ساختمان آپارتمانی در نزدیکی راه‌آهن کات لین

در مقایسه با سال ۲۰۲۱، قیمت آپارتمان‌ها در نزدیکی خط آهن کات لین - ها دونگ ۱۰۰ تا ۱۲۰ درصد افزایش یافته است. بسیاری از پروژه‌هایی که قبلاً در بخش میان‌رده بودند، اکنون قیمت‌هایی به ۵۵ تا ۷۰ میلیون دانگ در هر متر مربع رسیده‌اند که به اندازه آپارتمان‌های لوکس نوساز گران است.

قیمت آپارتمان‌های نزدیک خط آهن کت لینه - ها دونگ پس از ۳ سال دو برابر شده و به گرانی پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت تبدیل شده‌اند.

در مقایسه با سال ۲۰۲۱، قیمت آپارتمان‌ها در نزدیکی خط آهن کات لین - ها دونگ ۱۰۰ تا ۱۲۰ درصد افزایش یافته است. بسیاری از پروژه‌هایی که قبلاً در بخش میان‌رده بودند، اکنون قیمت‌هایی به ۵۵ تا ۷۰ میلیون دانگ در هر متر مربع رسیده‌اند که به اندازه آپارتمان‌های لوکس نوساز گران است.

پس از ۱۰ سال ساخت و ساز و ۱۲ بار تأخیر، راه‌آهن کت لینه - ها دونگ، اولین خط راه‌آهن شهری هانوی ، سرانجام در نوامبر ۲۰۲۱ بهره‌برداری شد. در آن زمان، پروژه‌های آپارتمانی واقع در نزدیکی ایستگاه‌های قطار حدود ۳۰ تا ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند. با این حال، تنها سه سال بعد، قیمت‌ها دو برابر یا حتی تقریباً سه برابر شد.

به طور خاص، طبق تحقیقات خبرنگار Baodautu.vn ، آپارتمان‌های مجتمع آپارتمانی Booyoung Vina Mo Lao (بخش Mo Lao، منطقه Ha Dong) در سال 2021 تنها حدود 27 تا 30 میلیون VND در هر متر مربع قیمت داشتند. با این حال، قیمت اکنون به 57 تا 60 میلیون VND در هر متر مربع افزایش یافته است.

پروژه بویونگ وینا مو لائو نه تنها به ایستگاه قطار نزدیک است، بلکه درست در کنار پارک مو لائو، گورستان مو لائو و روستای مهاجران ویتنامی اروپایی نیز واقع شده است. عکس: تان وو

طبق گزارش‌ها، مجتمع آپارتمانی بویونگ وینا مو لائو تقریباً در ۴۵۰ متری ایستگاه قطار ون کوان واقع شده است. سرمایه‌گذار این پروژه شرکت بویونگ ویتنام است و اولین آپارتمان‌ها در سال ۲۰۱۸ تحویل داده شده‌اند.

پروژه دیگری که در حدود ۵۰۰ متری ایستگاه ون کوان واقع شده است، گرند سان‌لیک (بخش ون کوان، منطقه ها دونگ) است. این پروژه قبلاً با نام هسکو شناخته می‌شد و در سال ۲۰۰۹، قبل از ساخت راه‌آهن کات لین - ها دونگ، آغاز شد. با این حال، به دلیل مشکلات حقوقی رئیس سابق سرمایه‌گذار و همچنین اختلافات با سرمایه‌گذاران مشارکت‌کننده، این پروژه به مدت یک دهه متوقف شده است. آینده این پروژه همچنان یک علامت سوال بزرگ است.

پیشرفت ساخت پروژه گرند سان‌لیک حتی از خط آهن کات لین - ها دونگ هم کندتر است. عکس: تان وو

حتی در بحبوحه آشفتگی‌های پیرامون این مجتمع آپارتمانی، قیمت فروش کاهش نیافته است. در سال 2021، قیمت آپارتمان‌ها با اجاره 50 ساله تقریباً 36 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. برای کسانی که مالکیت بلندمدت داشتند، قیمت حدود 44 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. با این حال، قیمت اکنون برای آپارتمان‌ها با اجاره 50 ساله به 44 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و برای کسانی که مالکیت بلندمدت دارند به 55 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

برخلاف وضعیت گرند سان‌لیک ون کوان، پروژه سیزنز اونیو (بخش مو لائو، ناحیه ها دونگ) برنامه تحویل بسیار سریعی دارد. ساخت و ساز در سال ۲۰۱۵ آغاز شد و شرکت توسعه‌دهنده، کپیتالند - هوانگ تان، اولین آپارتمان‌ها را در سال ۲۰۱۷ تحویل داد و فرآیند تحویل را در سال ۲۰۱۸ تکمیل کرد.

پروژه خیابان سیزنز تقریباً در ۱ کیلومتری ایستگاه فونگ خونگ و درست در کنار دهکده مهاجران ویتنامی اروپایی واقع شده است. سه سال پیش، قیمت فروش آپارتمان در اینجا حدود ۳۵ تا ۳۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. با این حال، قیمت اکنون به ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

پروژه پارک سبز فو تین (بخش ها کائو، منطقه ها دونگ) که توسط شرکت سهامی خاص ساخت و ساز و تجارت سرمایه گذاری فو تین توسعه یافته است، در حدود ۱ کیلومتری ایستگاه قطار لا خه واقع شده است. این پروژه واگذاری آپارتمان‌ها را در سال ۲۰۲۱ آغاز کرد و قیمت آنها در آن زمان حدود ۲۷ تا ۲۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. اکنون، این رقم دو برابر شده و به ۵۵ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

با وجود برج FLC Star (بخش کوانگ ترونگ، منطقه ها دونگ)، این پروژه حتی تنها حدود ۳۰۰ متر از ایستگاه قطار La Khe فاصله دارد. در سال ۲۰۱۶ - زمانی که این پروژه راه‌اندازی شد - قیمت آپارتمان‌ها تنها حدود ۱۹.۳ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. تا سال ۲۰۲۱، این قیمت به ۲۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است. و اکنون، قیمت فروش به طرز سرسام‌آوری افزایش یافته و به ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

خیابان نگوین توان، منتهی به پروژه فصل طلا، اغلب شاهد ترافیک سنگین است. مقامات محلی اخیراً مجبور به گسترش و بازسازی این جاده شده‌اند. عکس: Thanh Vu

همچنین دو برابر شدن قیمت‌ها در پروژه فصل طلایی (بخش تان شوان ترونگ، منطقه تان شوان) توسط سرمایه‌گذار، شرکت سهامی املاک وینتر - VID، در حال وقوع است. سه سال پیش، قیمت آپارتمان در اینجا حدود 38 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. با این حال، به لطف موقعیت مکانی عالی آن و تنها حدود 600 متر از ایستگاه جاده کمربندی 3، قیمت فروش اکنون به 72 تا 79 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

ساختمان آپارتمانی گلد تاور (Gold Tower) در موقعیت مکانی بسیار خوبی درست در خیابان نگوین تری (Nguyen Trai) قرار دارد و تنها حدود ۵ دقیقه پیاده تا ایستگاه رینگ رود ۳ (Ring Road 3) فاصله دارد. عکس: Thanh Vu

پروژه برج طلایی (Gold Tower) نیز در بخش تان ژوان ترونگ (Thanh Xuan Trung) و در فاصله حدود ۲۵۰ متری از ایستگاه جاده کمربندی ۳ واقع شده است. این پروژه که توسط شرکت هوانگ هوی فایننس (Hoang Huy Finance) توسعه یافته است، فروش خود را در سال ۲۰۱۸ با قیمت پایه ۳۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع آغاز کرد. تا پایان سال ۲۰۲۱، قیمت به ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. در حال حاضر، قیمت فروش به ۶۲ تا ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است، و برخی از واحدها حتی تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نیز قیمت دارند.

افزایش قیمت پروژه‌های قدیمی‌تر، که آنها را با آپارتمان‌های لوکس جدید هم‌سطح می‌کند، پدیده‌ای است که در حال حاضر در Vinhomes Royal City (بخش Thuong Dinh، منطقه Thanh Xuan) در حال وقوع است. در سال 2021، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در اینجا حدود 40 میلیون VND در هر متر مربع بود، و قیمت آپارتمان‌ها در مکان‌های درجه یک حداکثر به 56 میلیون VND در هر متر مربع می‌رسید. با این حال، پس از سه سال، قیمت آپارتمان‌ها به 80 میلیون VND در هر متر مربع رسیده است، و برخی حتی به 105 میلیون VND در هر متر مربع رسیده‌اند.

قیمت آپارتمان‌ها در رویال سیتی در حال حاضر با قیمت پروژه‌های جدید و لوکس قابل مقایسه است. عکس: Thanh Vu

پروژه وین‌هومز تقریباً در ۹۰۰ متری ایستگاه تونگ دین و نزدیک به ۱ کیلومتری ایستگاه لانگ واقع شده است. ساخت و ساز در سال ۲۰۱۰ آغاز شد و تحویل آپارتمان‌ها در سال ۲۰۱۳ آغاز شد. در زمان راه‌اندازی، این پروژه به لطف داشتن بزرگترین مرکز خرید در ویتنام، توجه زیادی را به خود جلب کرد. این دستاورد تا به امروز حفظ شده است.

آقای نگوین هو کونگ، رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی (HNREA)، در گفتگو با خبرنگار Baodautu.vn گفت که افزایش قیمت املاک و مستغلات به دلیل توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل یک پدیده طبیعی است. این روند مشابه مورد جاده کمربندی شماره ۴ است که در آن سرمایه‌گذاران برای به دست آوردن زمین در اطراف مسیر برای بهره‌برداری از توسعه برنامه‌ریزی شده، در تلاش هستند.

طبق گفته ساویلز، پروژه‌های آپارتمانی نزدیک ایستگاه‌های مترو شاهد افزایش قیمت ۵ تا ۱۵ درصدی نسبت به میانگین بازار خواهند بود. این سناریو در بسیاری از کشورهای جهان نیز تکرار می‌شود. به عنوان مثال، در سنگاپور، اگر پروژه کمتر از ۴۰۰ متر از ایستگاه مترو فاصله داشته باشد، مردم حاضرند آپارتمان‌ها را با قیمتی ۱۵ درصد بالاتر از میانگین قیمت خریداری کنند.

در کوالالامپور (مالزی)، آپارتمان‌های واقع در شعاع ۸۰۰ متری ایستگاه قطار، ۳۰ درصد گران‌تر از میانگین شهر خواهند بود. در بانکوک (تایلند)، قیمت املاک نزدیک خطوط مترو، بسته به فاصله پروژه تا ایستگاه، ۷ تا ۲۱ درصد افزایش خواهد یافت.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html