آپارتمان نزدیک راه آهن کات لین

در مقایسه با سال ۲۰۲۱، قیمت آپارتمان‌های نزدیک راه‌آهن کات لین - ها دونگ ۱۰۰ تا ۱۲۰ درصد افزایش یافته است. بسیاری از پروژه‌هایی که قبلاً در بخش میان‌رده بودند، اکنون تا ۵۵ تا ۷۰ میلیون دانگ در هر متر مربع قیمت دارند، به گرانی آپارتمان‌های لوکس نوساز.

قیمت آپارتمان‌های نزدیک راه‌آهن کات لین - ها دونگ پس از ۳ سال دو برابر شد، به گرانی پروژه‌های لوکس

در مقایسه با سال ۲۰۲۱، قیمت آپارتمان‌های نزدیک راه‌آهن کات لین - ها دونگ ۱۰۰ تا ۱۲۰ درصد افزایش یافته است. بسیاری از پروژه‌هایی که قبلاً در بخش میان‌رده بودند، اکنون تا ۵۵ تا ۷۰ میلیون دانگ در هر متر مربع قیمت دارند، به گرانی آپارتمان‌های لوکس نوساز.

پس از ۱۰ سال ساخت و ساز و ۱۲ بار تأخیر، راه‌آهن کت لینه - ها دونگ، اولین خط راه‌آهن شهری هانوی ، در نوامبر ۲۰۲۱ به بهره‌برداری رسید. در آن زمان، پروژه‌های آپارتمانی واقع در نزدیکی ایستگاه‌های قطار تنها حدود ۳۰ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت داشتند. با این حال، تنها ۳ سال بعد، قیمت دو برابر و حتی تقریباً سه برابر شده است.

به طور خاص، طبق تحقیقات خبرنگار روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، آپارتمان واقع در ساختمان آپارتمانی Booyoung Vina Mo Lao (بخش Mo Lao، منطقه Ha Dong) در سال 2021 قیمت فروش تنها حدود 27 تا 30 میلیون VND در هر متر مربع داشت. با این حال، اکنون قیمت به 57 تا 60 میلیون VND در هر متر مربع افزایش یافته است.

پروژه بویونگ وینا مو لائو نه تنها در نزدیکی ایستگاه قطار قرار دارد، بلکه درست در کنار پارک، گورستان مو لائو و روستای ویتنامی‌های اروپایی خارج از کشور نیز واقع شده است. عکس: Thanh Vu

مشخص است که آپارتمان Booyoung Vina Mo Lao حدود ۴۵۰ متر از ایستگاه Van Quan فاصله دارد. سرمایه‌گذار پروژه شرکت Boyoung Vietnam است و زمان تحویل اولین آپارتمان‌ها سال ۲۰۱۸ است.

پروژه دیگری که حدود ۵۰۰ متر از ایستگاه ون کوان فاصله دارد، گرند سان‌لیک (بخش ون کوان، منطقه ها دونگ) است. این پروژه قبلاً هسکو نام داشت و در سال ۲۰۰۹، قبل از ساخت راه‌آهن کات لینه - ها دونگ، آغاز شد. با این حال، به دلیل گرفتار شدن رئیس سرمایه‌گذار قدیمی در مشکلات حقوقی، همراه با رسوایی‌های با سرمایه‌گذار، این پروژه به مدت یک دهه "کنار گذاشته شده" است. در حال حاضر، آینده این پروژه هنوز یک علامت سوال بزرگ است.

پیشرفت ساخت پروژه گرند سان‌لیک حتی از راه‌آهن کات لین - ها دونگ هم طولانی‌تر است. عکس: تان وو

حتی زمانی که «طوفان» این ساختمان آپارتمانی را احاطه کرد، قیمت فروش «آرام نشد». در سال ۲۰۲۱، قیمت آپارتمان‌های ۵۰ ساله در اینجا حدود ۳۶ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. برای آپارتمان‌های بلندمدت، قیمت حدود ۴۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد بود. با این حال، قیمت اکنون برای آپارتمان‌های ۵۰ ساله به ۴۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع و برای آپارتمان‌های بلندمدت به ۵۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

برخلاف وضعیت گرند سان‌لیک ون کوان، پروژه خیابان سیزنز (بخش مو لائو، منطقه ها دونگ) پیشرفت سریعی در تحویل دارد. این پروژه که در سال ۲۰۱۵ آغاز شد، توسط سرمایه‌گذار کاپیتالند - هوانگ تان در سال ۲۰۱۷ اولین آپارتمان‌ها تحویل داده شد و روند تحویل آن در سال ۲۰۱۸ به پایان رسید.

پروژه خیابان سیزنز حدود ۱ کیلومتر از ایستگاه فونگ خونگ فاصله دارد و درست در کنار دهکده ویتنامی اروپایی واقع شده است. ۳ سال پیش، قیمت فروش آپارتمان در اینجا حدود ۳۵ تا ۳۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. با این حال، قیمت اکنون به ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

حدود ۱ کیلومتر از ایستگاه لا خه، پروژه پارک سبز فو تین (بخش ها کائو، ناحیه ها دونگ) قرار دارد که توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و بازرگانی ساخت و ساز فو تین سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه از سال ۲۰۲۱ شروع به واگذاری خانه‌ها کرد، قیمت آن زمان حدود ۲۷ تا ۲۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع بود. اکنون این عدد دو برابر شده و به ۵۵ تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.

این پروژه با برج FLC Star (بخش کوانگ ترونگ، منطقه ها دونگ)، تنها حدود ۳۰۰ متر از ایستگاه La Khe فاصله دارد. در سال ۲۰۱۶ - زمانی که این پروژه برای فروش افتتاح شد، قیمت آپارتمان تنها حدود ۱۹.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود. تا سال ۲۰۲۱، قیمت به ۲۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافت. اما اکنون، قیمت فروش به ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

خیابان نگوین توان که به پروژه فصل طلا منتهی می‌شود، اغلب با ترافیک سنگین مواجه است. دولت محلی اخیراً مجبور به تعریض و بازسازی این جاده شده است. عکس: Thanh Vu

دو برابر شدن قیمت همچنین در پروژه فصل طلایی (بخش تان شوان ترونگ، منطقه تان شوان) متعلق به سرمایه‌گذار، Winter Real Estate JSC - VID، در حال وقوع است. 3 سال پیش، قیمت آپارتمان‌ها در اینجا حدود 38 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان بود. با این حال، به لطف موقعیت مکانی زیبا و تنها حدود 600 متر فاصله از ایستگاه Ring Road 3، قیمت فروش اکنون به 72 تا 79 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است.

ساختمان آپارتمانی گلد تاور (Gold Tower) در موقعیت مکانی بسیار خوبی درست در خیابان نگوین تری (Nguyen Trai) قرار دارد و تنها حدود ۵ دقیقه پیاده تا ایستگاه رینگ رود ۳ (Ring Road 3) فاصله دارد. عکس: Thanh Vu

پروژه برج طلایی (Gold Tower) نیز در بخش تان ژوان ترونگ (Thanh Xuan Trung) و تنها حدود ۲۵۰ متر از ایستگاه جاده کمربندی ۳ (Ring Road 3) واقع شده است. این پروژه که توسط شرکت سرمایه‌گذاری هوانگ هوی فایننس (Hoang Huy Finance) ساخته شده است، فروش خود را در سال ۲۰۱۸ با قیمت‌هایی از ۳۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع آغاز کرد. تا پایان سال ۲۰۲۱، قیمت به ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسید. در حال حاضر، قیمت فروش به ۶۲ تا ۶۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، و برخی از واحدها حتی تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع نیز قیمت‌گذاری شده‌اند.

این واقعیت که پروژه‌های قدیمی در حال افزایش قیمت هستند و با آپارتمان‌های لوکس جدید برابری می‌کنند، همان چیزی است که در منطقه شهری وین هومز رویال سیتی (بخش تونگ دین، منطقه تان شوان) اتفاق می‌افتد. در سال 2021، میانگین قیمت آپارتمان‌ها در اینجا حدود 40 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است، آپارتمان‌های با موقعیت مکانی خوب حداکثر 56 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند. با این حال، پس از 3 سال، قیمت آپارتمان‌ها به 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است، برخی از آپارتمان‌ها تا 105 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند.

قیمت آپارتمان‌های رویال سیتی در حال حاضر معادل پروژه‌های لوکس جدید است. عکس: Thanh Vu

پروژه وین‌هومز حدود ۹۰۰ متر از ایستگاه تونگ دین و نزدیک به ۱ کیلومتر از ایستگاه لانگ فاصله دارد. ساخت و ساز در سال ۲۰۱۰ آغاز شد و تحویل خانه‌ها در سال ۲۰۱۳ آغاز شد. در زمان راه‌اندازی، این پروژه به لطف مالکیت بزرگترین مرکز تجاری در ویتنام، سر و صدای زیادی به پا کرد. این دستاورد تاکنون حفظ شده است.

آقای نگوین هو کونگ، رئیس باشگاه املاک و مستغلات هانوی (HNREA)، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه الکترونیکی سرمایه‌گذاری - Baodautu.vn ، گفت که طبیعی است که قیمت املاک و مستغلات پس از توسعه زیرساخت‌های حمل و نقل افزایش یابد. این روند مشابه مورد جاده کمربندی شماره ۴ است، زمانی که سرمایه‌گذاران برای "جستجوی" زمین در اطراف مسیر برای پیش‌بینی برنامه‌ریزی رقابت می‌کنند.

طبق گفته ساویلز، پروژه‌های آپارتمانی نزدیک ایستگاه‌های قطار، قیمتی بین ۵ تا ۱۵ درصد بالاتر از افزایش قیمت عمومی بازار خواهند داشت. این سناریو در بسیاری از کشورهای جهان نیز تکرار می‌شود. به عنوان مثال، در سنگاپور، اگر پروژه کمتر از ۴۰۰ متر از ایستگاه قطار فاصله داشته باشد، مردم حاضرند آپارتمان‌هایی با قیمت ۱۵ درصد بالاتر از سطح عمومی بخرند.

در کوالالامپور (مالزی)، آپارتمان‌هایی که در فاصله ۸۰۰ متری ایستگاه قرار دارند، ۳۰٪ گران‌تر از میانگین شهر خواهند بود. در بانکوک (تایلند)، قیمت املاک نزدیک خطوط راه‌آهن شهری بسته به فاصله از ایستگاه، ۷ تا ۲۱ درصد افزایش می‌یابد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-duong-sat-cat-linh---ha-dong-tang-gia-gap-doi-sau-3-nam-dat-ngang-du-an-cao-cap-d228931.html