارتمان هانوی به طور مداوم در حال رشد است

بازار اصلی آپارتمان در سه ماهه سوم سال 2024 به رشد خود ادامه داد و عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به نزدیک به 8700 واحد رسید که به دلیل راه‌اندازی بسیاری از واحدهای فرعی و پروژه‌های جدید در غرب و شرق، 2 درصد در هر سه ماه و 208 درصد در هر سال افزایش یافته است.

وان‌هاوسینگ پیش‌بینی می‌کند که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان در شرق از غرب پیشی خواهد گرفت. در همین حال، سطح قیمت اولیه در هانوی به ۷۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافته است که کمترین قیمت واحد در شرق تقریباً ۶۲ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است.

میانگین قیمت فروش آپارتمان‌های اولیه در کل بازار هانوی به طور قابل توجهی افزایش یافته است، از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در اوایل سال ۲۰۲۲ به حدود ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴. به طور خاص، میانگین قیمت پروژه‌های تازه افتتاح شده در این سه ماهه به حدود ۷۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری) رسیده است، زیرا عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در این سه ماهه عمدتاً در بخش لوکس و گران‌قیمت ثبت شده است که ۱۰۰٪ سهم بازار را تشکیل می‌دهد.

نکته قابل توجه این است که در سه ماهه سوم سال 2024، منطقه شرقی کمترین قیمت اولیه را در بازار خواهد داشت، حدود 62 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع، که حدود 8 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع کمتر از میانگین کل بازار است. این امر به پروژه‌های بلندمرتبه جدید در منطقه شرقی کمک می‌کند تا توجه سرمایه‌گذاران و خریداران خانه را به خود جلب کنند.

به طور خاص، قیمت‌های فروش اولیه در مناطق غربی و منطقه مرکزی شهر در حال حاضر به ترتیب بیش از ۷۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع و ۹۳ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع است که ۱.۲ برابر و ۱.۵ برابر بیشتر از منطقه شرقی است، زیرا عرضه املاک لوکس عمدتاً در این منطقه متمرکز است.

طبق آمار، حجم معاملات اولیه در سه ماهه سوم سال 2024 به حدود 8900 واحد رسیده است که افزایشی 10 درصدی در هر سه ماهه و 160 درصدی در هر سال را نشان می‌دهد. این رشد عمدتاً به دلیل نرخ بهره بانکی پایین و سیاست‌های پرداخت انعطاف‌پذیر از سوی سرمایه‌گذاران است که هم خریداران خانه و هم سرمایه‌گذاران را به خود جذب می‌کند.

بیشتر معاملات در زیرمجموعه‌ها و پروژه‌های تازه افتتاح‌شده در Vinhomes Ocean Park 1-2 و Vinhomes Smart City متمرکز شده است، دو کلان‌شهری که فروش آنها از سه‌ماهه اول سال 2023 به مدت 7 فصل به طور مداوم در حال افزایش بوده است. این دو منطقه شهری با نرخ جذب 92 تا 100 درصد در هر دو بخش میان‌رده، گران‌قیمت و لوکس، بیشترین جذابیت را در بازار ساختمان‌های بلندمرتبه هانوی برای همه بخش‌های مشتری نشان می‌دهند.

پیش‌بینی می‌شود که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، بازار هانوی حدود ۸۰۰۰ واحد مسکونی مصرف کند که در مقایسه با سه‌ماهه سوم اندکی کاهش یافته اما همچنان بالاتر از مدت مشابه سال گذشته است. پیش‌بینی می‌شود حجم فروش Vinhomes Ocean Park 1-2 به دلیل تعداد پروژه‌های تازه راه‌اندازی شده، از Vinhomes Smart City پیشی بگیرد.

معاملات ساختمان‌های بلند مرتبه درجه دو در 9 ماه اول سال 2024 به بیش از 25000 واحد رسید و همچنان عمدتاً در مناطق شهری با فروش خوب ساختمان‌های درجه سه مانند Vinhomes Ocean Park و Vinhomes Smart City متمرکز است.

در سه ماهه سوم سال 2024، بازار نقل و انتقال آپارتمان در هانوی به مدت دو فصل متوالی رشد کرد و به حدود 9400 معامله رسید. بیشتر این رشد از 10 پروژه با بیشترین حجم معاملات، به ویژه Vinhomes Ocean Park و Vinhomes Smart City، حاصل شد که به لطف سیستم کامل تاسیسات و کیفیت ساخت خوب، توجه زیادی را به خود جلب کردند.

پیش‌بینی می‌شود که در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، حجم معاملات ثانویه همچنان افزایش یابد و حدود ۱۰،۰۰۰ واحد تخمین زده شود که تقریباً نیمی از سهم بازار از ۱۰ پروژه برتر با بیشترین تراکنش در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۴ خواهد بود.

هانوی در شرف فروش نزدیک به ۶۰۰۰ آپارتمان ارزان‌قیمت است.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز هانوی، انتظار می‌رود نزدیک به ۶۰۰۰ آپارتمان در ۱۱ پروژه مسکن اجتماعی در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵ تکمیل شود.

این اطلاعات توسط وزارت ساخت و ساز هانوی در بحثی در انجمن «برای سالم سازی و توسعه مجدد بازار املاک و مستغلات» که اخیراً توسط رادیو و تلویزیون هانوی برگزار شده بود، ارائه شد.

این اداره اعلام کرد که این شهر در حال حاضر ۶۹ پروژه مسکن اجتماعی دارد که اجرا شده و در حال اجرا هستند. از این تعداد، از سال ۲۰۲۱ تاکنون، حدود ۰.۶۴ میلیون متر مربع از فضای مسکن اجتماعی تکمیل شده است که بیش از ۱۰۲۷۰ آپارتمان در ۸ پروژه کاملاً تکمیل شده و ۳ پروژه نیمه تمام دارد.

انتظار می‌رود حدود ۰.۳۴۵ میلیون متر مربع از فضای مسکونی اجتماعی، شامل ۵۹۲۳ آپارتمان در ۱۱ پروژه، در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵ تکمیل شود.

به این ترتیب، با پیش‌بینی تکمیل ۱۹ پروژه در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ با حدود ۰.۹۵۲ میلیون متر مربع زیربنای مسکن اجتماعی، حدود ۱۵۴۴۰ واحد، به حدود ۷۸.۳ درصد از هدف تعیین‌شده در طرح توسعه مسکن اجتماعی شهر (۱.۲۱۵ میلیون متر مربع زیربنای مسکن) دست خواهیم یافت.

با ورود به دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، وزارت ساخت و ساز هانوی اعلام کرد که ۵۰ پروژه با حدود ۳.۲۱ میلیون متر مربع فضای زیربنا، حدود ۵۷۱۷۰ آپارتمان، در دست اجرا است.

طبق اطلاعات آژانس مدیریت، هانوی در حال سازماندهی ارزیابی سیاست‌های سرمایه‌گذاری برای ارائه پیشنهاد به سرمایه‌گذاران منتخب برای ۴/۵ منطقه مسکن اجتماعی (مستقل) متمرکز در مناطق دونگ آن، گیا لام و می لین با مقیاس کلی کاربری بیش از ۲۰۰ هکتار، حدود بیش از ۱۲۰۰۰ آپارتمان است.

به طور خاص، شامل ۲ منطقه مسکن اجتماعی در کمون تین دونگ (منطقه دونگ آن)؛ منطقه مسکن اجتماعی متمرکز در کمون کو بی (منطقه گیا لام) و مناطق مسکن اجتماعی متمرکز در کمون دای ماخ (منطقه دونگ آن)، کمون تین فونگ (منطقه مه لین).

عرضه مسکن اجتماعی در هانوی در آینده با تبدیل مسکن دانشجویی در منطقه شهری جدید فاپ ون - تو هیپ به مسکن اجتماعی برای اجاره نیز تکمیل خواهد شد.

طبق اعلام اداره ساخت و ساز، کمیته مردمی شهر در حال حاضر به این اداره ماموریت داده است تا پرونده‌ای را برای پیشنهاد یک پروژه سرمایه‌گذاری تهیه کند، آن را برای تصویب در سال ۲۰۲۴ ارائه دهد و انتظار می‌رود نوسازی و ارتقاء ساختمان‌های A2 و A3 را در سال ۲۰۲۶ و سرمایه‌گذاری و ساخت ساختمان A4 را حداکثر تا سال ۲۰۲۷ تکمیل کند.

علاوه بر این، شهر به وزارت برنامه‌ریزی و معماری مأموریت داده است تا با کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و هیئت مدیره مناطق صنعتی و فرآوری صادرات هانوی، هماهنگی لازم را برای بررسی و تکمیل حدود ۱۵ صندوق زمین برای ایجاد مناطق مسکن اجتماعی مستقل در مقیاس بزرگ با زیرساخت‌های هماهنگ (حدود ۲۰۰۰ آپارتمان مسکن اجتماعی در هر منطقه) انجام دهد. در این طرح، پیشنهاد شده است که ۲-۳ منطقه واقع در نزدیکی مناطق صنعتی برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی برای اجاره با استفاده از سرمایه سرمایه‌گذاری عمومی طبق سیاست دفتر سیاسی در دستورالعمل شماره ۳۴ سال ۲۰۲۴ انتخاب شوند.

۳ ساختمان در منطقه مسکونی دانشجویی فاپ وان - تو هیپ (هانوی) به مسکن اجتماعی برای اجاره تبدیل شدند. (منبع: Vietnamnet)

پیشنهاد شد که بازرسی ۱۰ پروژه در های دونگ متوقف شود.

کمیته مردمی استان های دونگ اخیراً از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرد که طبق تصمیم شماره ۴۲۷۰ مورخ ۲۰۲۳ این وزارتخانه، بازرسی از ۱۰ پروژه مسکونی و شهری در این استان را متوقف کند.

علت این حادثه طوفان اخیر شماره ۳ (یاگی) بود که خسارات زیادی به های دونگ وارد کرد. این منطقه در حال حاضر در حال غلبه بر عواقب طوفان است.

در کنار آن، در ۱۷ سپتامبر، دولت قطعنامه شماره ۱۴۳/NQ-CP را در مورد وظایف و راه‌حل‌های کلیدی برای غلبه فوری بر پیامدهای طوفان شماره ۳، تثبیت سریع وضعیت مردم برای ارتقای تولید و بهبود کسب‌وکار، ارتقای فعال رشد اقتصادی و کنترل مناسب تورم صادر کرد.

این شامل محتوای زیر است: «بازرسی دولتی، وزارتخانه‌ها و شعب به طور موقت فعالیت‌های بازرسی و بررسی در مناطق را به حالت تعلیق در می‌آورند تا مناطق بتوانند بر غلبه بر پیامدهای بلایای طبیعی و سیل تمرکز کنند.»

فهرست ۱۰ پروژه مسکونی و شهری که برای توقف بازرسی پیشنهاد شده‌اند شامل موارد زیر است: منطقه مسکونی جدید در غرب شهر تان ها؛ منطقه مسکونی جدید در روستای دونگ فان در بخش تان آن؛ منطقه مسکونی جدید در شمال رودخانه هونگ (تان ها)؛ منطقه مسکونی تجاری و بازار کانگ هوا (شهر چی لین)؛ منطقه مسکونی تجاری در بخش کام فوک (کام گیانگ)؛ منطقه مسکونی جدید در بخش دونگ خه در بخش هونگ فونگ و منطقه مسکونی جدید در روستای تونگ دونگ، بخش نام ترونگ (نام ساچ)؛ منطقه مسکونی جدید در بخش بین دان (کیم تان)؛ منطقه مسکونی جدید در روستای فو، بخش تای هوک، روستای توآن دونگ، بخش بین مین و پروژه منطقه مسکونی روستای صنایع دستی لوک واک (بین گیانگ).

شرایط جبران خسارت زمین در صورت بازپس‌گیری زمین مسکونی توسط دولت

برای دریافت غرامت زمین هنگام بازپس‌گیری زمین مسکونی توسط دولت، چه شرایطی باید رعایت شود؟ لطفاً برای درک مقررات فعلی، مقاله زیر را مطالعه کنید.

ماده ۹۸ قانون زمین ۲۰۲۴ (که از آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است) جبران خسارت زمین را در صورت بازپس‌گیری زمین مسکونی توسط دولت به شرح زیر تصریح می‌کند:

۱. خانوارها، افراد، افراد ویتنامی‌تبار ساکن در خارج از کشور، سازمان‌های اقتصادی که از زمین مسکونی استفاده می‌کنند، و صاحبان خانه‌های متصل به حقوق بهره‌برداری از زمین در ویتنام هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، در صورت احراز شرایط غرامت مقرر در ماده ۹۵ این قانون، زمین مسکونی یا خانه یا پول یا زمینی با هدف استفاده متفاوت از نوع زمین بازپس‌گیری شده، غرامت دریافت خواهند کرد.

۲- سازمان‌های اقتصادی، افراد ویتنامی‌تبار مقیم خارج از کشور و سازمان‌های اقتصادی با سرمایه خارجی که هنگام بازپس‌گیری زمین توسط دولت، از زمین برای اجرای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن استفاده می‌کنند، در صورت احراز شرایط غرامت مقرر در ماده ۹۵ این قانون، غرامت به صورت نقدی یا زمینی دریافت خواهند کرد.

۳. دولت جزئیات این ماده را شرح خواهد داد.

بند ۲، ماده ۹۵ قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند: موارد مندرج در بند ۱ این ماده در صورت احراز یکی از شرایط زیر، غرامت زمین دریافت می‌شود:

الف) گواهی حق استفاده از زمین یا گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین یا گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت دارایی‌های متصل به زمین داشته باشید.

ب) تصمیمی در مورد تخصیص زمین یا اجاره زمین یا تصمیمی در مورد اجازه تغییر کاربری زمین از یک سازمان دولتی ذیصلاح گرفته شده باشد؛

ج) یکی از اسناد مربوط به حقوق کاربری زمین را به عنوان مبنایی برای اعطای گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین، طبق ماده ۱۳۷ این قانون، در اختیار داشته باشد؛

د) دریافت انتقال حقوق بهره‌برداری از زمین مطابق با مفاد قانون از شخصی که دارای حقوق بهره‌برداری از زمین قانونی است اما مراحل ثبت زمین را تکمیل نکرده است؛

د) کاربری زمین طبق توافق در قرارداد رهن برای تسویه بدهی؛ سندی که نتایج مزایده حقوق کاربری زمین را به رسمیت می‌شناسد و در آن برنده مزایده تعهدات مالی را طبق مفاد قانون انجام داده است.

۳- دولت موارد دیگر جبران خسارت زمین و شرایط جبران خسارت زمین را تعیین خواهد کرد.

بنابراین، برای دریافت غرامت زمین در هنگام بازپس‌گیری زمین مسکونی توسط دولت، شرایط فوق باید رعایت شود.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html