تشدید رسیدگی به تخلفات مربوط به مسکن اجتماعی، شرایط خرید آپارتمان با قیمت ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نزدیکی مرکز هانوی

بهبود عرضه، افزایش بازرسی و رسیدگی به تخلفات مربوط به مسکن اجتماعی، شرایط خرید آپارتمان با قیمت ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در هانوی ... از آخرین اخبار مربوط به املاک و مستغلات هستند.

۳ ساختمان از منطقه مسکونی دانشجویی در فاپ وان - تو هیپ به مسکن اجتماعی برای اجاره تبدیل شدند.

تشدید بازرسی و رسیدگی به تخلفات مربوط به مسکن اجتماعی

معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، حکم ۱۱۰ را امضا کرد که طرح اجرای ابلاغیه رسمی ۱۳۰ سال ۲۰۲۴ نخست وزیر در مورد تمرکز بر هدایت رفع به موقع مشکلات و موانع، ترویج اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و ابلاغیه رسمی ۳ سال ۲۰۲۵ نخست وزیر در مورد اصلاح و مدیریت دستکاری قیمت‌ها، احتکار املاک و مستغلات و بازرسی و بررسی پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت و ساز املاک و مستغلات را ابلاغ می‌کند.

وزارت ساخت و ساز، اداره مدیریت بازار مسکن و املاک، اداره بازرسی وزارت ساخت و ساز، اداره حقوقی و واحدهای مربوطه را موظف کرد تا با وزارتخانه‌ها و ادارات محلی برای انجام 9 وظیفه اصلاح بازار املاک و مستغلات در سال 2025 هماهنگی کنند.

بر این اساس، وزارت ساخت و ساز از واحدهای تابعه این وزارتخانه درخواست کرد تا با کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها هماهنگی لازم را برای تقویت بازرسی، بررسی و رسیدگی به تخلفات در اجرای قوانین مسکن اجتماعی انجام دهند.

علاوه بر این، این واحدها در صورت مشاهده آژانس‌ها، سازمان‌ها و افرادی که نشانه‌هایی از نقض قانون توسعه مسکن اجتماعی دارند یا مواردی که شکایت و اعتراض از سوی سازمان‌ها و افراد وجود دارد، بازرسی‌ها و بررسی‌های غافلگیرانه انجام می‌دهند.

اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات و بازرسی وزارت ساخت و ساز موظفند با هماهنگی وزارت امنیت عمومی و کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها، فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات شرکت‌ها، سرمایه‌گذاران، تالارهای معاملاتی و دلالان املاک و مستغلات در منطقه، به ویژه در مناطق و پروژه‌هایی که افزایش قیمت غیرمعمول دارند را بازرسی، بررسی و بازبینی کنند تا تخلفات را به سرعت اصلاح، پیشگیری و با آنها برخورد جدی شود.

علاوه بر این، وزارت ساخت و ساز از وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات درخواست کرد تا از شهرداری‌ها بخواهد تا برنامه‌ریزی‌های تکمیلی و ترتیب تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در مناطق شهری و مسکن کارگران در پارک‌های صنعتی را طبق مقررات بررسی، تکمیل و ترتیب دهند و تخصیص 20 درصد از بودجه زمین برای پروژه‌های مسکن و مناطق شهری برای مسکن اجتماعی را به طور دقیق اجرا کنند.

همزمان، وزارت ساخت و ساز از واحدهای مربوطه درخواست کرد تا یک پروژه آزمایشی برای مدل مرکز معاملات املاک و مستغلات و حقوق کاربری زمین تحت مدیریت دولت را مطالعه و پیشنهاد دهند.

اداره مدیریت بازار مسکن و املاک، اداره مدیریت فعالیت‌های ساختمانی و واحدهای مرتبط موظفند با هماهنگی واحدهای وزارت امنیت عمومی، سیستم پایگاه داده ملی بازار مسکن و املاک را در ترکیب با پایگاه داده ملی جمعیت، ثبت اسناد رسمی، زمین، سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز، به‌روزرسانی، تکمیل و عملیاتی کنند.

عرضه املاک و مستغلات رو به بهبود است

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که عرضه املاک و مستغلات پروژه‌های مسکونی تجاری و پروژه‌هایی که حقوق استفاده از زمین به افراد برای ساخت خانه‌های شخصی منتقل شده است، به تدریج در هر سه ماهه بهبود یافته و هر سه ماهه نسبت به سه ماهه قبل بیشتر شده است.

در پروژه‌هایی که حق استفاده از زمین را به افراد برای ساخت خانه‌های خود منتقل می‌کنند، در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، کل کشور ۲۰ پروژه با مقیاس حدود ۳۱۷۰ قطعه/قطعه زمین را تکمیل کرده است که در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، معادل ۲۸۵.۷ درصد است.

در دست ساخت: ۴۹۷ پروژه با مقیاس حدود ۳۹۷۸۱ قطعه/قطعه زمین، معادل ۹۴.۱٪ در مقایسه با سه ماهه سوم ۲۰۲۴. ۷ پروژه جدید با مقیاس حدود ۲۸۸۴ قطعه/قطعه زمین، معادل ۲۹.۱۷٪ در مقایسه با سه ماهه سوم ۲۰۲۴ مجوز گرفتند.

در سال ۲۰۲۴، کل کشور ۶۸ پروژه تکمیل‌شده با مقیاسی در حدود ۷۷۱۷ قطعه/قطعه زمین خواهد داشت؛ ۵۹ پروژه جدید با مقیاسی در حدود ۱۱۱۴۷ قطعه/قطعه زمین مجوز خواهند گرفت.

وزارت ساخت و ساز ارزیابی کرد که در سه ماهه چهارم سال 2024، عرضه املاک و مستغلات (پروژه‌های مسکونی تجاری و پروژه‌هایی که حق استفاده از زمین به افراد برای ساخت خانه‌های شخصی منتقل شده است) به تدریج در هر سه ماهه بهبود یافته و هر سه ماهه نسبت به سه ماهه قبل بیشتر بوده است.

بر این اساس، تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری تکمیل‌شده در سه‌ماهه چهارم در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، ۱۵۶.۲۵ درصد بوده است. تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری واجد شرایط برای فروش مسکن‌های آینده در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، ۹۸.۱۸ درصد بوده است؛ تعداد پروژه‌هایی که حق استفاده از زمین برای ساخت مسکن تکمیل‌شده به افراد واگذار شده است، در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴، ۲۸۵.۷ درصد بوده است. به‌طورکلی، عرضه املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴ (تعداد پروژه‌های مسکونی تجاری تازه مجوز گرفته) در مقایسه با سال ۲۰۲۳، تمایل به افزایش اندکی دارد.

در همین حال، تعداد معاملات آپارتمان‌ها، خانه‌های شخصی و قطعات زمین در سه ماهه چهارم سال 2024 طبق داده‌های جمع‌آوری‌شده از اداره ساخت و ساز محلات به همراه گزارش‌ها، تعداد معاملات املاک و مستغلات نشان می‌دهد که تعداد معاملات آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در این سه ماهه 25409 معامله موفق بوده است.

حجم معاملات زمین، ۸۶,۷۹۶ معامله موفق انجام شد. طبق داده‌های جمع‌آوری‌شده، حجم معاملات در بخش زمین، آپارتمان و خانه‌های شخصی در سه‌ماهه چهارم در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است (در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، ۸۶۷۹۶ معامله زمین انجام شد که معادل حدود ۸۴.۳ درصد در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ است؛ برای معاملات آپارتمان و خانه‌های شخصی در سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۴، ۲۵,۴۰۹ معامله آپارتمان و خانه‌های شخصی انجام شد که معادل حدود ۶۶.۱ درصد در مقایسه با سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۴ است).

در سال ۲۰۲۴، تعداد معاملات موفق آپارتمان و خانه‌های ویلایی حدود ۱۲۵۵۴۵ واحد خواهد بود؛ تعداد معاملات زمین حدود ۴۱۲۴۴۸ قطعه/قطعه زمین خواهد بود. بنابراین، تعداد معاملات آپارتمان و خانه‌های ویلایی در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ حدود ۹۸.۵٪ و تعداد معاملات زمین حدود ۱۳۳.۶٪ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ خواهد بود.

هانوی در شرف ساخت آپارتمان‌هایی با قیمت ۲۵ میلیون در هر متر مربع در نزدیکی مرکز شهر است.

افراد برای خرید یک پروژه مسکن اجتماعی در کمون تان تریو، منطقه تان تری (هانوی) با قیمت فروش آزمایشی ۲۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، که انتظار می‌رود درخواست‌های ثبت خرید آن در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ دریافت شود، باید چه سطح درآمدی داشته باشند؟

قیمت ۲۵ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع، پس از آغاز پروژه مسکن اجتماعی در کمون تان تریو در پایان سال گذشته، توسط اداره ساخت و ساز هانوی اعلام شد. با این قیمت، یک آپارتمان ۷۰ متری در این پروژه حدود ۱.۷۵ میلیارد دانگ ویتنام هزینه دارد.

برای اینکه بتوانید در این پروژه آپارتمان بخرید، باید مطمئن شوید که به گروه‌های هدفی تعلق دارید که از سیاست‌های مسکن اجتماعی بهره‌مند می‌شوند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، ذینفعان سیاست مسکن اجتماعی قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون مسکن ۲۰۱۴ را به ارث می‌برند، که اساساً شامل کسانی می‌شود که خرید مسکن بدون حمایت دولتی برایشان دشوار است. بر این اساس، تعداد ذینفعان سیاست مسکن اجتماعی از ۱۰ به ۱۲ گروه افزایش یافته است که به طور خاص در ماده ۷۶ تنظیم شده‌اند.

قانون مسکن ۲۰۲۳ همچنین شرایط بهره‌مندی افراد از سیاست‌های ترجیحی و حمایت وام برای خرید مسکن اجتماعی را کاهش می‌دهد. به طور خاص، افراد مشخص شده در ماده ۷۶ قانون مسکن ۲۰۲۳، در صورت اجاره مسکن اجتماعی، نیازی به احراز شرایط مسکن و درآمد ندارند.

افرادی که مسکن اجتماعی می‌خرند و اجاره می‌کنند باید دو شرط فوق را داشته باشند.

در خصوص شرایط درآمدی گروه‌های ذینفع سیاست‌های مسکن اجتماعی، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که طبق مصوبه شماره 100/2024 دولت که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری؛ کارگران و کارمندان شاغل در شرکت‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در داخل و خارج از شهرک‌های صنعتی؛ کادرها، کارمندان دولت و کارمندان دولتی طبق مفاد قانون کادرها، کارمندان دولت و کارمندان دولتی، شرایط درآمدی مقرر در بند 1 ماده 30 اعمال خواهد شد.

به طور خاص، در صورتی که متقاضی مجرد باشد، درآمد واقعی ماهانه دریافتی نباید بیش از 15 میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

در صورتی که متقاضی متأهل باشد، مجموع درآمد ماهانه متقاضی و همسرش نباید بیش از 30 میلیون دونگ ویتنام باشد که طبق جدول حقوق و دستمزد تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی که متقاضی در آن کار می‌کند، محاسبه می‌شود.

برای افسران، سربازان حرفه‌ای، درجه‌داران نیروهای مسلح خلق، کارکنان پلیس، کارمندان دولت، کارکنان دفاعی و کارمندان دولت که در حال حاضر در ارتش خدمت می‌کنند؛ افرادی که در کار رمزنگاری مشغول به کار هستند، افرادی که در سایر سمت‌های سازمان‌های رمزنگاری مشغول به کار هستند و از بودجه دولت حقوق دریافت می‌کنند، شرایط درآمدی مندرج در ماده ۶۷ فرمان شماره ۱۰۰ اعمال خواهد شد.

بر این اساس، در صورتی که متقاضی مجرد باشد، درآمد واقعی ماهانه دریافتی نباید از کل درآمد یک افسر با درجه سرهنگی (شامل حقوق پایه و مزایا طبق مقررات) که توسط سازمان یا واحد محل کار یا مدیریت او تأیید شده است، بیشتر باشد.

در صورت متأهل بودن متقاضی، اگر متقاضی و همسرش هر دو طبق مقررات مشمول قانون باشند، کل درآمد ماهانه دریافتی نباید از دو برابر کل درآمد یک افسر با درجه سرهنگی بیشتر باشد.

در صورتی که همسر متقاضی مشمول مقررات نباشد، کل درآمد ماهانه دریافتی نباید از ۱.۵ برابر کل درآمد یک افسر با درجه سرهنگی بیشتر باشد.

در صورتی که همسر متقاضی قرارداد کار نداشته باشد، کمیته مردمی در سطح شهرستان باید وضعیت درآمد را تأیید کند.

با توجه به این آیین‌نامه در مورد شرایط درآمد، رأی‌دهندگان این سوال را مطرح می‌کنند که آیا برای کارمندانی که از بودجه دولت حقوق دریافت می‌کنند و کارگران، وقتی حقوق پایه از ۱,۸۰۰,۰۰۰ دونگ به ۲,۳۴۰,۰۰۰ دونگ افزایش می‌یابد، آیا شرایط درآمدی برای واجد شرایط بودن برای خرید مسکن اجتماعی نیز متناسب با آن تنظیم خواهد شد؟

وزارت ساخت و ساز در پاسخ به این موضوع اعلام کرد که برای کارمندانی که از بودجه دولت حقوق دریافت می‌کنند و کارگران، شرط درآمد برای بهره‌مندی از سیاست خرید یا اجاره مسکن اجتماعی، سطح درآمد محاسبه شده بر اساس دستمزد و حقوق تأیید شده توسط آژانس، واحد یا شرکتی است که فرد در آن کار می‌کند، صرف نظر از تعدیل حقوق پایه.

هانگ ین آماده حراج ۴۵ قطعه زمین می‌شود

مناطق آن تی و خوآی چائو (هونگ ین) در اوایل ماه مارس برای حق استفاده از ۴۵ قطعه زمین، مزایده برگزار خواهند کرد. بالاترین قیمت پایه بیش از ۴۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و پایین‌ترین قیمت ۱۶ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

در ناحیه آن تی، شرکت حراج سهامی لاک ویت، صبح روز دوم مارس، حراج حق استفاده از ۴ قطعه زمین متعلق به کمیته مردمی کمون بای سای را ترتیب خواهد داد.

بر این اساس، ۴ قطعه زمین به حراج گذاشته شده با نمادهای LK-۲۹، LK-۳۰، LK-۳۱ و LK-۳۲ در هملت ۱۲، کمون بای سای، ناحیه آن تی واقع شده‌اند.

مساحت قطعات زمین از بیش از 104 متر مربع تا بیش از 112 متر مربع متغیر است. قیمت اولیه قطعات زمین 16 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است، که معادل هر قطعه زمین با هزینه ای بیش از 1.6 میلیارد دانگ ویتنامی تا بیش از 1.8 میلیارد دانگ ویتنامی است.

آخرین مهلت ارسال اسناد مزایده ساعت ۵ بعد از ظهر روز ۲۶ فوریه در فروشگاه یکپارچه کمیته مردمی کمون بای سای و در دفتر مرکزی شرکت مزایده سهامی لاک ویت است.

روش حراج زمین، رأی‌گیری مخفی مستقیم در یک دور در حراج است. این حراج در خانه فرهنگی کمون بای سای برگزار خواهد شد.

در منطقه خوآی چائو، صبح روز ۵ مارس، شرکت سهامی حراج ویتنام، حراجی برای حق استفاده از ۴۱ قطعه زمین که دارایی‌های کمیته مردمی کمون دن تین هستند، برگزار خواهد کرد.

بر این اساس، قطعات زمین به حراج گذاشته شده، همگی زمین‌های مسکونی روستایی با کاربری بلندمدت در کمون دن تین هستند.

مساحت قطعات از ۷۳.۵ تا ۱۳۳ متر مربع متغیر است. قیمت واحد از ۲۵ تا ۴۸.۷۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است، که معادل قیمت اولیه هر قطعه از بیش از ۱.۹ میلیارد دانگ ویتنامی تا بیش از ۶.۲ میلیارد دانگ ویتنامی است.

شرکت‌کنندگان در حراج باید مدارک خود را از ۱۷ فوریه تا ساعت ۵ بعد از ظهر ۲۸ فوریه، در دفتر مرکزی کمیته مردمی کمون دن تین و شرکت سهامی حراج ویتنام ارائه دهند.

این حراج به صورت تجمع در سالن برگزار می‌شود و شرکت‌کنندگان در حراج مستقیماً در یک دور با رأی مخفی و با روش پیشنهاد قیمت رو به بالا رأی می‌دهند.

انتظار می‌رود این مزایده در محل پروژه ساخت بازار زیرساخت‌های فنی برای منطقه مسکونی تجاری در ناحیه خوآی چائو، واقع در منطقه مرکز تجاری دن تین، ناحیه خوآی چائو، برگزار شود.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html