آپارتمان‌های ۳ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنامی، مشتریان را جذب می‌کنند، مجموعه‌ای از پروژه‌های بلندمدت، نحوه بررسی «گیر کردن» زمین با برنامه‌ریزی

تقاضا برای مالکیت خانه همچنان رو به افزایش است، دو پروژه مسکن اجتماعی دیگر در لانگ بین ( هانوی ) وجود خواهد داشت، باک نین مجموعه‌ای از پروژه‌ها را نام می‌برد که باعث اتلاف زیادی می‌شوند... این‌ها آخرین اخبار املاک و مستغلات هستند.

طبق نظرسنجی وان مونت، در بخش آپارتمان، بیش از ۵۰٪ از مشتریان حاضر به پرداخت بین ۳ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام هستند. آپارتمان‌های ۱ خوابه و ۲ خوابه بیشترین توجه خریداران را به خود جلب می‌کنند. (عکس: لینه آن)

تقاضا برای خرید خانه همچنان رو به افزایش است

طبق نظرسنجی مشتریان در دسامبر ۲۰۲۴ توسط مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتری گروه وان مونت، احساسات خریداران خانه نشانه‌های مثبتی را نشان می‌دهد و سطح توجه و آمادگی برای خرید خانه در طول سال گذشته افزایش یافته است. به طور خاص، بیش از ۸۰٪ از پاسخ‌دهندگان نیاز به داشتن خانه را ابراز کردند (۱۵٪ افزایش نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳)، که از این تعداد ۵۰٪ از مشتریان در مرحله بررسی و آماده‌سازی برای معاملات هستند. این روند خوش‌بینانه زمانی بیشتر تقویت می‌شود که تا ۶۰٪ از مشتریان انتظار دارند در سال آینده املاک و مستغلات خریداری کنند.

آقای تران مین تین، مدیر مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان، گروه وان مانت، اظهار داشت: «در سال ۲۰۲۴، قیمت املاک و مستغلات در هانوی به سرعت افزایش یافت، به ویژه بخش آپارتمان که در مقایسه با سال ۲۰۲۳ افزایشی تا ۵۴ درصد را ثبت کرد. این نوسان باعث می‌شود بسیاری از مشتریان به وضوح متوجه شوند که اگر تصمیم زودهنگامی نگیرند، قیمت مسکن ممکن است همچنان افزایش یابد، به این معنی که ممکن است فرصت‌های سرمایه‌گذاری ارزشمندی را از دست بدهند.»

نتایج تحقیق همچنین نشان دهنده تغییر در تقاضا برای انواع املاک و مستغلات است. طبق نظرسنجی One Mount در پایان سپتامبر 2023، سطح علاقه به بخش‌های زمین، خانه شهری و آپارتمان کاملاً متعادل است. با این حال، تا دسامبر 2024، آپارتمان‌ها به انتخاب برجسته‌تری تبدیل شده‌اند، زیرا درصد مشتریان علاقه‌مند از 46 درصد در سال 2023 به 63 درصد در سال 2024 افزایش یافته است، در حالی که تقاضا برای خانه‌های شهری نشانه‌هایی از کاهش را نشان می‌دهد.

آقای تران مین تین گفت که تقاضای بالا برای بخش آپارتمان از عرضه، قیمت و گروه‌های مشتری هدف ناشی می‌شود. به طور خاص، در سال 2024، عرضه آپارتمان‌ها به همراه مصرف به شدت افزایش خواهد یافت و به حدود 33000 تا 34000 واحد خواهد رسید که بالاترین سطح در 5 سال گذشته و تقریباً معادل دوره قبل از کووید است. آپارتمان‌ها همچنین 57 درصد از کل معاملات املاک و مستغلات در هانوی را تشکیل می‌دهند. اگرچه قیمت فروش به طور قابل توجهی افزایش یافته است، اما این بخش هنوز سطح سرمایه‌گذاری مناسبی برای امور مالی زوج‌های جوان و مشتریان سرمایه‌گذاری دارد.

طبق نظرسنجی وان مونت، در بخش آپارتمان، بیش از ۵۰٪ از مشتریان حاضر به پرداخت بین ۳ تا ۵ میلیارد دانگ ویتنام هستند. آپارتمان‌های ۱ خوابه و ۲ خوابه بیشترین توجه خریداران را به خود جلب می‌کنند.

دو پروژه مسکن اجتماعی دیگر در سال ۲۰۲۵ در لانگ بین (هانوی) وجود خواهد داشت.

کمیته مردمی هانوی به تازگی طرح کاربری اراضی ۲۰۲۵ برای منطقه لونگ بین، شامل ۱۵۲ پروژه با مساحت کل بیش از ۶۵۱ هکتار را تصویب کرده است. از این تعداد، انتظار می‌رود ۲ پروژه مسکن اجتماعی امسال در این منطقه اجرا شود.

به طور خاص، ۹۸ پروژه وجود دارد که باید برای تصویب به شورای خلق شهر گزارش شوند، از جمله ۱۲ پروژه بازیابی زمین برای مزایده حقوق کاربری زمین، ۱ پروژه برای مناقصه جهت انتخاب سرمایه‌گذاران برای اجرای حقوق کاربری زمین و ۸۵ پروژه دیگر.

۵۴ پروژه باقی‌مانده نیازی به گزارش به شورای مردمی شهر برای تصویب ندارند. از این تعداد، ۱۷ پروژه برای اولین بار در طرح کاربری زمین ۲۰۲۴ به‌روزرسانی و شناسایی شده‌اند، ۳۱ پروژه به مدت ۲ سال یا بیشتر در طرح کاربری زمین در سطح منطقه بوده‌اند و ۶ پروژه به تازگی ثبت شده‌اند.

شایان ذکر است که ۲/۱۵۲ پروژه ساخت مسکن اجتماعی از جمله منطقه مسکن اجتماعی تونگ تان با مساحتی بیش از ۶ هکتار، در مقیاس ۳ ساختمان آپارتمانی CT1، CT2، CT3 با ۲۲ طبقه ارتفاع و ۴۴ خانه مجاور، توسط سرمایه‌گذاری مشترک شرکت سهامی Him Lam Thu Do و شرکت سهامی BIC Vietnam در حال انجام است.

از این تعداد، شرکت BIC ویتنام ساختمان CT1 ​​با نام تجاری Rice City Thuong Thanh را با مساحتی بیش از 0.5 هکتار ساخته است؛ ساختمان‌های باقیمانده CT2، CT3 و خانه‌های مجاور آن که توسط Him Lam Thu Do ساخته شده‌اند، مساحتی نزدیک به 5.4 هکتار دارند.

شهر رایس تونگ تان در تاریخ ۲۸ نوامبر ۲۰۲۴ رسماً توسط اداره ساخت و ساز برای کنسرسیوم شرکت سهامی Him Lam Thu Do و شرکت سهامی BIC ویتنام مجوز گرفت تا پروژه ساخت آپارتمان بلند مرتبه CT1 را تحت پروژه مسکن اجتماعی تونگ تان اجرا کند و به زیرساخت‌های منطقه‌ای، منطقه Long Bien، شهر هانوی متصل شود.

طبق اعلام شرکت سهامی BIC ویتنام، این پروژه در حال ساخت زیرساخت‌های فونداسیون است. زمانی که واجد شرایط دریافت درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی باشد، در وب‌سایت و وزارت ساخت و ساز اعلام خواهد شد.

علاوه بر این، طبق طرح کاربری زمین ۲۰۲۵، منطقه لانگ بین همچنین یک پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی در قطعه زمینی در بلوک برنامه‌ریزی CT1 دارد که قرار است زیرساخت‌های فنی قطعه زمین را برای حراج حقوق کاربری زمین در بخش لانگ بین، به مساحت ۴.۹ هکتار، توسط مرکز توسعه صندوق زمین منطقه لانگ بین اجرا کند.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، انتظار می‌رود تا سال ۲۰۲۵، هانوی ۱۱ پروژه مسکن اجتماعی تکمیل‌شده داشته باشد که نزدیک به ۶۰۰۰ آپارتمان را در بر می‌گیرد و ۵ پروژه با مقیاس ۱۰۲۲۰ آپارتمان را نیز آغاز خواهد کرد. در دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰، طبق هدف دولت برای ساخت ۳۷۵۰۰ آپارتمان، این شهر قصد دارد ۵۰ پروژه مسکن اجتماعی دیگر را با مقیاس کلی حدود ۵۷۲۰۰ آپارتمان توسعه دهد و به هدف تعیین‌شده دست یابد.

باک نین مجموعه‌ای از پروژه‌های معوقه قدیمی را نام می‌برد

کمیته مردمی استان باک نین، اطلاعیه‌ای رسمی در مورد بررسی و گزارش پروژه‌هایی که از برنامه عقب هستند، کارهای معوق زیادی دارند، ناکارآمد هستند و باعث ضرر و زیان زیادی می‌شوند، منتشر کرده است.

بر این اساس، کمیته مردمی استان باک نین، در تاریخ ۴ مارس، گزارشی رسمی از کمیته امور داخلی کمیته حزبی استان دریافت کرد که در آن نتایج اجرای نتیجه‌گیری‌های کمیته مرکزی راهبری در مورد جلوگیری از فساد، اسراف و منفی‌بافی گزارش شده بود.

بلافاصله پس از آن، رئیس کمیته مردمی استان باک نین، اداره ساخت و ساز و اداره کشاورزی و محیط زیست را موظف کرد تا طبق طرح کلی ارائه شده در ابلاغیه رسمی کمیته امور داخلی کمیته حزب استان، اطلاعات گزارش‌دهی را برای پروژه‌هایی که از برنامه عقب هستند، کارهای معوقه طولانی دارند، ناکارآمد هستند و باعث ضرر و زیان زیادی می‌شوند، ارائه دهند و حداکثر تا ساعت ۹ صبح ۱۴ مارس به وزارت دارایی گزارش دهند.

بر این اساس، کمیته مردمی استان باک نین، پروژه‌هایی را که از برنامه عقب هستند، کارهای معوق زیادی دارند، ناکارآمد هستند و باعث ضرر و زیان می‌شوند، معرفی می‌کند، از جمله:

پروژه مرکز خدمات تجاری و خودرویی در منطقه دونگ نگو، بخش دای فوک، شهر باک نین از شعبه شرکت تجاری و مالی های او در استان باک نین؛

پروژه سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز و تجارت زیرساخت‌های شهرک‌های صنعتی کوچک و متوسط ​​نهان هوا، فونگ لیو، کو وو از شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه شهرک شهری و صنعتی نهان هوا؛

پروژه مجتمع شهری و خدماتی دوک ویت در بخش گیا دونگ، شهر توآن تان، متعلق به شرکت سهامی گروه دوک ویت؛

پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت مجتمع علمی - آموزشی انجمن علوم اقتصادی ویتنام؛ سرمایه‌گذاری در ساخت زیرساخت‌های فنی منطقه گردشگری فرهنگی معبد دام، شهر تو سون تحت قالب سرمایه‌گذاری ساخت - انتقال (BT) شرکت سهامی سرمایه‌گذاری سولاتک؛

پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت جاده‌ای در امتداد کانال B2، شهر تو سون، استان باک نین (از تقاطع با بزرگراه ملی جدید ۳ تا جاده استانی ۲۹۵B)، تحت قالب قرارداد ساخت-انتقال (BT).

چگونه بررسی کنیم که آیا زمین در برنامه‌ریزی «دخیل» است یا خیر

بررسی برنامه‌ریزی قبل از خرید ملک برای جلوگیری از خطرات ضروری است.

طبق ماده ۷۵ قانون زمین ۲۰۲۴، پس از تصویب توسط مرجع ذیصلاح، سازمان اداری مدیریت زمین مسئول اعلام عمومی برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین است. به طور خاص، مسئولیت اعلام عمومی برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین به شرح زیر تصریح شده است:

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (که اکنون وزارت کشاورزی و محیط زیست است) مسئول اعلام عمومی طرح‌ها و برنامه‌های ملی کاربری اراضی در ستاد مرکزی سازمان و در پورتال اطلاعات الکترونیکی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست است؛ کمیته‌های مردمی استان‌ها مسئول اعلام عمومی طرح‌ها و برنامه‌های استانی کاربری اراضی در ستاد مرکزی سازمان و در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی استان هستند؛

کمیته مردمی در سطح ناحیه مسئول اعلام عمومی برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح ناحیه و برنامه‌های سالانه کاربری زمین در سطح ناحیه در ستاد مرکزی آژانس و در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی در سطح ناحیه و اعلام عمومی محتوای برنامه‌ریزی کاربری زمین در سطح ناحیه و برنامه‌های سالانه کاربری زمین در سطح ناحیه مربوط به کمون‌ها، بخش‌ها و شهرها در ستاد مرکزی کمیته مردمی در سطح کمون است؛ کمیته مردمی در سطح کمون مسئول اعلام عمومی آنها به مردم و کاربران زمین در کمون است.

بنابراین، طبق این آیین‌نامه، برای اینکه کاربران زمین بدانند زمینی که از آن استفاده می‌کنند مشمول برنامه‌ریزی است یا خیر، روش‌های زیر برای بررسی وجود دارد: مراجعه مستقیم به دفتر مرکزی کمیته مردمی در سطح کمون/بخش/منطقه/شهر برای مشاهده اطلاعات برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین؛ مشاهده اطلاعات برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی در سطح منطقه/شهر؛

با مسئولین کاداستر در سطح بخش/شهرستان یا از طریق مردم محلی تماس بگیرید و اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین محلی را درخواست کنید؛ علاوه بر این، در هانوی و شهر هوشی مین، اداره برنامه‌ریزی معماری تأسیس شده است، مردم می‌توانند از این اداره درخواست کنند تا اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی کاربری زمین را ارائه دهد؛ از اداره ثبت زمین محلی درخواست کنید تا اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی و طرح‌های کاربری زمین را در جایی که قطعه زمین در آن قرار دارد، ارائه دهد؛

برای بررسی طرح برنامه‌ریزی و کاربری زمین از طریق درخواست از اداره ثبت اسناد و املاک محلی، بر اساس مفاد ماده ۶۰ فرمان ۱۰۱/۲۰۲۴/ND-CP، کاربران زمین می‌توانند مراحل اداری زیر را انجام دهند:

مرحله ۱: ارسال فرم درخواست

متقاضی، اطلاعات و داده‌های مربوط به زمین را از طریق یکی از روش‌های زیر به سازمان ارائه می‌دهد:

ارسال در پورتال اطلاعات ملی زمین، پورتال خدمات عمومی ملی، پورتال خدمات عمومی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، پورتال خدمات عمومی استانی؛

مستقیماً ارسال کنید یا از طریق اعزام رسمی، تلگراف، خدمات پستی ارسال کنید.

از طریق سایر ابزارهای الکترونیکی ارسال کنید.

مرحله دوم: دریافت و حل مسئله

آژانس ارائه دهنده اطلاعات و داده‌های زمین وظایف زیر را انجام می‌دهد: دریافت، پردازش و اطلاع‌رسانی هزینه‌ها و قیمت محصولات و خدمات ارائه اطلاعات به سازمان‌ها/افراد.

در صورت امتناع از ارائه اطلاعات زمین، باید پاسخ کتبی با ذکر دلایل ارائه شود و پاسخ باید ظرف 2 روز کاری از تاریخ دریافت درخواست ارائه شود.

نکته: 04 مورد از موارد عدم ارائه اطلاعات و داده‌ها عبارتند از: فرم درخواست داده‌ها با محتوای نامشخص و نامفهوم؛ فرم درخواست بدون امضا، نام و آدرس مشخص فرد؛ هدف استفاده از داده‌ها مطابق با مفاد قانون نباشد؛ عدم انجام تعهدات مالی.

مرحله ۳: نتایج را برگردانید

پس از پرداخت هزینه توسط سازمان/فرد، آژانس ارائه دهنده اطلاعات و داده‌های زمین، اطلاعات و داده‌های زمین را طبق درخواست ارائه خواهد داد.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html